涨!住宅网签环比上涨133% 2019珠海楼市回温!

涨！在刚刚过去的2019年里，珠海住宅市场回温，网签环比上涨133％！

据合富研究院网签数据监测显示，2019年，珠海商品房网签成交61765套，环比上涨60％。

其中住宅网签42578套，环比上涨133％；

商业网签2987套，环比上涨134％；

办公网签套数有所下跌，仅5745套，环比下跌28％。

住宅网签

2019年，珠海住宅网签成交42578套，环比上涨133％。

在2019年成交的42578套住宅里，哪些项目最受购房者欢迎？一起来看看。

2019住宅网签套数前十项目中，斗门项目拿下八席，西区项目包揽前五。

前十仅有华发城建·四季半岛一个项目位于香洲区，金湾则由九洲保利·天和一枝独秀。

华发仍是珠海人的心头好，前十中有四个项目均由华发开发，时代在斗门的两个项目也杀入前十。

从各区成交套数看，斗门依旧是住宅网签主力军，以18283的住宅成交套数领跑全市。

而同为西区的金湾住宅成交套数则达到6606套，高栏港区住宅成交达3174套。

市区方面，2019年北围多盘入市，唐家湾势头不减，唐家住宅成交4346套；

南湾、横琴并驾齐驱，市场活跃度较高，南湾住宅成交3294套，横琴住宅成交套数为3192套；

前山片区增长势头强劲，成交套数达1559套；

老香洲由于学区房入市刺激片区销量大幅冲高，成交套数达949套；

拱北住宅市场热度有所回升，住宅网签套数为732套；

2019年新香洲在售住宅项目较少，成交套数为236套；

吉大市场趋于饱和，新盘较少，住宅成交套数为199套。

商业&办公网签

2019年珠海商业网签成交套数共2987套，环比上涨134％。

其中商业网签TOP10以香洲区项目为主，横琴商铺备受投资客青睐，前十独占四席。

拱北、斗门各占两席，航空新城居住氛围渐浓，位于航空城的湖城大境榜上有名。上冲TOD小镇逐渐成型，万科城闯入前十。

2019年珠海办公类物业市场较为低迷，网签套数环比下跌28％，仅5745套。

保税区扛起办公销量大旗，办公网签TOP10项目中6个项目位于保税区，横琴、拱北各占两席。

珠海办公类物业市场低迷早已有迹可循。

2019年限购政策放开后，大量港澳看房团赴珠海西区扫楼。

相比价格较高的保十琴片区，更多港澳投资客愿意选择成本较低的西区，而保十琴偏偏是珠海办公类物业的主力军，因此珠海办公类网签受到一定影响。

但不必灰心，珠海目前写字楼总租用成本在大湾区内排名第四，前三甲分别为香港、深圳、广州。

珠海与广深同具自贸政策优势，写字楼项目性价比相对突出。

日后在湾区基础建设配套逐渐完善的助力下，保十琴或能成为湾区各类大型企业办公的优选之地，届时珠海办公市场也将复苏。

写在最后

2019年，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，大湾区众多利好落地、珠海限购松绑等大背景下，不少投资者把目光转向大湾区，珠海商品房市场热度回升，住宅商铺网签成交量大幅攀升。

同时，由于港珠澳大桥正式通车后往来港澳便利，加上香港社会氛围影响，不少港澳人士选择在珠海置业。

以横琴为例，据中原澳门及横琴数据库监控显示， 2019年购买横琴物业买家中，以香港客居多，占约28.88%；澳门买家次之，占约26.22%。

回望2019，珠海楼市成绩亮眼，市场活跃度高，成交量节节攀升，只是无论市场如何升温，“房住不炒”仍是主基调。

展望2020，随着湾区建设不断加速，城市价值逐渐凸显，珠海楼市能够迈着稳健的步伐继续前行。