湾区来了“年轻人”,世茂海峡“顶配”赋能核心区域发展

今天的中国，粤港澳大湾区是个绕不开的话题。高定位，高规划，高能级。在锚定中国新航向的“十四五”规划中，大湾区是少有被多次提及的核心战略区域。

以大湾区为未来发展战略高地，世茂海峡仅用1年便布局超40盘，多项目分列湾区各榜单首位，并做到首年超400亿的惊人开局，一手缔造“世茂海峡现象”。

深圳前海世茂大厦

2021年一季度，世茂海峡完成超300亿的华丽表现，其中湾区业绩再创新高。一次次亮眼成绩背后，是世茂海峡与湾区神同步的标杆打造逻辑。

与城市交融在一起，是企业更大的价值。早在进入湾区之前，世茂海峡掌门人吕翼便提出：“别做时代的旁观者，要去拥抱国家最前沿的广阔天地。”

纵观世茂海峡在湾区的40余个项目，从超级综合体到文旅大盘，从摩天地标到高端人居，无论哪种类型，都是精准切中湾区市场需求，为土地赋能的典范。

世茂海峡通过18年深耕经验积累和全多元资源整合能力，跳出传统地产维度与城市深度共振，走出一条赋能湾区发展的道路。

01顶层战略

紧随大湾区发展所向

深圳世茂深港国际中心、世茂港珠澳口岸城，读懂这两个超级综合体项目，或许我们就能掌握湾区发展密钥。它们是城市群的引擎，是世茂海峡坚定落地世茂集团大飞机战略的生动演绎，是一家企业尝试解读时代意志的答案。

在这两个项目上，世茂海峡展现了传统地产商身上少见的3大思维：“城市融合思维”、“全球虹吸思维”和“公共服务思维”。这是一种由建筑的视野向城市的视野进化，也是世茂海峡凭借综合能力挖深护城河的核武器。

城市融合思维。超越一城一地的视角，着眼于城市群融合进程，结合湾区顶层设计而规划。世茂深港国际中心，将助力深圳吸纳来自香港的金融、经贸、教育与科技等高端资源，促进深港深度合作。世茂港珠澳口岸城，营造“超级商业+超级娱乐”模式，将充分满足粤港澳三地人员居住、工作、休闲、娱乐等多维生活需求，成为粤港澳三地深度融合桥头堡。

深圳世茂深港国际中心效果图

全球虹吸思维。引入全球生活方式的同时，更向全球输出生活方式。其一，高级团队规划，世茂深港国际中心除邀请迪拜哈利法塔主创AS+GG等殿堂级巨匠外，项目内深圳露台的设计更是采取国际招标，从27家先进国际设计事务所中优中选优，让MVRDV操刀；其二，国际资源导入，在世茂深港国际中心，世茂海峡落地了有“首相摇篮”之称的哈罗礼德学校，与阿里云携手打造深圳排名前列AI智慧社区。在珠海，世茂港珠澳口岸城一举签约5座酒店，引进世界知名五星级酒店， 同时项目未来将承办大量的国际会展。

公共服务思维。打造城市公共空间，系统性考量建筑与城市的交融关系。世茂深港国际中心高比例公建配套，而世茂港珠澳口岸城上几乎所有的公共建筑都由世茂海峡建设。会展中心、科教中心、文创中心、图书馆、艺术馆、广场……一座城市里该有的功能全部融合在超级综合体中。这正是世茂海峡集结集团大飞机多元资源，面向城市视野的进化。

屹立大湾区战略门户，世茂海峡的超级项目将成为湾区融合进程中标志性案例，为中国城市群加速融合提供一个创造时代价值的示范。

02场所精神

同步国际生活方式

在土地价值的基础上打磨设计，是世茂海峡产品塑造的传统。每到一处，就为当地发展按下加速键。这背后是梦想与责任：不仅要带来人居水平的提升，更要输出国际化生活方式，激活所在板块的土地价值。

