珠海7月房价环比下降6.86%!横琴湾价格跌回1字头?

回顾2018七月珠海楼市，就好像在平静的水面上时不时的扔下石子，惊起了水花与波澜，溅湿了鞋，让人措手不及。

七月楼市调控主基调依然不变，“房住不炒”的政策也已经多方面开始推进，房价也有着下探的趋势。

然而！目前珠海银行房贷利率普遍处于基准上浮15%-20%,较高上浮30%,而二套房按揭利率则上浮在20%-30%之间不等，以上浮20%-25%为主流。

说得直白一点就是，以前的小编我买不起房但我能接受得了房贷利率，现在的小编我房依然买不起连利率也接受不了。

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那么7月的珠海房价表现如何？

珠海房价走势

7月全市均价20388.12元/㎡

据珠海中原研究中心统计，2018年7月珠海全市均价20388.12元/㎡，环比小幅下滑6.86%，同比基本持平。7月住宅成交1029套，销量环比下降33.48%，同比下降17.42%

2018年7月珠海楼市量价一览表

步入传统的销售淡季，市场的表现相对平淡，

全市成交量明显萎缩，价格也是小幅度的下探。

2018年7月珠海房价环比

7月珠海区域房价涨跌幅度整体趋缓，从各片区看，与上月相比，除新香洲、老香洲及吉大价格仍持续坚挺外，其他片区如拱北、南湾、唐家、西区等片区价格均有不同程度的下调。

量升价跌  翘首以盼

下半年珠海楼市整体预计依然呈现量升价跌之势。

从区域来看，7月成交均价居前三的分别为横琴44190.21元/㎡、吉大40773.13元/㎡和拱北39722.82元/㎡。

2018年7月珠海房价地图

市场趋于平淡，住宅成交量的下降也是无可避免的，珠海市本月供应量及市场推货量环比虽明显回升，但开盘去化情况表现较不理想。

2018年7月珠海住宅成交

据珠海中原研究中心统计，未来半年珠海全市住宅供应量高达326.27万㎡！其中库存量约220万㎡，新增供应约113万㎡。

珠海量升价跌之势，跃然于纸。

城区高价楼  横琴新政策

然而！就在一个市场冷淡的季度里，唐家的几位地王、香洲的五洲花城三期、前山的中海环宇城二期等等，就是那些惊起水花的大石头，却是在释放着令人瞩目的信号。

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1980年珠海刚成为经济特区时，房价在500-1000元/㎡，可能做梦都没想到，38年后，珠海主城区都要跨过4w+元/㎡的门槛了。

可以预见的是在高价楼盘的带动下，周边项目的价值也会有小幅度的上升。

而如火如荼的掌上明珠横琴湾，却在针对商办类项目而出台的严格“新政”后，消散了些许气焰。

前几日刚刚开盘的奥园观山海，较低价仅1.82万/㎡起！而此前奥园观山海这个项目在售均价在2.3-2.6万/平，这个开盘的价位可以说是很让人惊诧了。

而从量价方面来看，7月珠海楼市的冷清，量价的双回落，预测在“金九银十”前，市场或将持续低迷之态。

量升价跌之势已然跃起，高价楼盘的出现也是市场经济发展所带来的附属产品，两者间并不冲突，最重要的是珠海的住宅供应确确实实的增加了。

国家住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，地方问责政策下来了，房地产调控的长效机制也会逐渐发挥作用，楼市的上涨空间将被控制。

回过神来，国家的政策是一环接着一环，国家的决心已经化为了行动，“房住不炒”并不是一句空话！

七月，珠海楼市在国家调控主基调下，结合着住宅供应的放量和房贷利率的上调，已然对刚需入市的潜在观望者发出了信号，量升价跌之势虽然已经起来，但未来的发展又是如何，也请拭目以待。

数据参考：《珠海中原7月月报》

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