重写横琴商业格局!请为今天的横琴欢呼!

搜狐焦点珠海站 2019-09-28 16:44:45
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据了解,横琴万象世界作为华润置地进军珠海的首发力作,南临横琴大道及大横琴山,北靠天沐河及小横琴山,拥有超百万平恢弘体量。

在珠海,有一种速度叫“横琴速度”。

从“蕉林绿野,农庄寥落”的边陲海岛,到国家级新区、自贸试验区,再到撬动粤港澳大湾区西岸发展极、建设国际旅游岛......10年间,横琴发生历史性巨变,GDP年均增长64%!

那么,从无人问津的荒岛,到全国瞩目的宝岛,横琴,到底发生了什么?

天降大任

多重国家政策叠加,横琴晋升至首当其冲的战略高地

 一盘大棋,起笔就已显示不凡! 

这一切,要从2009年说起。

2009年12月,横琴新区挂牌成立,成为继天津滨海和上海浦东之后,全国第三个国家级新区,横琴开发全面启动。

2015年3月,中央点名,横琴与前海、南沙并肩,正式迈进“广东自贸区”时代,成为“特区中的特区”。

△三大自贸区三足鼎立

2018年9月,一纸保十琴一体化发展规划“敲定”,横琴扩容成功,珠海城市新中心、大湾区客厅,呼之欲出。

今年2月,粤港澳大湾区发展规划纲要发布,其中横琴被点名16次,并委以“粤港澳深度合作示范”重任。

今年4月,横琴国际休闲旅游岛建设方案出炉,横琴再添一重磅“头衔”,将进一步促进澳门经济适度多元发展新载体。

 

△横琴码头(图源:横琴在线)

短短10年,横琴成了湾区时代的“宠儿”,横琴新区、一带一路、粤港澳大湾区、横琴自贸区、珠海城市新中心、国际休闲旅游岛等战略地位,强强加持。

这一系列“大手笔”战略操作,正映射了国家“大发展”横琴的决心,也让横琴的魅力,疯狂飙升。

△横琴实景(图源:横琴在线)

桥通,路通

政策倾斜,人流蜂拥而来

抛却众多战略地位“光环”,横琴的发展究竟靠什么?

第一,交通枢纽发力。

纵观20世纪末以前的横琴,由于交通闭塞,岛上人烟稀少,城市建设无从谈起。

直至1999年,横琴大桥建成通车,才打破了横琴“孤岛”困局。

至今,横琴交通枢纽已飞速发展,口岸、大桥、城轨全面“开挂式”铺开。

△连接琴澳的莲花大桥(图源:横琴在线)

横琴口岸,通澳门——横琴口岸早已实现24小时通关,今年还将启用新横琴口岸(拟12月20日启用),仅需一次通关,届时琴澳两地通行将更加快捷。

五大通道,通珠海市区——横琴大桥、横琴二桥、横琴隧道、珠机城轨(11月20日开通)、十字门隧道(在建)。

 △横琴二桥(图源:横琴在线)

跨海大桥,通港珠澳——去年10月,港珠澳大桥正式通车,一桥飞驾三地,横琴一举成为国内唯一与港澳路桥相连的国家新区,同时打通了港澳资源互通“大动脉”。

△港珠澳大桥

城轨高铁,通大湾区——珠机城轨,让横琴与珠海各区以及澳门,更加亲密,而广中珠澳高铁、广江珠澳高铁,将使横琴畅达广州、中山等粤港澳大湾区重要城市。

 △示意图

第二,政策红利狂袭

各项优惠税率、高新技术企业100万奖金扶持、精英人才租房补贴、货物入境免税保税等,横琴给予了各方企业前所未有的优惠政策,一举成为国内外企业发展的乐土。

尤其是港澳企业,不但享受“港人港税、澳人澳税”,还可享受各项优惠补贴。

另外,澳企还可享受每月70元/平的租金补贴,而且常住横琴的澳门人士,可参加享受珠海医保福利。

据悉,目前横琴已留住了超过3000家港澳企业。

 △横琴澳门青年创业谷(图源:横琴在线)

 △横琴中医药科技产业园(图源:横琴在线)

第三,人流资金流爆发。

桥通、路通、政策倾斜,随之而来的是,产业、人流、资金流大爆发。

在2018年横琴自贸区挂牌三周年的新闻发布会上,官方公布过一个标志性数字:3年来,实际落地项目投资超5000亿元,在建重大项目113个,已经投入了3859亿元。

日前,新华社也指出,经过10年开发,横琴新区经济发展初见成效,GDP年均增长64%,已具备支持澳门经济适度多元发展的基础。

而根据统计,2018年,珠海市接待游客2778.27万人次,其中横琴口岸出入境900万人次。而珠海长隆国际海洋度假区,接待游客突破1000万人次,挤进全球娱乐/主题乐园前10名,增长率更是超10%,位列全球第二。

△珠海长隆国际海洋度假区(图源:横琴在线)

人流爆发之下

横琴的商业“风口”在哪里?

