当口岸商圈迎琴澳融合,万亿流量如何变现,答案看这!

6月8日，横琴新区发布第七次人口普查公报。数据显示，横琴新区常住人口为常住人口达53040人，与2010年（第六次全国人口普查数据，下同）的11727人相比，增加41313人，增长352.29%，年平均增长率为16.29%。

同时，横琴的人口素质也在提升。据统计，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为11198人，横琴本岛大学（大专及以上）人口占比达到23.45%。

人才的流入，得益于时间与机遇。

从2009年横琴新区挂牌成立，12年时间，高楼拔地而起，承载高端金融商务区的宏大抱负，这片土地吸引了一批一批年轻资本，有着同样梦想抱负的年轻人走进横琴、建设横琴，从无到有，从多到强，横琴用时间证明了展望世界的能力与雄心。

▲横琴金融岛

至于机遇，横琴本就是这个飞腾的年代里，国家顶层设计下的繁荣之花。

去年4月20日，澳门特区行政长官发布《2020年财政年度施政报告》，大篇幅提到横琴，并表示：“横琴是澳门未来发展新的出路、新的机遇、新的希望”、“横琴是澳门参与粤港澳大湾区建设、融入国家发展的排名前列站，是澳门经济多元发展的最便利、最适宜的新空间”。

5月，中国人民银行联合银保监会、证监会、外汇局共同发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，提出：

全面推进跨境投融资创新，优化金融资源配置，提高资金融通效率，提升金融服务质量和效能，稳步推进人民币国际化，为建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和高级城市群提供有力的金融支撑。

今年1月，珠海十四五规划表明将深度融入全省“一核一带一区”区域发展、高标准建设横琴自贸片区。此外，规划中还说到，加快建设粤澳跨境金融合作（珠海）示范区，支持配合澳门建设证券市场、绿色金融平台、中葡金融服务平台等。

三公里金融岛建设、琴澳加快融合，每一个利好消息，都表明横琴新区即将走得更远，抓住发展的更多可能性。

湾区城市封面，机遇尽在掌握

时代落下的花，在个人身上，则是扭转命运的未来，身处机遇之中，我们要做的首要事情，便是提升眼光，从浩瀚繁杂的线索中，找到真正优质资产。

所谓优质资产，无非来自成熟片区、高端消费力人群、匠心规划

具备以上特性，坐拥优质资产，兼得横琴黄金口岸利好，左手珠海，右手澳门，变现万亿流量，擎动琴澳财富，指日可待。

　　▲三一南方总部大厦 实景图

　 核心地段，尽享千亿配套

横琴作为一国两制下探索“粤港澳”合作新模式的示范区、高级自贸区、珠海新贵板块，无数拥有可观的收入水平和消费能力的港澳人士、城市金领阶层皆汇聚于此，为片区带来庞大的高端消费力。

站位大湾区发展引擎，横琴必为价值所趋。

而口岸服务区商业可通过2楼商业连廊实现无缝联通横琴口岸是目前横琴发展最成熟的一个区域，口岸商业圈必将是横琴排名前列个形成的商圈；

雄踞横琴口岸黄金轴线——环岛东路核心位置，三一南方总部大厦D1街区正是横琴商业排名前列封面中少有的开放式街区。

交通枢纽，汇聚高消费力人群

雄享万亿流量，揽尽两岸四地琴澳盛景，三一南方总部大厦D1街区距离横琴口岸黄金1公里、可直享口岸8000万商旅客流；

▲示意图

轻轨一站长隆，直享长隆年均2000万客流，项目距离金融岛黄金1公里，坐享金融岛4万高净值商务消费群，且周边总部级写字楼林立，预估未来三年周边1.5公里范围内商务客群导入规模约3.4万人，消费潜力巨大；

消费力一方面体现在高端教育资源的落地上——仅是今年，横琴区域便新增8所学校，其中不乏哈罗礼德学校、容闳公学、威雅公学等高端私立学府。

另一方面则更为直观：横琴拥有全珠海较高的房价，超过5万元/㎡的均价碾压了全国大部分城市，更有住宅单价刺破8万元/㎡，比肩深圳。

由此可见，能在横琴买房的人，都拥有不俗的消费能力。　　

此外，庞大的游客群体也为横琴带来了超强购买力。

　▲珠海横琴国际休闲旅游岛

较新数据显示，今年“五一”假期横琴新区旅游市场累计接待游客38.9万人次，位于横琴的长隆海洋王国、长隆企鹅酒店双双闯入五一人气榜单TOP10。

匠心规划，街区商业新模式

作为横琴排名前列开放式BLOCK街区商业，三一D1街区商铺定位24小时星光不夜城，规划6米层高街铺、76%重餐饮、创意空中连廊、三大休闲广场，致力打造横琴辣味聚集地，投资街区，一份投资双倍收益，365天赚不停；

自招商开启以来真功夫、 十二兽酒吧、人字拖清吧、新时代、华润万家、相约琴海、正能量等品牌商家正式亮相，意向签约入驻D1街区，成为D1街区首批入驻商家；

未来，三一D1街区将持续对沿河景观带进行改造，打造一个高端开放式街区，成为横琴较具影响力的商业综合体。