航空新城挂拍宅地,将建7.5万平方米购物中心,29亿起拍!

25日，珠海市自然资源局发布一则综合地块挂拍消息，该地块位于航空新城——金湾区科工路东侧、金河东路北侧。

该地块规划功能综合，涵盖二类居住、商业、商务、幼托（15班）等用途；起拍总价超29亿元（折合楼面价约8499元/㎡），较高总价43.72亿元（折合楼面价约12746元/㎡）。竞拍日期为12月24日。

从地块位置来看，该地块毗邻粤海拾桂府，也是航空新城最后一幅大体量地块，可以预见拍地届时将引起热切关注。

值得关注的是，公告表明地块区域内须建设计容建筑面积为75000平方米的大型集中封闭式商业体（即购物中心），购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明，展开面需达到主沿街面面积的80%以上。

整个航空新城及周边目前已建成或确定7家大型商业体，包括中基君豪、岁宝百货、金湾华发商都、玖珑道和金湾宝龙城、红星美凯龙，泰然则在今年九月拿下航空新城东侧地块，用于建设高端商业社区购物中心项目，加上此次地块，则是第8个大型商业体。

另外，该地块的商务总建筑面积为27329.26平，其中3000平的商务功能建筑物需由竞得人建成后将产权无偿移交给当地政府。

地块规划的幼儿园地上建筑面积不少于5560平方米，需配建地下停车场且不少于50个停车位。

地块备注要求

本地土地出让，对预售许可证申领、购物中心投资强度、房企资质等都有要求——

1、地块区域内的购物中心部分建设进度整体达到正负零后，方可申领可售住宅类的预售许可证（须达到政府对住宅类预售许可的规定条件）；在购物中心的建设进度达到结构封顶前，申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的60%。

待购物中心达到正负零，方能开卖住宅；

2、在购物中心功能部分投资强度方面，须按计容建筑面积不低于10000元/平（不含土地价款）。若投资强度达不到上述要求，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区政府交纳违约金。

3、违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业不得参与该地块的竞买活动。

目前航空新城已有华发、龙湖、龙光、鹏瑞、天茂、保利、中海等多个知名房企落子，均价较高在2.5-4.5万/平方米。

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