大湾区楼市现状:买房别焦虑,珠海房价怎么样?

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，想在大湾区买房，珠海这个地方适合置业吗？房价怎么样呢？

回答：珠海的城市吸引力太强了，每年珠海有13万人口流入。

比起北方很多城市多年来的人口净流出，珠海逐渐从一座滨海小城向中大型城市在发展。

珠海目前属于“量缩价涨”的阶段。

大家知道价格是由供需决定的。供给减少、地价飙升，需求却源源不断，自然对珠海的房价有信心。

目前珠海的房价，横琴5.5-6万，老香洲3.5-4万+，唐家2-3万，金湾1.5-3万，斗门1-1.5万。

提问：楼姐您好，一直很纠结，南沙和黄埔怎么选？

回答：现在的黄埔，就像“创一代”的后起之秀。它的家底有科学城、知识城、还有老黄埔。并且还想通过六十六条村旧改，让全区升级。

黄埔的产业和实力，大家也是有目共睹。GDP排名广州第二，目前还有规划广州第二城央CBD。

现在的南沙就像富二代，但是需要很多年时间才能兑现，它的房产供应量太大，10套房子就有7套房是深圳人买的。市区的接盘侠接受度不高，目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。

但是南沙的规划和政策好，产业的落实需要很长时间。

两个区都有“大饼”吃，自我炒作都可以炒作很多年。但是有价值的房子特别是在高收入人群板块，所以买房子跟着高端企业走特别不会错。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料

提问：楼姐您好，临深片区选择惠阳还是大亚湾好呢，哪个更好一点？

回答：不管是外省购房客，还是省内的深圳购房客，买房最青睐大亚湾，其次才是惠阳。

在大亚湾买房更要注重风险规避，寻找那些相对容易脱手的地方。大亚湾呈东西向的长条状，投资价值较高的地方无疑就是西侧的临深板块。

购买逻辑有二，一是在深圳扩容预期落空后，深圳需求外溢将更多基于市场力量，临深板块与深圳坪山比邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但二者房价差还是很明显。所以，那些在坪山、龙岗长期生活工作的刚需将会首先外溢到这些地方；

二是其离深圳14号线地铁沙田站十分近，由于14号线穿深圳腹地，串起大运新城、横岗、布吉、福田中心区等，依托地铁带来的优势，大亚湾临深片区也将吸引上述地方的刚需。

这种刚需性外溢会随着距离的拉长越往东就会越弱，相对房产投资价值也会减弱。虽然越往东环境越好，旅居度假价值高，但这种并非刚需，自用尚可，但很难找到接盘侠。

提问：楼姐，我最近在看广州的二手房。

总价预算400万，中介推荐了6个楼盘，分别是：万科金色梦想、实地常春藤、保利春天里、时代云图、誉城北苑、保利塞纳维拉，请按照投资价值排个序，哪些楼盘值得买？楼姐还有推荐的楼盘吗？

回答：根据投资价值，先后排序：万科金色梦想→誉城北苑→实地常春藤、保利塞纳维拉→时代云图→保利春天里。

推荐的其它楼盘：深业江悦湾、叠翠峰。

提问：楼姐，朱村未来能否赶超中新，进入增城TOP3？

回答：增城目前东西双雄的局面越发明显了。

在老三候选人——中新和朱村之中，中新虽然目前略胜一筹，但长远来看，是不是真的能稳胜朱村，还未可知。别看朱村这两年有些声名不显了，但是他真的不弱。

朱村目前的旧改资金也已高达204亿，虽然比起中新板块243亿的旧改金额稍逊一筹，但是相差也不是太多。交通上面，朱村拥有21号线的三个站点，中新板块却只有中新站一个站点。但是从中新站出发一站即可到达镇龙TOD，在这一点上两者相差不多，21号线开通已经有段时间了，地铁的利好已经被透支的差不多了。朱村未来能否赶超中新，进入增城TOP3，楼姐预计大概率就是看谁的商业配套较先落地了。

提问：楼姐，你好。我是你的粉丝，想在黄埔买房子，可是现在黄埔的热门区域价格都挺高的，知识城这个板块怎么样

回答：五年前，黄埔称得上郊区，是工业聚集地。

楼姐现在说，黄埔这个地方的定位：东部之星。

黄埔房价上涨的原因挺特殊，比如：知识城是黄埔涨幅排名前列的板块，房价涨幅达22.5%，是今年频频登上各大媒体的主角，内容诸如业主反价、短期涨价凶猛等。

产业聚拢人才，人才与城市互相成就。

知识城，有很多产业，以教育研究、生物科研、医药研究、知识产权等产业为主，很多企业处于孵化阶段，能提供的就业岗位不多，收入也不高。

作为黄埔的房价洼地，知识城的人气一直很高。

目前老黄埔、科学城新房均价4万＋起步，相比之下，知识城板块的新房均价2万+出头，加之近几年配套不断完善，这个价格确实有吸引力。

提问：楼姐，250万预算，在广州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？

回答：推荐选择的板块总共有5个，分别是：新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。

在这些板块之中，你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区，投资价值很高。

本文来源：广州楼姐