月收入5000,可以在珠海买什么房?

焦点珠海 2021-07-05 16:23:12
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你会上车吗?

数据显示,珠海2020年人均薪资5500元/月(中位数),与2019年同期对比,上涨10%。那么5千多可以做什么?买台最新款iPhone?按揭买辆代步车?大胆点!把目标再提高一些,化用一下前首富王健林的话:“先定一个小目标,比如先买一套房。”

珠海2020年人均薪资5500元/月(中位数),粗略估算,扣除社保后,税后工资大概在5000元左右,那么月收入5000,在珠海能不能买房?

一套小户型首付要攒多久?

首付是买房的第一道门槛。按照目前的购房政策,在珠海市内无房的居民,购买一普通住宅(≤144㎡)的最低首付比例为30%来看,买一套建面约60㎡,单价10000元/㎡的新房,首付需要18万。

图源网络

问题来了,月收入5000如何积攒下这18万?我们再来算一笔账,假设在珠海月消费控制在2000元以内,则每月可攒下3000元,以此推算,排除任何外在因数,理论上,需要60个月才能凑齐18万首付,即5年的时间。换言之,只需5年,你就能攒够一套建面约60㎡,单价10000元/㎡新房的首付。

月收入5000能否负担起月供?

完成了首付的准备之后,还要思考一个问题,月收入5000能否负担起月供?以建面约60㎡,单价10000元/㎡的新房为例,总价需60万,首付18万,那么剩下42万,按最长贷款期限30年来算,月供需2300元左右,这么看来,月入5000的购房者完全可以负担起买房的月供。

小户型 刚需也能轻松上车

前文,我们经过详细讨论,月收入5000在珠海买房是可行的,至于可以买什么样的房子?我们需要先了解目前珠海新房的门槛,为此,血拼哥根据目前珠海的购房政策《收藏!珠海年度最全购房政策!涉及限购、贷款、落户……速看!》(此前详细整理过,点击可回顾),按照珠海首套无贷,最小面积户型来计算,吐血整理出珠海购房门槛的金字塔。

从图中可以看出珠海新房首付的一大特点:金湾、斗门首付门槛为全市最低。

这也就是说,刚需上车的目光仍需聚焦于西区。

根据珠海最新的限购、限贷政策,在珠海市内无房,普通住宅(≤144㎡)的最低首付比例为30%,贷款年限最多不超过30年,按首套贷款利率上浮至5.8%(仅供参考)来估算,月供控制在2500元左右,得出贷款金额为42万元,即总价在60万元左右,只要能支付起首付的钱,月收入5000元就可以在珠海买总价在60万左右的房子了。

据不完全统计,总价60万以内的房子,几乎“绝迹”,只有以下三个项目:

值得一提的是,城市博客公馆推出的24㎡户型是全市最小户型,为70年产权公寓,总价不到60万,是难得一见的新盘。

城市博客公馆效果图

同样总价在60万以内的平沙九号广场,以35㎡绝版户型在一众新盘中脱颖而出。

平沙九号广场效果图

位于斗门乾务的五洲富山园单价9字头,纵观珠海,如此优惠的价格十分难寻,最低月供仅需2000元,月薪5000的朋友完全能负担得起,美中不足的是总价超出预算,但咬咬牙也能上车。

五洲富山园效果图

月收入5000,在珠海买房并非天方夜谭,可以选择西区的小户型公寓、住宅,珠海新居的入场券就在眼前,你准备好了吗?

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