春节前后:北京限竞房项目销售步入尾声

据调研发现，很多2019年、2020年入市的限竞房项目销售步入尾声。部分入市稍晚的期房项目销售人员称，春节之前，项目尾盘推出了较为优惠的促销活动。春节之后，相关促销有可能会取消。从优惠力度看，基本是98折至99折。而入市较早的现房及准现房项目，优惠折扣力度较小或者没有折扣。

折扣力度不一

走访发现，目前，2019年、2020年入市的限竞房项目多数都临近销售尾声，不少楼盘仅剩个位数的房源。由于项目入市时间较早，这些楼盘很多已经是现房及准现房项目，不少楼盘已经住满了业主。

相比之下，入市时间较短的期房项目一般都有折扣，基本是98折至99折。

签约相对活跃

由于入市时间较长，很多项目是进行二次备案后重新入市。

入市的110个限竞房项目占北京地区过去几年房地产新房市场的主流。限竞房较大的特点是限价加5年限售，对于刚需购房者来说具备一定的吸引力。但由于项目差异化小、开发商利润率低导致项目品质不如普通商品房，且入市较为集中，所以北京地区限竞房一度出现滞销。目前，累计入市限竞房已经超过10万套，合计成交的限竞房住宅网签完成了83627套，可售库存只有1.6万套，限竞房项目销售基本进入尾声。

来源：中国证券报