当商铺遇上学府 “财富收割机”了解一下!

当房子与学府挂上钩，便衍生出了学区房、学位房。不少家长为了让小孩上学，上好学，殚精竭虑、煞费苦心，更有甚者不惜将“高大上”的房子换成“老破小”的学区房。因此，一张学区牌，就是开发商手里隐藏的王牌。商铺亦然。

手握王牌利器

客流源源不断

学府往往是住宅销售无往不利的利器，相信许多人已深有体会。但大多数人没注意到的是，当商铺遇上学府，威力同样不容小觑！

近年来，随着商业经济的发展，一批依托学府环境、以学生为主要消费对象的商业模式应运而生，成为继社区商业后又一新型商铺经济增长点。由于学府周边聚集着大量的师生资源，有着庞大的隐形消费需求，以师生客流为主营点的运营商铺也随之诞生。

汇聚八方来客

消费流量稳定

商铺遇上学府，人气就是财气。学府具备先天的聚客优势，学生集中，师生家长均是主要的消费客群，数量庞大，且不容易受消费热点、活动促销等因素影响，让商机、财气更有保障。

教师是一个消费能力较强、影响力较大的消费群体。消费品一般集中于教学工具、餐饮、服装、娱乐等基础消耗品及体验品上，而且教师收入相对较高、稳定，消费力强。

学生客群流量大且稳定，消费频次高，消费欲望和传播能力强，是学府周边餐饮、超市、文具、书本、电子设备等商品的主要消费者。

而家长消费一般依附于自己的小孩，涵盖吃、穿、用、玩各个方面，对小孩的消费包容程度大。而且在学生进行消费的同时，家长自身也会跟进进行购物和消费。

当然，学府还会吸引到周边的家庭、补习班、师生家长等，以及周边小区的人员流动也会带动消费。另外，学府、商铺周边四通八达的交通也会促进外部客流的涌入。

“一间学府铺=百年摇钱树”。当商铺遇上学府，商铺将依托学府庞大消费效应，形成具备特性教育资源补给片区，吸引源源不断商机！

经营灵活性强

成长速度更快

学府的消费需求，早已不仅仅停留在教育和培训方面，消费方式多样化成为了学生消费的特点，诸如餐饮、零售、体验、通讯、娱乐休闲等方面的需求也随时代发展不断提高，从而形成了学区经济效应。

学府旁商铺坐拥以学生、教师、家长为主三类消费人群，具有长期稳定的优势，购置商铺即可自用又可出租，业态选择多样化，商铺经营也更加灵活、多样，无论是文具店、书店、餐饮、娱乐，还是教育培训等业态，都能迎合消费群体的生活消费需求。这也是学府旁商铺备受青睐的原因之一。

图源：华盖网

学府旁商铺还有一个比传统商铺更诱人的优势——区域成熟速度更快。

通常来说，传统的社区成熟期需要2-3年，而学府周边的区域成熟期仅需1年左右。因此，一般在学生入读后，周边社区就会以极快的速度成型。这就意味着学府周边商铺可以在极短的时间内达到收支平衡，实现盈利。

家和·学府街

打造学府黄金铺

家和·学府街位于珠海西区核心主干道旁——湖心里旁，是家和城二期临街铺，坐拥多个人行、车行入口鎏金位置，在家和城广场商圈内，地理位置十分优越。

家和·学府街位置示意图

家和·学府街位处“家和城广场商圈”内，可享受商圈人流、资源红利，同时反促自身发展。

作为斗门湖心路上排名前列一站式购物中心，家和城广场辐射周边数十个成熟稳定的社区资源，近10万户家庭，年客流量约580万人次。生活超市、儿童天地、餐饮百货、星级影院等全业态商业为周边人群提供了优质的购物消费场所。

家和城广场开业

除了辐射生活社区外，家和·学府街“字如其人”，四周环伺着多所学府，是湖心路上教育最为集中的区域，还能有效加快商铺成熟成型。

家和城二期建设的高端国际幼儿园——珠海乐思国际幼稚园，设置18个标准班级，可同时容纳500名幼儿就读，预计今年3月开园。

除此之外，还有紧邻家和城的齐正小学，总建筑面积约16285. 71平方米，规划24个教学班，每班45人，共计1080个学位。计划今年9月投用。另外还有与家和城相邻，正在建设的斗门区西湖学校（斗门区少年业余体校），学校拟用地面积54761.30平方米，将建成一所九年一贯制学校，未来预计招收学生超过千人。

齐正小学（效果图）

大量的师生、家长汇聚于此，为家和·学府街带来源源不断的活力与消费力。

交通方面，家和·学府街更是有着优质的地理位置优势。家和·学府街，紧邻湖心路，而湖心路又是斗门来往人流、车流最多的道路之一，平时日均车流量达8.6万以上，在斗门交通格局中占据着极其重要的地位。

家和城区位配套示意图

此外，香海大桥落脚点就在家和城旁，将于2021年建成投入使用，届时，四面八方人流汇聚，家和·学府街将头排承接利好，打造真正的“黄金学府铺面”。

家和城

建面约50—78㎡灵活商用空间

抢手临街金铺 坐享财富商机

即将限量推售