终于!宅地稀缺的珠海主城区,迎来了硬核改善产品!仅242席
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在刚过去的2020年，珠海卖出了20宗涉宅地块，揽金325.5亿元，约占土地总揽金9成。
具体落到各个区域的成交数量，西区为卖地大户，金湾和斗门共成交11宗涉宅地，占据半壁江山。
紧接着，高新区成交4宗涉宅地、横琴新区3宗，香洲主城区仅成交2宗，是全市成交涉宅地最少的区域。
其实不仅是2020年，凤凰君统计到，2016-2017年香洲区的涉宅地都是0成交。从2018年至今，一共也只成交了4宗涉宅地，每年都是个位数。
如今的香洲区，新供宅地可谓是凤毛麟角。要地？只能主要通过城市更新来腾笼换鸟。
随之而来，香洲区的一手市场供不应求情况凸显。加之，香洲区为政务、商业、服务配套中心，本身就有着旺盛的居住需求。
因此，一旦有新盘出现，必然遭到疯抢。
香洲与横琴一体化区域交界处，巨无霸生活大城将惊艳亮相
那么，在香洲区，还能买哪里的房子？这确实是个难题，但可以在城市发展轨迹中找到规律。
事实上，如果足够了解香洲区的生长轨迹，会发现板块价值向西南方向发展的趋势明显。
打开香洲区的规划图，目前也仅有香洲区与横琴一体化区域交界处，有可供成片出让的土地。因着“一步”横琴一体化区域的优势，这里也被称为横琴北门户区域。
细看该区域，有着打造成巨无霸生活大城的模样，无论是城市更新面貌、生活配套、交通，还是产品、性价比等，都有惊喜。
首先，看城市更新面貌。在这里，广昌村、广生村都已与华发签约。其中，广昌村已于2018年动工，更新改造后的广昌新家园将成为一个包含精品住宅、高档园林，以及邻里中心、商业配套等公共设施在内的高品质全新社区。
广生村与红东村的更新改造都已提上日程，恒大与恒隆共同改造的洪湾村已见雏形，也将共同为横琴北门户区域带来现代化的住宅、商业、酒店、办公、教育等配套。
腾笼换鸟，这些旧改加起来，将释放超过168万㎡的土地，横琴北门户区域将变身成为一座宜居、宜业的新城。
回溯珠海的发展历史，一个片区一旦形成聚合式的居住区，下一步将会爆发出惊人的能量。唐家半岛、香山湖板块、南湾新城，无一不是遵循这样的规律。
其次，重磅配套，纷至沓来。目前，区域内的新妇幼保健院已经启用，可提供800张床位，主要承担全市妇女儿童医疗救治和科研教学工作。
慢性病防治中心预计2021年投入使用，将设置床位800张，是一所以精神心理和慢性病管理为特色的三级甲等专科医院。
正方建设的香洲科创中心，将带来商务、商业配套，高端人才也将会入驻办公。
还有片区内规划有多所学校、邻里中心、文化活动中心等，将满足片区居民的教育和日常休闲娱乐需求。
另一方面，从横琴北门户区域出发，向东经珠海大道，可抵达拱北、吉大。经广澳高速，可对接横琴。走港珠澳大桥连接线，可汇通澳门、香港。沿洪鹤大桥，可至金湾和珠海机场。可谓是四通八达，能享受到城市发展的红利，连通未来。
可以说，横琴北门户区域，在香洲“中心城区”的区位优势一目了然，既是目前的成熟所在，又是未来的繁华所在。
横琴北门户区域爆款户型曝光，专为改善而来！
在如此能量澎湃的区域，有没有价格惊喜，产品、配套都不错的改善盘？答案是：有！
凤凰君收到消息，位于横琴北门户的山水阅琴湾，昨日（1月8日）正式亮相，开放销售中心及样板房。
具体来看，项目东联南屏互通立交，南依有髻山，西临广生旧改，北临珠海大道。于此“明星板块”，山水阅琴湾的每个产品细节都经过反复推敲。
首先，容积率低至1.99，整个社区都是17F的小高层。在主城区，这样的“低密社区”实在不多了。
项目占地面积20691.05㎡，总建筑面积49422.4㎡，绿化率为35.2%，打造集含商业、酒店、住宅等的低密度、高舒适度小区，由华发物业提供24小时英式管家服务。
住宅共三个单体，全两梯三户设计，总户数为242套，实现真正的低密度。
目前，山水阅琴湾的户型面积也曝光了，规划建面约89-139㎡两至三房户型，彰显出这是一个标准的纯改善住区。
