一路之隔房价差两万!距上冲车站500米 这里只卖9800?

搜狐焦点珠海 2019-01-11 08:56:32
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近日,我们注意到一则广告在朋友圈流传,“离上冲车站500米,现楼、现买、现收租”、“十四村一手现房,9800元/㎡起”——要知道,作为珠海的“后花园”,坦洲楼价近期虽有小幅回落,但9800元/㎡起这样的价格,真的可以说是十分之低了,珠澳楼市实地探访,带您看看这个低总价项目到底怎么样。

本文来源:珠澳楼市(zhuaoloushi)公众号

近日,我们注意到一则广告在朋友圈流传,“离上冲车站500米,现楼、现买、现收租”、“十四村一手现房,9800元/㎡起”——要知道,作为珠海的“后花园”,坦洲楼价近期虽有小幅回落,但9800元/㎡起这样的价格,真的可以说是十分之低了,珠澳楼市实地探访,带您看看这个低总价项目到底怎么样。

·  项目直线距离上冲长途汽车站500左右,距离明珠站也不到1公里;

·  在售产品为建筑面积37-40㎡一房一厅公寓,另有一套93㎡样板房在售;

·  小面积总价40万/套出头,93㎡单位110万左右;

·  月租抵月供,现仅余20套。

志洪嘉园,中山市志洪房地产开发有限公司开发建设,项目位于中山市坦洲镇十四村北侧,西侧即是阳光里小区。我们在多个房产网站查询到,其早于2008年便开盘,2009年交楼。整个小区共21栋,1372户。

图源/房天下

该项目近接珠海上冲,在上冲总站可以有中山的巴士接驳(需步行5-10分钟)。据现场置业顾问介绍,该项目现在所售房源为当年开盘后保留单位,“老板想价格上涨后再卖”。

由于是十年的老项目,销售中心并未设置沙盘,也没有户型图。在现场放置的销控表上看到,其展示销售的房源共38套,分别分布在8栋楼上,面积段在36.64-40.7㎡之间,均为1房1厅户型,据销售介绍,其价格大都在40万/套左右,另有几套可参与团购,5万可享9800元/㎡一口特价;该项目另有一套93㎡的三房,是样板间,价格在110万左右。

值得一提的是,该项目销售明确告知我们,这个房源目前只接受5成首付,按30年贷款,月供也就是1200-1300元左右,而目前小区里的租赁房源租金大约1500元/㎡,月租完全可抵月供。

小区内部

目前,房天下网站上志洪嘉园的二手房报价是11782元/㎡,而正顺真房网报价为13500元/㎡,在安居客的网站上,我们也查询到其小户型2房单位租金大约为1300-1500元/㎡,1房单位暂无租售报价。

房天下网站二手报价

真房网二手报价

安居客网站租房信息

那么周边项目价格如何呢?

真正一路之隔的项目阳光里,目前二手房报价14504元/㎡(来源:安居客),而再往西北方向的坦洲镇中心,一手楼均价约15860元/㎡(来源:安居客),均比志洪嘉园要高;

回到珠海,明珠路一路之隔的乐富里,直线距离1.1公里,在售价27000元/㎡,而整个新香洲新盘价格33054.86元/㎡(11月,来源:合富研究院珠海),前山新盘价格31031.35元/㎡(11月,来源:合富研究院珠海),要比之志洪嘉园目前在售房源高出2万有余!

坦洲十四村,一直聚居着大量在珠海工作的务工人员,比起珠海整齐的城市氛围,十四村却有许多亟需改善的地方。这里街道狭窄,地摊众多,但这里消费水平低,生活成本不高,所以它也承载着许多初来珠海打拼的青年人的梦想,不论珠海中山,我们相信城市总是会越来越好,未来的十四村也不会一直是这个模样。

比起近年来新开发的小区,已经交楼十年的志洪嘉园确实稍显老旧。一梯6户的格局也有点局促。但是,其总价确实也要比周边低出许多。

36平米单位样板间

那么,您觉得这里,值不值得买?

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