三百万买房,选航空新城还是科创北围?
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楼市价格趋稳，大热片区航空新城与唐家科创北围纷纷迈入“3万+时代”，二者同为现代产业新城，如何入手？
航空新城由金湾区航空产业发展而来，凭借得天独厚的产业资源和生态环境建设生态人居，随着城市西行影响，受到越来越多的关注，市民纷纷把投资目光移至航空新城。
商业方面，金湾华发商都开业、周边金湾宝龙城建设进度为片区持续带来热度。
上月底，航空新城金湾华发商都开业引爆西区热潮，开业首日，总客流突破20万人次。
金湾华发商都位于金湾区南部的航空新城中心湖商业圈内，东侧毗邻市民艺术中心，目前，市民艺术中心进行外立面建设。不久之后，航空新城中心湖将迎来音乐喷泉表演助力商圈娱乐项目升级，带来更多客流量、增加片区居住幸福感。
在距离金湾华发2.8公里的西城b片区还有一个大型在建综合商业体——金湾宝龙城。项目预计2022年10月开业，为西区带来更多休闲购物选择，助力航空新城打造10分钟生活圈。
交通方面，海陆空多维交通网搭建起航空新城与外界的联系。
珠海大道、金湾立交直通市区和斗门，洪鹤大桥与香海大桥20分钟通达横琴，实现航空新城与琴澳深度合作区产业对接交流，珠海机场改扩建项目火热进行中，预计2023年完成改扩建工程，航空新城产业走向国际化指日可待。
建设中的珠机城轨二期项目二标段是鹤州南站至珠海机场，预计2023年建成通车，补齐西区轨道交通的需求，丰富西区交通路网格局。
航空新城汇集华发、龙光、龙湖等众多名企推出滨海人居，新房市场一致受到市民欢迎。目前片区住宅均价在2.4-4万元/左右。
科创北围位于唐家高新区，自深珠合作示范区选址高新后，热度居高不下。片区规划建设站城一体高质高效的TOD新模式，打造创新技术产业驱动枢纽。
粤港澳大湾区城市群中，珠海占据桥头堡地位。科创北围位于珠海北部门户枢纽，直线连接中广深。“两通道、两地铁、两快线”的拔高片区交通路网格局，高新技术产业汇集于此，时代的风口上，房价一路攀升，商业交通遍地开花，目光所及，皆是机遇。
商业方面，北站宝龙城预计月底开业，已有超200家商家进驻，一站式旗舰商业综合体一触即发，即将为周边市民带来崭新休闲购物体验。
交通方面，科创北围作为珠海重要科技产地，一直以来凭借西部沿海高速和城轨珠海北站对外输出资源，深珠合作示范区落址之后，深中通道也在加快进程，早日实现“珠海-深圳”单程30分钟。
深珠通道的意义更在于以珠海与深圳为两个对接点，拉近珠江口东西岸城市群体的距离，推动粤港澳大湾区经济融合发展。
目前片区交通大多处在兑现期，未来还将接入广州地铁18号南延线，珠海北站作为18号南延线进入珠海首站，“轨道上的大湾区”这一规划中，推动广州珠海更深刻的连接。
值得一提的是，今年8月珠海华润银行大厦暨华润置地广场项目开工仪式在科创北围举行，项目将建设北围排名前列家商业银行全国总部和一家24班小学以及高端住宅项目，助力片区形象升级。
目前科创北围住房市场多为新盘，均价在2-3万元/㎡。
航空新城两大商圈环伺，住宅主打滨海生态人居，交通项目基本建设完成，进入运营阶段，新房均价跨度较高，较高达4万元/㎡直逼主城区；科创北围产业为主，作为珠海北部门户，对接外界更为便利，新房市场均价范围小，刚刚迈进三万/㎡时代，有待升值。
同样是产业新城，航空新城作为西区重要片区，宜自住宜投资；科创北围作为唐家后起之秀，产业定位高端，适合长期投资。看了两个片区各方面配套对比，你会如何选择呢？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
