已拆!吉大“超级”商业综合体要来了!

城市面貌，以高楼和大型综合体为傲。作为粤港澳大湾区的核心城市——珠海，拥有众多摩天高楼，以12栋200米以上的高楼位居全国第22位，与厦门并列，同时位居粤港澳大湾区第3位，仅次于广州、深圳，由此也可以看出珠海高楼的实力。（以上数据来源高楼迷）

图源/dennislsy 

高楼拥有傲人的成绩，在大型综合体上，珠海所拥有的数量也是令人惊异，细数各个区域新建的大型综合体，便会发现，商业配套早已“遍地开花”，其中包括：金湾——金湾宝龙城、金湾华发商都；斗门——大信新都汇、家和城广场；市区——华发商都、中海富华里；十字门——十字门华发商都；横琴——励俊庞都广场；老香洲——扬名广场、优特汇；前山——天虹诚丰广场；高新区——高新宝龙城从当前来看，无论是在建或是已经建成的大型商业综合体，都能够为片区的人气、经济带来较大的促进作用，同时房价也会“应声而涨”。尽管众多区域“喜提”大型商业综合体，但是仍有部分区域渴望迎来大型商业综合体，吉大片区当前便面临着这样一个困境。从地理位置而言，吉大可以说是珠海重点区域之一，同时也是精英人员的聚集地，通过每天的交通通勤便可以看出，往吉大方向的道路经常处于交通繁忙状态，公交车也经常饱和。就是这样一个地方，却没有一个真正意义上的大型商业综合体，为什么要加上“真正意义”四个字，因为吉大当下还存在着珠海百货、国贸购物广场以及珠海免税商场三大部分组成的商业综合体。

正因为由三大部分组成，导致很难形成一个整体，以笔者的亲身经历来看，其实走在里面容易“迷路”，同时线路的标识也不够明显，但是三大部分涵盖的业态齐全，也吸引了不少人购物休闲。只不过珠海百货、国贸购物广场以及珠海免税商场历经年代久远，同时其他片区逐渐兴建起了全新的商业综合体，以致于吉大对于全新大型商业综合体的渴求愈发强烈。就在1月23日，珠海百货广场官方微信发文称：“因为升级改造要和大家告别了，三年后的珠百将原址重建， 并以全新的样貌呈现在每个珠海人的眼前！”

珠海百货广场官微这一篇文让珠海百货、国贸购物广场走下“历史舞台”成为既定事实，同时，全新的商业综合体也即将到来，根据公告内容可知，期限为三年。而这个综合体所属的区域称为“城市之心核心区”。

城市之心谋划超15年

核心区新进展逐渐浮现

据了解，珠海城市之心项目于2005年开始谋划，总占地面积近70万平，由核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区）3个片区组成。由于前期拆建问题的存在，导致进度止步不前，好在后期经过规划的不断完善，才足以逐步推进，慢慢开始有了进展。2013年，珠海发布了“城市之心”地区控制性详细规划（核心区），根据规划显示，“城市之心”核心区总面积约18.4万平，主要由商业商务居住混合用地、商住混合用地、城市道路用地以及公园绿地组成。

目前，绿色部分地块已成为如今的新吉大总站，已于2019年6月正式启用；黄色地块则由双瑞操刀，将打造双瑞·WILL，现已动工，未来将成为吉大片区标志性的建筑。

新吉大总站

双瑞·WILL地块红色地块为核心区H02地块，于2016年12月发布新规划，主要是缩减了商住用地的面积，同时增加了广场用地的面积，同时地块建筑高度为400米。不过在2020年1月3日，珠海市自然资源局再度对于该部分进行优化修改。根据公示可知具体调整为：

