湖心路地块流拍,土地现在不香了?

近日，位于斗门白藤片区（腾逸路以北、腾达一路东侧）的一宗涉宅地块挂牌出让，却最终流拍，没有房企问津。

事实上该地块位置优越，紧邻恒大滨江左岸、斗门东方润府项目，还是今年以来湖心路首次挂牌出让的地块。

地块位置 图源：好地网

地块信息 

交易序号/宗地编号：21095/珠自然资储2021- 24

宗地位置：斗门区白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧

宗地面积：14428.31

建筑面积：39796.58

规划土地用途：二类居住

出让年限：70年

容积率：≤约 2.76 且 >1.0

建筑密度：一级建筑覆盖率≤ 28%，二级建筑覆盖率 ≤ 20%

绿地率：≥35%

起始价：34000万元

起拍单价：约8543.4元/㎡

较高限价（万元）：50900万元

较高楼面价：约12790元/㎡

事实上土地流拍并不罕见，房企会考虑土地开发利润、企业发展方向和整体片区规划决定是否拍地。

像本次土拍起拍楼面价8543.44元/㎡，相对利润较少，加之年底民营房企对资金尤其敏感，谨而慎之放弃报名份属合理。

珠海市近几月土地挂拍，主要都是国资房企拿地。

9月份以来，后续几次供地外界都担心是否会流拍，主要原因是楼市监管政策加码，开发商流动资金盘活率下降，大环境并不利好。结果证明，少了多家抢夺的场面，供地依然有房企交易，像金湾滨海商务区三宗地与12月24日航空新城大体量地块，但均以底价成交。

年末降息降准政策落地，一方面释出信号表明政府保障房地产市场发展，另一方面减缓资金流动性风险，市场担忧逐渐缓解。

据珠海市自然资源局发布的《珠海市2021-2022年经营性用地推介宣传册》，未来还有9宗地将在12月30日及明年挂拍。

明年市场是否有复苏迹象，我们继续关注土拍消息，拭目以待。