妥!新规划的区体育中心项目有了新进展!
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随着近期位于南屏东边的环宇城购物中心正式开业，给周边居民带来了新鲜的生活体验；人们对今年珠海市香洲区大力推进的“南屏科技生态城”建设规划，再添了几分期盼。不知道最近有哪些新进展呢？一起来看看吧！
12月3日，珠海市自然资源局网公示了《珠海市香洲区南屏片区A203e01、A203a04管理单元（区体育中心用地）控制性详细规划修改批后公告》（后称《公告》）。据该《公告》信息所示，珠海南屏片区将迎来新的区体育中心项目。《公告》目前处于规划修改批复后公示阶段。
话都说到这里了，该《公告》有什么值得我们关注的地方呢？请看——
出入便捷：南屏互通主线桥以东、主干道珠海大道两侧
据《公告》所示，A203e01、A203a04管理单元均位于南屏互通主线桥以东，其中A203a04管理单元位于珠海大道北侧，屏工中路西侧，A203e01管理单元位于珠海大道南侧，和丰御庭小区西侧。
该地理位置是南屏连接珠海市区重要的交通枢纽片区，对于习惯自驾出行的朋友来说，来往方便、能捷通东西城区。
用地对比：搞体育中心项目是要较真的！
《公告》公示出来后，通过和之前的体育中心用地规划作比较，我们可见，原区体育中心用地不规则，难以布置大型体育场馆及设施；而从这次《公告》的批复公示，我们可以看到，通过修改后，前期规划将A203a04管理单元“一条大道分两边”的做法已被优化；修改后改为保留用地的完整和方正，使其改作为区体育中心项目时，能得到充分利用。
如下图所示，该规划批示前，曾拟在A203a04管理单元设居住用地，体育用地设在A203e01管理单元；经过修改过后，体育用地改设在了地块方正的A203a04管理单元，而居住用地则改设在了南屏水库北面的A203e01管理单元。
通过本次《公告》可知，属于体育用地的，是在A203a04管理单元里的A203a0431【A4】地块和A203a0440【A4+R51+B1】地块两处。在未扣除一级邻里中心用地及商业用地面积的前提下，两块体育用地面积共约69512.1㎡。
回顾今年提出的“南屏科技生态城”规划，我们可以看到，A203e01管理单元正好是在“科技服务核心”与“综合服务核心”之间，北有“智能家居主导片区”，南面是南屏水库的自然景观资源。如《公告》所示，修改后的A203e01管理单元划有二类居住用地【R2】一块，该地块用地面积约为78094.62㎡，南望水库风光、北接商都繁华，是兼顾了景观与生活的、值得期待的居住地；里面【R53】地块为幼托用地，且地块周边学府林立；这些配套利好，将使得该地块建成的居住项目具有相当不错的置业吸引力。至于什么时候挂牌出让，是否属于政府投资建设的2000套人才房之内，后续发展我们会为你持续关注！
相较而言，地处南屏互通主线桥以东的A203a04管理单元，位于“智能制造装备主导片区”，其规划富有不一样的意义。
从《公告》的用地规划图上可见，新批复作为体育中心项目用地的A203a04管理单元，项目用地方正集中，且位于南屏交通要道上；其用地面积约21841.36㎡的A203a0440【A4+R51+B1】地块具有商业用途，能有效丰富南屏商圈的商业内涵，为地块周边的南屏工业区和家居生活区提升生活质量。约8310.91㎡的街头绿地，则担当着美化城市环境、有着改善地方空气质量的作用。
大局在前：为南屏科技生态城“添砖加瓦”
南屏科技生态城位于珠海市香洲区南部，紧邻横琴粤澳深度合作区。东至前山河，西至磨刀门水道，南至珠三角环线高速，北至中珠城市分界。总面积45平方公里，主要建设开发区域15平方公里。内部改造道路27条，总长14.55公里，目前已完成18条，计划2022年6月全部完工；新建道路17条，总长23.74公里。
南屏科技生态城的落地，对于香洲区来说是产业发展的一次重大突破，将会带来相当可观的发展机遇。未来随着人才鼓励、平台鼓励、配套设施等全面落实，香洲区南屏一带，其居住、就业等各方面的价值必然会不断攀升。
根据今年9月南屏科技生态城推介会消息，A203e01管理单元与A203a04管理单元之间的广生旧村将迎来更新改造。在珠海大道产业发展带上打造“工业设计创新中心”、“工业软件创新平台”这样的信息技术服务平台，以及“检验检测专业服务中心”这样的技术支撑平台，正是为南屏科技生态城的发展起到了“添砖加瓦”的作用。
对于这次的《公告》公示，大家有什么想法呢？欢迎大家留言分享哈！
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