4.01亿元!刚刚!泰盈竞得唐家前环片区纯住宅地块!

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刚刚！ 位于高新区前环片区半岛二路西、前岛环路南侧的21073/珠自然资储2021-21 地块由 泰盈 以总价约 4.01 亿元、折合 楼面价约14294元/㎡ 成功竞得！

地块信息

交易序号/宗地编号：21073/珠自然资储2021-21

宗地位置：高新区前环片区半岛二路西、前岛环路南侧

宗地面积：9673.12㎡

建筑面积：28053.09㎡

规划土地用途：二类居住

出让年限：70年

容积率：≤2.9且＞1.0（住宅部分容积率为2.5）

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑限高(米)：≤100

起始价（万元）：人民币32400

起拍单价：约11550元/㎡

较高限价（万元）：人民币48600

较高楼面价：约17324元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号

竞拍时间：2021年10月27日10时

据公告显示：该地块用途为二类居住。计容积率总建筑面积 ≤28053.09㎡ 。地块需要配建建筑面积不低于2805.31㎡的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房。并且，竞得人须配建一处12班幼儿园，用地面积≥3600㎡，建筑面积3600-3900㎡。

竞拍说明

此次竞拍规定：

当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到3600㎡时，转为通过摇号确定竞得人。具有参加网上限时竞买资格且愿意以较高限价及配建人才住房建筑面积3600㎡受让用地的竞买人均可参加摇号。

唐家半岛：

此次挂牌出让的地块地处唐家半岛。它毗邻格力海岸、泰盈玖悦湾项目，依山傍海，为城市意象增添更多的浪漫与诗意，宜居属性高。目前该区域新房价格直逼4万元/㎡，新房货源不多，待该地块成功出让，或有望成为该片区下一个置业热盘。

此外：

竞买人的土地购置资金必须为企业自有资金。严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。

宗地位置

竞拍地块位于前环片区半岛二路西、前岛环路南侧，周边项目有泰盈玖悦湾和格力海岸两大名企盘。泰盈玖悦湾均价约35000元/㎡，沿泰盈玖悦湾步行200米到滨海商业街，享购物、观影等一站式配套；附近有18万平滨海公园、直径2公里有淇澳岛湿地公园，满足休闲娱乐需求。目前格力海岸六期在售，主推57-96平米的2-3房。

从近几年的销售情况来看，前环半岛是珠海本地人最热衷购买的唐家片区。它定位于唐家的科教新城，地块不大，却是唐家片区内最为扼要的区域。不仅得益于知名企业，如金山软件、YY等在此结营，更有总部基地集群（蓝湾智岛）。

而前环半岛虽然有先天的山海优势，但它的住宅供应量并不多。据控规显示，这里的居住用地占比23.44%（84.3万㎡），但开发程度已超过九成，此次竞拍的纯住宅地块可以说是相当稀有和炙热。

 前环半岛的那些事

商业用地目前开发程度接近一半，剩余土地大概率是在为未来的深珠合作留足空间，深珠通道未来更将成为前环片区大热的另一加持。过去只有一条港湾大道连接这里与主城区，而随着金琴、兴业快线的建成，这里将承接更多主城区人口的和深圳外来人口的外溢。基建打通了前环半岛的南北资源对接，得天独厚的地理区位将赋予前环更多可能。前环半岛目前周边配套成熟，背山面海，气候宜人。片区内多为低密住宅，人口规模仅4.5万人，成为更多追求高品质生活人群的优选。此次土拍宗地所在的前环区旨在打造高端住宅区：接收片区内高新产业科技人才和深圳外来人口，且凭宜居的环境和成熟的配套，在“唐家——深圳”之间建立了更为紧密的链接。

特别关注：

本月还将有1处宗地待拍。

所挂拍地块分布于金湾区、高新区、香洲区三区，总出让面积累计约24万㎡，总建面合计约49.2万。

相较于过去两个多月的冷清，珠海十月土拍市场可谓烈火烹油。究竟哪家房企将在此次土拍大战中拔得头筹呢？此次高新区土拍地块，也是本月少有一个高新区出让地块，让我们持续聚焦高新区前环半岛。

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