“老大哥”发力:吉大再崛起 石花西路也“变身”

近两年，随着主城区土地供应和新房的日益紧缺，吉大片区的房价也一直在水涨船高，至今已稳在4万/平左右。库存低，对于吉大片区来说，始终是个硬伤。随着城市之心、248万平滨海豪宅区、石花西路沿线等大型改造项目的推动下，吉大将带给珠海什么新的期许？

吉大步入“4万+”时代

248万平滨海豪宅区为吉大提气

长久以来，吉大片区是珠海主城区的中心，从地理位置上看，吉大北接老香洲、南接拱北，西连前山，是名副其实的主城区交通中转站。

凤凰房产从《珠海中原月报》了解到，吉大片区的新房销售量在近两年呈成直线上升状态，2017年2月以来吉大的均价基本稳定在4万以上，可以说吉大已步入“4万+”时代。

▲图源/《珠海中原月报》

值得一提的是，2014年11月，住建局公布的《九洲港地区控制性详细规划修改批前公示》，提出九洲港248万平土地未来功能定位为“珠海的特色休闲商业门户港区和珠海滨海高档住宅区”，这其中有22公顷土地被定位为“一类居住用地”。此规划的落实将有效的打破“情侣路沿线没有连成一片，无法形成豪宅区”的困局，这为吉大“4万+”时代提气。

▲248万平滨海豪宅区

城市之心一期工程即将竣工

吉大人气、商业气息再次高度聚集

由珠海华发建设的城市之心已于2015年动工，其中一期工程新吉大总站的主体工程已完成，正在安装水电等基础设施，预计9、10月份该项目可全面竣工，它将直接连通现国贸停车场，继而通向未来的综合体部分(现国贸、免税地带)。

▲城市之心

城市之心将通过资源整合和重新配置，交通、商业、商务、生活环境的优化改造，提升吉大的整体形象，展示珠海现代化城市风貌，将人气和商业气息再次高度聚集。

石花西路沿线大体量规划建设

将成吉大又一配套完善新型社区

在珠海住建局公布的《吉大石花西路沿线所在新镇组团城市设计及控制性详细规划修编》批前公示中，石花西路沿线规划成“一心、两轴、两带、五邻里”的空间结构，规划总用地488.4公顷，以大体量的规划建设，焕发出吉大新的魅力。

▲规划区

在吉大石花西路规划中的公共服务设施规划部分中，提及了该区域将完善邻里中心、教育设施、医疗卫生设施和文化设施等九项配套等，石花西路沿线将成为吉大片区的又一个配套完善的新型社区。

▲石花西路沿线配套

吉大在规划中的道路交通系统规划部分中提到“落实总规有轨电车环线，预留九州大道远景地铁线位”，以及区域内包含3条城市主干道和3条城市次干道。可见，石花西路沿线的主次干道和道路交通建设。

▲吉大石花西路沿线道路交通系统规划图

万科·石花66號前瞻城市发展风向

打造石花西路沿线新型社区

在土地稀缺的情况下，吉大板块近两年已甚少见新盘入市，新增供应一直未见增长。

据凤凰网不完全统计，吉大在售住宅项目有3个，分别是万科海愉半岛、钰海帝景和曦华园。目前在建5A级写字楼共4栋，分别为：恒天国际大厦、中城建大厦（珠海1088）、泰福国际大厦、西九大厦（智汇西九）。

其中著名的千亿房企万科远瞻城市发展风向，打造排名前列以道路命名的万科·石花66號，于石花西路沿线打造吉大片区的又一个配套完善的新型社区。

万科石花66號，目前营销中心已经正式对外开放，预计首期将推出建面30-40㎡商办单位。

项目地址：香洲区吉大石花西路66号

VIPLINE：400-032-4608转248039