在销售中心开放现场，很多客户也是冲着山水阅琴湾的享受型户型来的。
项目致力于打造纯改善住区，因此每一款户型都格局方正，层高达到3.1米，精装交付，居住尺度更加阔绰。
首先来看建面约89.89-91.9㎡一室两厅两卫+创意空间户型，对被传统三房拘束的家庭而言，两房的空间，犹如从老款iPhone ，一跃升级为iPhone Max。
三开间朝南，总面宽达到约10.4米，带来超大采光面和观景视野，空间尺度感更强。
约3.8米宽的客厅，连接约3.8*2.3米阔景阳台，无论是在此品茗赏景，还是莳花弄草，都绰绰有余。
主卧是套房设计，南向飘窗、独立卫浴、占据整面墙的衣柜一应俱全。
更让热爱烹饪的人士惊叹的是5.7米长的L型厨房，炉灶居中，左右两侧还有大面积的操作空间，可同时满足中西厨的烹饪需求。
无论是爸妈喜欢的清蒸鱼、白切鸡，还是孩子喜欢的煎牛扒、炸薯条，都可以在同一个空间内烹饪。
加上整体动静分区、独立玄关、创意空间......完全可以满足当下二人世界或者三口之家的品质居住需求。
再来看建面约133.82-139.92㎡两室两厅两卫+创意空间户型，同样是经典的三开间南格局，它的南向总面宽同样达到了惊人的约11米！
景观阳台长度达到4.5米，妥妥的“跑道式”阳台，清风阳光都会肆意洒入。
这个面积段设计为三房两厅两卫，主卧采用套房设计，妥妥的体现了舒适感。一家人拥有两个卫生间，保证了私密性与舒适型，更何况还是难得的双明卫设计。此前的“宅家生活”告诉我们，保持通风、采光，比消毒更重要。
主次卧还各带独立飘窗，满屏的阳光可以铺洒在窗台和房间里，就算冬天的午后也让人倍感温暖。
主卧的飘窗，也专门为了瞰景设计，270°的转角式飘窗，多了90°的视野，采光看风景都很无敌，生活品质瞬间提升一个Level。
最让人喜欢的，是主卧套房带步入式衣帽间的超享受型设计，女主人不用担心不够地方放衣服，衣帽间旁还能摆放梳妆台。
主卫里，设计有一体化的镜柜，无论是戴森吹风机、功能多样的护肤品、还是各种色号的口红，都能安置在内。洗手间台面还设计了延展台，延伸至马桶上面，不浪费一点收纳空间。
朝南还有一个创意空间，布置成次卧、书房、品茶师或儿童房，都是不错的想法。
1/2横琴价，坐上品质改善的快车
社区内的小环境闲适悠然，步出社区繁华萦绕，是山水阅琴湾的主要标签。
于此，既能近享诸如新妇幼保健院、慢性病防治中心、正方商业商务用地、香洲科创中心等的配套。未来，还有城市更新带来的丰富配套。
距离华发商都也仅约10分钟车程，约15分钟，即是富华里、诚丰广场等优质商圈。
从山水阅琴湾出发，东经南屏大桥、前山大桥、白石大桥及昌盛大桥可以快速到达前山、吉大、拱北等区域；南经横琴大桥或横琴二桥约10分钟可到达横琴自贸区；西经珠海大道约15分钟即可到达西区；北经金琴快线约20分钟可到达唐家，拥有半小时城市生活圈。
而这，就是也是山水阅琴湾的核心魅力所在。
惊喜点不止如此，山水阅琴湾作为横琴北门户区域难得的新住宅项目，价格相较“一步之隔”横琴，房价仅为其的1/2。
要知道，根据珠海中原月报11月的数据，横琴均价达到47778.72元/㎡，且住宅用地只占到可开发用地的8%，十分稀缺，大量的居住需求，将向外倾斜。
所以横琴北门户区域，将承接横琴一体化区域的住宅需求外溢。而山水阅琴湾，正这是这样一个惊喜项目，均价仅约2.4万/㎡。即使是对比同区域的住宅项目价格，也是占有优势。
因此，山水阅琴湾就如同限量款的爱马仕，将用有竞争力的价格，补足区域纯改善项目的少有，其稀缺性不言而喻。
结语
在横琴北门户这个不断迸发出澎湃动力的区域里，拥有一套山水阅琴湾的Dreamhouse，完全可以垫垫脚，够得着。
根据工作人员介绍，山水阅琴湾已同步开启认筹，主推建面约89-139㎡两至三房改善型单位，仅242席，别错过了！
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