1.市人民医院北二区科研综合楼纳入范围；

2. 配建1处18班幼儿园、600个车位；

3. 建筑高度从400米降为280米

同时，规划内显示项目更新单元范围为11.16万㎡，包含5854.55㎡的国有未出让建设用地及6宗产权用地，产权用地面积合计为10.58万㎡。

修改之后项目的总体数据指标如下表：

其中二类居住用地+商务用地+商业用地+旅馆用地总计用地面积89891.47㎡，建筑面积593359.1㎡，建筑高度280米，配建停车位3609个；幼托用地用地面积5851.66㎡，建筑面积5851.66㎡，同时新增600个地下公共停车位；广场用地用地面积合计9488.02㎡。这也就意味着，未来吉大片区将迎来280米的高楼以及综合体，同时还有18班幼儿园为教育配套。值得注意的是，目前珠海百货、国贸购物广场、珠海免税商场仍在正常营业中，而位于其后的部分，则进入动工阶段。

根据现场张贴的工程概况可以得知，珠海城市之心项目一期A1开挖区建筑正负零为10.9㎡，拟建四层地下室，基坑支护面积约为29088㎡。前文提到，3月31日珠海百货广场将完成商户清退工作（不包含珠海免税广场），这也就意味着城市之心核心区改造工作在一步步推进，同时珠海百货、国贸购物广场两大商业改造工作有望在4月份进行。当前，珠海百货、国贸购物商场有部分商家已经张贴上了“商场拆迁清货”的通知。

核心区迎来新进展，其他两个片区则还未有明显动作。其中，中心区由老旧厂房、写字楼、零售商业及住宅为主；南山区则由老旧小区为主，这两个区域目前改造更新工作尚未有明显进展。由此可见，城市之心核心区改造工作将成为当前的重中之重！

核心区将打造高端综合体

成为吉大片区标志性建筑

那么，步入动工阶段的城市之心核心区未来将打造成怎样的项目呢？2020年6月，市政府明确提出 要加快推进城市之心核心区建设，并将项目纳入市重点项目，同时华发集团对于城市之心核心区项目也进行了相关介绍。“城市之心”核心区 将对标国际一流，打造集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等于一体的现代高端城市综合体。

图源/珠海发布

该项目由国际著名建筑师事务所——凯达环球操刀设计，主要建设内容包括四栋标志性塔楼、商业裙房及相关市政配套设施。规划开发建设用地面积8.99万㎡，总建筑面积超过89万㎡。

图源/珠海发布

其中，最为亮眼的是 超大型城市中心商业体，项目一二期总规划商业规模约20万平方米，建成后将是 珠海规模较大、档次较高的商业中心。首期建设的商业规模达到13万平方米，包括高品质的大型室内商业中心和主题商业街，其中主题商业街将提供优质的购物、餐饮、休闲娱乐空间。地下较新规划设计为三层地下停车场库，共4000多个车位，含600个公共车位。由此可以推断，未来的城市之心核心区将成为众望所归的“超级”综合体。不仅如此，珠海“城市之心”还有两个区域——中心区、南山区，虽然当前没有明显动作，但也在积极推进中，预计项目整体更新改造规模将超过200万平方米，规模宏大，实属难得。2015年，城市之心中心区一场国际公开设计招标，由10 DESIGN（拾稼设计）拔得头筹，效果图很是惊艳，也让人对于后续中心区的进展充满了期待！

城市之心中心区设计图——10 DESIGN（拾稼设计）

总结

其实，吉大是一个传统的商业商务区，集中了珠海将近70%以上金融、保险、担保机构珠海总部，而在这样一个区域，却缺乏令人满意的高楼以及大型商业综合体，实属遗憾。但城市之心的到来给予了希望，无论是前期工作的推进，还是规划的曝光、效果图的曝光，都让无数人关注着这一个项目。现如今，城市之心核心区已经开始动工，珠海百货、国贸购物广场等也将进行改造，三年之期，相信很快就会迎来，届时所带来的变化相信令人期待，当然，能否如期而至，还是后话。另一方面，核心区的高楼从原先的400米“砍”至280米，是一个让人惋惜的调整，两个数值所能带来的城市面貌、景观无法相提并论，280米对于“城市之心”这一概念而言属实不够震撼，不过规划已定，高度或将难再改变。既定事实已无法改变，珠海的发展仍在继续，城市之心核心区将如何“蜕变”，让我们拭目以待！

（部分资料来源珠海发布、图源侵删）