租房遭遇 “黑中介”?成都住建局发布7点风险提示

22日，成都市住建局发布消息，近段时间接到部分市民反映，在租房过程中遭遇 “黑中介”违规收取看房费、用虚假房源欺骗消费者的情况，导致租房人合法权益受损的情况。为此，成都市住建局提醒广大市民注意防范住房租赁风险，避免经济损失，在租赁活动中特别注意以下七个事项。一、谨慎选择合作企业

房东、租客应选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租房，查看其营业执照和相关资质，到成都住房租赁交易服务平台。

查看企业开业报告信息或经纪机构备案信息，对无照经营、超范围经营、列入经营异常名录、未报送开业信息、未开立资金监管账户、信用不良、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

二、查验房源信息

租客租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证（或房产证）信息、业主同意出租或转租的证明材料（如与业主签署的委托协议或租赁合同），并通过市住建局官网进行房源权属信息核验。

三、查验房源状况

为确保您的人身和财产安全，租客租房时应注意查验房屋状况，以下是具有安全隐患的房屋：违反“租住标准”搞非法群租、不具备房屋不动产权证或其他合法权属证明的住房、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准以及违反规定改变房屋使用性质的房屋。房东出租房屋时，要保证房屋设施设备和室内装修等符合国家有关标准，并告知提示租客消防、用电、燃气等安全使用事项，定期进行安全检查和维护，发现隐患应及时排除。租客承租房屋时，要检查室内设施设备和室内装修等是否符合国家有关标准，安全使用室内设施设备，使用过程中发现异常的，应采取适当措施立即排除或通知房东及时排除隐患。

四、认真确认租金价格

房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕企业“高进低出”“长收短付”带来的风险，避免因企业“爆仓”、“跑路”遭受损失。房东将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客租房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。

个别企业在收房时，存在以高额的租金回报诱使房东缴纳装修费用，收取装修费用后未按合同约定进行装修的情况。房东不应轻信高于市场租金的租金回报，警惕带租约装修的风险。

五、谨慎选择租金支付方式

选择较短支付周期。租客支付房租时，尽量选择不超过3个月的支付周期，避免一次性支付较大额度房租，防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险。

租金支付周期超过3个月的，或支付押金超过1个月租金的，租金、押金必须存入企业在银行开立的住房租赁资金监管账户。租金存入监管账户时，注意核对企业提供的监管账户是否与在成都住房租赁交易服务平台上公示的信息一致。

六、防范“租金贷”风险

租客承租房屋时，要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”“、“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等。要防止住房租赁企业利用承租人信用套取住房租赁消费贷款用于企业经营，防止住房租赁企业以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

七、选择规范合同文本

推荐通过成都住房租赁交易服务平台下载和使用《成都市房屋租赁合同（合同范本）》，可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。签署合同前，务必认真阅读、充分理解合同内容，切勿在少有合同上签字盖章。出租方作出的口头承诺应写进书面合同。对违约责任、押金退还等的约定要清晰。

签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地街道办事处(乡镇)办理房屋租赁备案，或者通过成都住房租赁交易服务平台、天府蓉易办、天府市民云在线申请办理房屋租赁备案。

来源：央广网