一路之隔房价差两万!距上冲车站500米 这里只卖9800?

本文来源：珠澳楼市（zhuaoloushi）公众号

近日，我们注意到一则广告在朋友圈流传，“离上冲车站500米，现楼、现买、现收租”、“十四村一手现房，9800元/㎡起”——要知道，作为珠海的“后花园”，坦洲楼价近期虽有小幅回落，但9800元/㎡起这样的价格，真的可以说是十分之低了，珠澳楼市实地探访，带您看看这个低总价项目到底怎么样。

·  项目直线距离上冲长途汽车站500左右，距离明珠站也不到1公里；

·  在售产品为建筑面积37-40㎡一房一厅公寓，另有一套93㎡样板房在售；

·  小面积总价40万/套出头，93㎡单位110万左右；

·  月租抵月供，现仅余20套。

志洪嘉园，中山市志洪房地产开发有限公司开发建设，项目位于中山市坦洲镇十四村北侧，西侧即是阳光里小区。我们在多个房产网站查询到，其早于2008年便开盘，2009年交楼。整个小区共21栋，1372户。

图源/房天下

该项目近接珠海上冲，在上冲总站可以有中山的巴士接驳（需步行5-10分钟）。据现场置业顾问介绍，该项目现在所售房源为当年开盘后保留单位，“老板想价格上涨后再卖”。

由于是十年的老项目，销售中心并未设置沙盘，也没有户型图。在现场放置的销控表上看到，其展示销售的房源共38套，分别分布在8栋楼上，面积段在36.64-40.7㎡之间，均为1房1厅户型，据销售介绍，其价格大都在40万/套左右，另有几套可参与团购，5万可享9800元/㎡一口特价；该项目另有一套93㎡的三房，是样板间，价格在110万左右。

值得一提的是，该项目销售明确告知我们，这个房源目前只接受5成首付，按30年贷款，月供也就是1200-1300元左右，而目前小区里的租赁房源租金大约1500元/㎡，月租完全可抵月供。

小区内部

目前，房天下网站上志洪嘉园的二手房报价是11782元/㎡，而正顺真房网报价为13500元/㎡，在安居客的网站上，我们也查询到其小户型2房单位租金大约为1300-1500元/㎡，1房单位暂无租售报价。

房天下网站二手报价

真房网二手报价

安居客网站租房信息

那么周边项目价格如何呢？

真正一路之隔的项目阳光里，目前二手房报价14504元/㎡（来源：安居客），而再往西北方向的坦洲镇中心，一手楼均价约15860元/㎡（来源：安居客），均比志洪嘉园要高；

回到珠海，明珠路一路之隔的乐富里，直线距离1.1公里，在售价27000元/㎡，而整个新香洲新盘价格33054.86元/㎡（11月，来源：合富研究院珠海），前山新盘价格31031.35元/㎡（11月，来源：合富研究院珠海），要比之志洪嘉园目前在售房源高出2万有余！

坦洲十四村，一直聚居着大量在珠海工作的务工人员，比起珠海整齐的城市氛围，十四村却有许多亟需改善的地方。这里街道狭窄，地摊众多，但这里消费水平低，生活成本不高，所以它也承载着许多初来珠海打拼的青年人的梦想，不论珠海中山，我们相信城市总是会越来越好，未来的十四村也不会一直是这个模样。

比起近年来新开发的小区，已经交楼十年的志洪嘉园确实稍显老旧。一梯6户的格局也有点局促。但是，其总价确实也要比周边低出许多。

36平米单位样板间

那么，您觉得这里，值不值得买？