深圳:公寓、宿舍可通燃气,珠海会跟进吗?

今日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，通知明确：

· 新建商务公寓、宿舍项目建设单位，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用；

·  鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的应当满足国家和省市有关技术规范要求，依程序申请燃气工程施工许可证。

图源：深圳住建局网站

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知

各建设单位、设计单位：

　　近年来，一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求，市委市政府高度重视管道燃气普及工作，市领导多次指示要尽快提高我市管道燃气普及水平。为落实《深圳市燃气条例》有关规定和市领导指示精神，现就商务公寓、宿舍建设项目配建燃气管道设施事宜通知如下：

　　一、严格落实《深圳市燃气条例》第十一条排名前列款规定，新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用；完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证；申请主体工程施工许可证的，应当包含燃气工程的内容。

　　二、《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中，未改变建筑功能结构的，完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证；需要改变既有建筑功能或结构的，应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可后，再依程序申领燃气工程施工许可证。

　　特此通知。

深圳市住房和建设局

2021年2月23日

商务公寓、宿舍可通燃气意味着什么？

众所周知，商务公寓和宿舍，大多数是不通燃气、不可使用明火的，仅可用电，生活便利度不高。

示意图

《通知》的发布对商务公寓、宿舍项目必然是巨大利好，大概率将刺激此类产品的成交量。

但商务公寓、宿舍安装燃气，仍然有一定限制。

《通知》明确指出，通燃气应当满足国家和省市有关技术规范要求。

《城镇燃气技术规范》中明确规定：“居民住宅用燃具不应设置在卧室内。燃具应安装在通风良好，有给排气条件的厨房或非居住房间内”。

其中对“非居住房间”的定义为：“住宅中除卧室、起居室（厅）外的其他房间”。

国家住建部燃气标准化技术委员会在对上述条款的解释中明确表示：如果燃气具设置在与属于起居室的客厅在空间上连成一体的厨房内，则不符合上述条文的规定。

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此外，《家用燃气燃烧器具安装及验收规程》中也进行了规定：设置灶具的厨房应设门并与卧室、起居室隔开。

由于燃气燃烧需要消耗空气中的氧气，室内氧气不足时，会出现不完全燃烧，产生一氧化碳。

而客厅承担着休息功能，开放式厨房将客厅和厨房合为一体，在开放式厨房中使用燃气，存在着巨大的安全隐患。

开放式厨房 示意图

因此，燃气公司规定，开放式厨房不可以通燃气，厨房间和起居室（包括客厅）必须加门隔断，否则燃气公司不予安装或开通燃气管道。

来源：城镇燃气设计规范

也就是说，商务公寓公寓、宿舍用房通燃气可以，但必须满足以下条件：

1.厨房必须是单独一个的空间；

2.厨房中需具备良好的通风环境。

不通燃气固然是公寓、住宅类类产品在价格上被住宅拉开差距的原因之一，但影响更大的仍是落户、上学、交易税费等差距。

但商务公寓和宿舍通燃气，仍是此类产品功能向住宅靠拢迈进的一大步。

此次深圳从燃气这个维度入手，进一步释放了向住宅靠拢的信号，那么，商务公寓、宿舍类住房与住宅未来能否实现更多维度上的“平权”？

如今的商务公寓值不值得买？你怎么看？