广州双子星——世茂天鹅湾和世茂天越，是世茂海峡进驻湾区获取的最早一批项目。两个项目极为相似，皆占据广州城市核心区域，皆曾陷入搁浅停滞的窘境，只留下十分有限的可改造空间。如何让项目涅槃重生的同时，展现大湾区较高规格的产品力？这很艰难，但世茂海峡做到了。

曾经在闽江边，世茂海峡一手缔造福建“滨江模式”，如今在珠江边，世茂海峡再次书写滨江奢宅的传奇。世茂海峡“双子星”以惊人的速度，频繁刷新广州奢宅销冠纪录，一举奠定在广州市场的口碑与地位。

如何撕掉原有的旧图纸，在有限的空间中，植入国际魅力的生活场景？

广州世茂天鹅湾实景图

以世茂天鹅湾为例，世茂海峡给出四大赋能，全场景焕新改造。一是文化赋能：打造广州排名前列引入五大本土元素打造的园林典范；二是精工赋能，屋顶空间打造成156米高天际会所，原有架空层改造成为智能健身房、私董会议厅、广彩所艺术长廊；三是科技赋能：“地产+AI”融合之旅，落位阿里云12大黑科技系统；四是服务赋能：以广州世茂领袖汇为业主圈层平台，邀请吴晓波等做客嘉宾。

世茂海峡以不断突破想象的焕新能力，依托大量人群需求的调研洞察，以“唯定制，不复制”的场所精神，最终让两大项目涅槃重生，以全新的面貌成为城市的豪宅标杆力作，获得多方认可。

03 长期共生

焕发土地未来价值

如果说超级项目代表了世茂海峡与湾区共繁荣的决心，广州双子星代表着为湾区输出生活方式的梦想，那么江门碧海银湖则代表着不负土地价值，赋能城市发展的信念。

这不是一个普通的文旅开发项目，它实践着世茂海峡重新定义湾区住假生活的先行探索。世茂海峡将江门世茂碧海银湖当作是“大湾区5+2住假理想生活”的试验田。简而言之，这要求开发商的服务角色，由短暂度假性服务转变成为长期的生活性服务。

江门世茂碧海银湖实景图

引入3D打印技术，是以更先进的科技创领国际化大湾区的信念。项目景观示范区大范围应用3D技术，在业内具有开创性意义。

对粤港澳三地用户需求的细分洞察，是让每个湾区人住进美好的信念。例如打造国内少有的附属楼建筑；规划前后院，上下层的空间设计；样板间采用顶天立地的推拉门、葡萄牙米黄石材、熟赭的肌理漆、深灰色铝板以及low-E玻璃，独创港奢风格，回应香港用户的地域审美和生活需求。

IP与社群的创造和焕活，是通过长期运营兑现土地未来价值的信念。故宫文化数字展《故宫里的海洋世界》、一年一度的文旅戏剧节，“精灵鸟理想国”儿童营地、“原野mojito”帐篷餐厅，原创IP不断推陈出新；“拾趣会”和DU组织两大社群组织，形成用户、开发商、文旅运营中枢三位一体的运营模式。

坐拥江门银湖湾新城的核心区位，集聚“山海湖泉林”为一体的稀缺资源，这只是世茂碧海银湖的表象。而真正炼就这个湾区红盘的内因，是与土地共同生长的无形信念，即通过深度运营不断丰富产品内涵。

总结：

从资历看，世茂海峡是湾区土地上的后来者。而从能力看，世茂海峡已经成为坚定赋能湾区的全能选手。为湾区创造多样价值的同时，湾区也成为世茂海峡更高阶的试炼场。从组织看，海峡更新等新业务板块因湾区而设；从战略看，对标基准战略的发起因湾区而创；从作品看，多元能力的再次跃迁因湾区而成。这些战略顶设将推动世茂海峡产品观、服务观的不断升维，最终在助力湾区真正成为世茂海峡新增长极的同时，长期赋能湾区向国际化城市群发展。