官方公示!金湾区示范新镇来了!再造一个航空城?

焦点珠海 2020-06-28 16:14:04
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金湾,超越想象。

航空新城,作为珠海西区备受关注的区域,一直以来热度不减。

只不过,伴随着时间的推移,航空新城的各项配套逐渐完善,土地供应也进入了“收尾”阶段,这里也将步入稳定发展的阶段。

而就在近日,珠海自然资源局发布了关于《金湾区示范新镇(高尔夫片区、西湖片区)控制性详细规划》,瞬间成为了关注的重点,甚至有人下定论:“航空新城南侧再造一个航空新城!”

定位:西部生态新城中心城区南拓区

生态休闲宜居示范区

根据规划内容可以知晓,金湾区示范新镇位于西城核心启动区南侧,青湾工业园北侧,东临机场东路,西临机场北路,包括D-JW5-01和D-JW5-02两个编制单元,规划用地总面积1210.69公顷。

金湾区示范新镇又称高尔夫片区、西湖片区,规划定位为西部生态新城中心城区南拓区、生态休闲宜居示范区,其中979.38公顷建设用地将用于建设住宅、商业、以及幼儿园、中小学、医院、养老院等公共服务设施。

根据用地布局规划图可以看出,金湾区示范新镇住宅地块占比较大,区域内还包含由科林.蒙哥马利(Colin Montgomerie)设计的金湾高尔夫球场,东南面金湖片区拥有巨大的水资源,生态环境极佳。

此外,还有众多公共服务设施规划,具体如下:

一级邻里中心3处;

二级邻里中心2处;

文化活动中心1处;

综合体育活动中心2处;

综合医院1处;

专科医院1处;

妇幼保健院1处;

卫生监督机构1处;

疾病预防控制中心1处;

养老院2处;

36班初中3处;

36班小学5处;

18班幼儿园4处;

15班幼儿园8处;

街道办事处1处;

社区服务中心1处。

交通方面,采用“三横四纵”的布局,将整个区域包裹其中,洪鹤高速为港珠澳大桥西延线重要组成部分,既能通达横琴、市区,还能联通港珠澳大桥直达港澳;机场北路则通往金湾机场;金湾路将与洪鹤高速交汇形成全互通立交,再往北走还将抵达金湾互通立交,由此通达珠海东西两个区域。

而位于左侧的城轨线或为广佛江珠城轨路线用地。

道路交通规划如下:

高速路:洪鹤高速;

快速路:金湾路、机场北路、湖滨路;

主干路:双湖路、顺达路、呈祥路、体育路;

次干路:滨海路、金辉路、安达路、双顺路;

规划通过完善干路系统,增加支路密度,提升规划片区交通服务能力。

金湾区示范新镇分为两大编制单元

规划人口规模合计14.69万人

规划区分为两个编制单元,其中,D-JW5-01编制单元主导属性为居住和公共服务,用地431.85公顷,总建筑面积377.56万㎡,规划人口规模8.71万人。

JW5-02编制单元主导属性为居住、公共服务、公园,用地面积778.84公顷,总建筑面积233.6万㎡,规划人口规模5.98万人。

据百度地图卫星图像显示,金湾区示范新镇目前除了金湾高尔夫球场外,其他区域亟待开发,而且整体区域比航空新城还要更大。

由此可见,未来金湾区示范新镇(高尔夫片区、西湖片区)将与航空新城、西部城区B片区以及金湾滨海商务区等众多区域联动,从而构建起金湾新城的大板块。

目前,金湾区示范新镇内仅有一个新房项目在售,那便是九洲保利天和,均价在售建面约98-172㎡精装三四房高层,均价约25000元/㎡;别墅在售170-338㎡果岭独栋及联排别墅。

而金湾区示范新镇规划的发布,对于九洲保利天和而言,也将是一大利好。

总结

一直以来珠海西区都是珠海发展的重点区域,而在西区之中,航空新城作为配套完善、住宅渐起的新兴区域,如今也步入平稳发展的阶段,伴随着地块供应的紧缺,地块需求的外溢较为明显,除了航空新城西面的西部城区B片区,“南拓”显然也是一个优良的选择,而金湾区示范新镇正好担起了这份“责任”。

肉眼可见,金湾区示范新镇像是一个“新生儿”,除了高尔夫球场外,大部分的区域都处于待开发的状态,这也让不少人对于这个区域有着巨大的想象空间,不仅如此,有了航空新城良好的规划带路,金湾区示范新镇的发展相比将走上“快速路”。

规划先行,是区域发展的第一步,从金湾区示范新镇的公共服务设施规划来看,5处邻里中心、3家医院、3家初中、5家小学、12家幼儿园,从数量来看能够满足区域14.69万人的日常需求。

交通方面同样优越,首先由港珠澳大桥西延的洪鹤大桥接高速,还有金湾路、机场北路的加持,轻松通达横琴、主城、珠海机场等各个区域。

虽然规划已经为金湾区示范新镇的发展奠定了良好的基础,但是对于整体发展而言仍旧需要时间让其沉淀、成长。

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