有人的地方就有商机,那么横琴的商业集聚地,在哪里?

答案是,科教研发片。

首先,从横琴规划图,我们便能窥探一二。

根据横琴规划图,横琴划分三大片。而科教研发片,南临休闲旅游片,北接商务服务区,正处于横琴中轴,地理位置占C位。

另外,科教研发片的中心,距离长隆海洋王国和横琴口岸仅10-12分钟左右的车程。

实现片区无缝对接横琴口岸港澳乃至国际商旅红利,近揽长隆“千万级”客流量,并与之形成“商务+旅游+吃喝玩乐住”一站式旅居体验。

而横琴旅游休闲“新名片”——天沐河旅游休闲带,更是沿着科教研发片,一路形影依随,何愁人气不旺?

△天沐河旅游休闲带 媲美日月贝(图源:网络)

不仅如此,还有其自身科研、服务、教学、文创、高新技术五大功能区,也正是“留人”的极佳之地。

而且,在地图上,将科教研发片区缓缓铺开,我们可看到各大流量大IP项目,多分布于此。

 

横琴万象世界、狮门娱乐天地、星乐度露营乐园、横琴国际网球中心、横琴中医药科技产业园等,众多顶级旅游商业项目,纷纷落子扎根于此。

△图源:狮门娱乐天地官微

显然,科教研发片,庞大的文旅、产业、医疗、健康、教育等全方位资源,必然产生强大的人口虹吸效应。

可以预见,横琴中轴的科教研发片,将成为一座融商业、文化、旅游、产业于一体的综合商业大城。

人流“大IP”扎堆之地

“头部玩家”脱颖而出?

细心的朋友们,或许还会发现,在横琴“风口”科教研发片里,许多人流“大IP”均集聚于科技研发区、文化创意区两大功能区里,如万象世界、香洲埠、紫檀、狮门等重磅旅游商业。

那么,谁会是“头部玩家”?

必须是一位“造城能手”,才有如此魄力。

君不见,2008年以前,深圳湾还是一片填海滩涂之地,如今却长出了近百个世界级总部,而华润深圳湾的春茧与春笋,更是成为了深圳独一无二的城市名片。

 △华润深圳湾(图源:网络)

华润深圳湾,历经十余年砥砺耕耘而成,集中国华润大厦“春笋”、深圳湾体育中心“春茧”、深圳湾万象城、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心等九大业态于一体的综合体大城。

 △华润深圳湾(图源:网络)

不得不服,华润的造城能力。那么,下一个深圳湾在哪里?

如今,熟悉的“配方”回来了,出现在这座“国家战略宝岛”——横琴新区。

是的,华润在横琴“风口”科教研发片中心位置,即“横琴岛心”范围,斥巨资造了一座4.0版百万平综合大城——横琴万象世界。

△横琴万象世界效果图

优秀范本在前,万象系+横琴之心,横琴万象世界,会不会比深圳湾更让人惊喜?

据了解,横琴万象世界作为华润置地进军珠海的首发力作,南临横琴大道及大横琴山,北靠天沐河及小横琴山,拥有超百万平恢弘体量。

△横琴万象世界区位

除此之外,其产品也“大有看头”。

项目锚定了精品展贸、医疗健康、文化创意、高新技术等四大产业方向,同时融合了文创、旅游、商业、产贸、会展、酒店、零售等多元化业态。

更令人激动的是:

目前横琴万象世界已签约14大产业项目,拥有近500家企业进驻,其中世界500强企业126家、国内500强197家,自带近50000个就业岗位。(来源:横琴万象世界官微)

 △横琴万象世界效果图

投资,从来都是与机遇同行。

横琴万象世界,除了10万㎡万象MALL由华润置地自持运营外,旁边的润街,都是留给广大投资者的机会。

 △横琴万象世界效果图

更为惊喜的是,华润为免除投资者的后顾之忧,此番推出约30-80㎡滨河“润街”商铺,更是诚意满满——承诺“润街商铺前5年由华润置地带租约运营”。

放眼横琴,甚至珠海,如此魄力,谁有?

所以,继华润深圳湾之后,在珠海横琴岛心范围,得遇如此巨作,谁不会多看一眼?而多看一眼,往往你就会爱上TA!

 △横琴万象世界效果图

最后,相信具有敏锐市场眼光的你,一定不会错过。

项目地址:横琴大道与开新二道交汇处

33000元/平方米

横琴横琴大道与开新二道交汇处 查看地图

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