六宗地强势崛起,南屏科技生态城来了!

宗地预告释放信号

上半年珠海楼市热闹非凡，商业综合体如雨后春笋拔地而起，住房市场名企大显身手，土拍市场由斗门称霸。

在下半年的土拍预告中，几块南屏的宗地格外显眼。

六宗地块规划为三宗住宅用地、两宗新型产业用地、一宗工业用地，皆位于南屏西部和南部，毗邻南屏互通主线桥、珠海大道、洪湾立交等交通要道。

南屏片区向来在土拍中输出较少，此次难得向市场推出多宗地块，规划用途也致力于配合片区的发展规划，向工业方向靠拢并提供发展所需的住宅用地。

值得关注的是，“十四五”期间，珠海提出" 一园一镇一廊一带 "的较新产业空间布局，其中，“一园”指的本是南屏科技园，香洲计划打造南屏科技生态城之后，“一园”的名称保留下来，但已是向着科技生态城发展。

且，南屏科技生态城的大致规划区位在前山河以西，磨刀门水道以东，中山交界线以南，横琴一体化区域以北，六块待拍宗地就位于此区位内。

南屏科技生态城来了！

南屏科技园工业发展至成熟阶段，有限的条件难以开发更大的工业潜力、创造更多工业价值，于是南屏科技生态城的规划诞生。

从“园”到“城”，首先是规模的不同。

南屏科技园位于珠海大道北侧，历经二十几年的发展，成为成熟的工业区，拥有格力、松下等名企业科技园区，对接高新区科技产业，形成珠海强大的工业科技输出源。

但目前南屏科技园资源与技术已经达到饱和状态，有限的条件难以支撑起更大的发展需求。

再者，香洲主城区的发展已经到达鼎盛阶段，西区已经在崛起，南屏处在主城区边缘，配套设施却处在发展阶段。片区北接中山，南临南湾与横琴，左右为珠海东西区，周边已在崛起，而南屏仍旧维持平缓的现状，急切需要找到突破口跟上城市的发展。

目光落在这里，南屏科技园升级的需要便有了头绪。

南屏科技生态城效果图 开发建设区域达14平方公里

南屏科技生态城东至前山河，西至珠海大桥，南接横琴一体化，北至珠海中山交界，总体规划范围45平方公里，主要开发建设区域14平方公里。片区内除规划建设工业用地和住宅之外，也在升级更新原有的配套设施，升级城市功能，提升片区价值。

根据片区规划，北山旧改开始，容国团中学和南屏小学建设提上日程，南屏的生活配套设施已经在完善中，预计在不久的将来，南屏独立的生活圈也将呈现出来。

其次，凭借西部沿海高速和横琴大桥，南屏可以快速联通高新区和横琴新区，升级工业资源范围，形成珠海自身的科技产业圈；依托成熟的交通路网极速通达中山、广州等大湾区一小时经济圈城市，推动大湾区资源互置，带动珠海工业经济发展；通过港珠澳大桥迅速抵达港澳推动珠海工业走向国际化，打响珠海工业国际知名度。

南屏片区目前在售的新房市场价格多在23000-30000元/㎡左右，未开盘项目价格可参考区位和已有项目价格。

总结

南屏科技生态城建成之后，将成为大湾区甚至华南地区重要的工业片区，凭借毗邻珠澳的优势带动珠海工业走向国际化，在城市西行的潮流中发挥工业的作用，树立工业生态标杆，建设南屏生态人居。