在CBD看见:聚集、融合与万物生长

“最丰富的人类城市生活场景和体验场景都在CBD，它服务于人类生产生活的聚集形式和高端形态。而这种聚集的模式是高效、高质和高频的，随着新技术、新方式的叠加应用，CBD自身也在不断更新迭代而不会被轻易替代。”谈起CBD的概念，北京CBD国际招商服务有限公司总经理张丽文首先强调了“聚集”这个概念。

美国城市社会学家伯吉斯1923年提出CBD（Central Business District）这个概念时，大概也没有预料到，CBD会在全球各大城市不断演进，枝繁叶茂。作为经济和商业的高度集聚之地，伦敦、芝加哥、曼哈顿、巴黎、新加坡的CBD早已不单纯是“区域商务中心”的角色，而是成为聚集商务与科创、消费与文化、时尚与休闲的人类生产生活场景聚合体。

CBD给城市带来更大想象空间

1990年崛起的国贸大厦、京广中心等地标是北京最早的CBD场景，拉开了中国城市CBD发展的序幕。实际上，北京CBD从21世纪初开始真正规划建设，用20年时间走完了世界先进CBD近百年的发展历程，逐步从老工业区发展成招商吸引力位居全球第七的中央商务区，成为北京国际金融与商务功能集聚地。北京70%以上的超甲级写字楼、90%的国际金融机构和70%的跨国公司地区总部云集于此，基本形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集发展的产业格局。

放眼全国，如今一线城市的CBD已基本发展成熟或相对成熟，随着规模不断壮大及区域招商极速裂变，这些一线城市的CBD纷纷瞄准了进阶升级和高质量发展的目标。“不断进阶升级的CBD正在给城市发展和企业发展带来更大的想象空间。比如在北京CBD，就很容易国际化，在这里最容易接触到国际投资和国际资源，它是跨国公司和优质新兴企业的沃土。”张丽文说。

北京CBD国际招商公司正在努力将更多的跨国企业、高成长性行业和领域的优质企业进一步聚集到北京CBD。

在资源聚集的CBD做融合者

近些年，伦敦、芝加哥、纽约等城市已开始了向CAZ（中央活动区）升级的实践，上海也率先提出了向CAZ进阶。CAZ脱胎于CBD又远超于CBD，不仅包含金融、商业以及服务业，还具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等生活元素。

事实上，北京CBD并没有太多进阶CAZ的烦恼。因为北京CBD与其他CBD较大的不同，在于规划之初就明确了CBD应该配备相应的商业、文化、休闲、社交等活动设施，提升区域内的文化和生活氛围，满足在这个空间里人们更多样化的需求。张丽文认为“如果一个城市空间里只有商务行为和工作，没有休闲和生活，可能也不美好。生产和生活场景充分融合，可能才是最有活力的城市场景。”

据悉，北京CBD国际招商服务公司主要职责是在全球布局招商体系、统筹服务驻区企业、打造推介优质品牌。张丽文带领公司制定了“335行动方案”，即以时间要求、资源聚集和业务落地三个维度，着力搭建三个平台：全球产业招商平台、重点企业服务平台、国际品牌推介平台，以平台汇聚资源和创新机制为依托，着力实施五项计划：自贸区产业融合创新计划、国际商务消费中心计划、产业空间综合利用计划、数字化产业赋能计划和国际品牌影响力计划。

“在资源高度聚集的CBD，我们的身份是链接者和融合者，积极推动辖区内优质企业和机构互相联动融合，形成优势互补。”张丽文说。

目前，北京CBD正着重进行载体、环境和服务配套的升级，如完善楼宇评级标准，进行金牌管理员培训，整合并打通人才、法律、仲裁等企业所需资源，更好为驻区企业服务，促进驻区企业之间的合作联动。在这里，跨国公司可以发展得更顺畅，结合中国实际进行创新；国内的新兴公司能够加速成长，技术公司能将丰富的应用场景快速落地，将中国模式、中国经验输出到全球。

在CBD看见万物生长

谈话里，张丽文提到一个词——复杂系统。他提到一本社会学著作，法国学者埃德加·莫兰写作于上世纪50年代的《复杂性思想导论》。

这本书提出了一个在认识论上非常著名的观点：世界不是线性的、简单的、可以精准还原的无机系统，而是一个非线性的、复杂的、充满了各种不确定的有机系统。这个系统犹如一幅复杂精美的挂毯，每一条经线和纬线都以某种严密的逻辑发生关系，互相结合，从而形成一整个自洽的系统。

CBD就是这样一张复杂精美的挂毯。在CBD这个复杂系统里，政府、企业、使馆、NGO……所有这些能量互相作用、互相依存。经过多年的政府支持，CBD的产业进一步聚集，新模式、新技术、新科技也到了新的爆发点。张丽文说：“北京CBD正在成为一个更加有活力有吸引力的生态系统，在这里万物生长。希望在这里看到未来世界的模样，不只是建筑形态，还有人类生产生活的方式、企业的组织方式，演进出更高效更先进的新模式。”

来源：参考消息