珠海部分烂尾楼迎来盘活 城市更新进程加速
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
近日小编发现，吉大海滨南路的光大银行开始拆除。一楼二楼内部建设和外面的玻璃已经全部拆除，三楼四楼的玻璃拆了一部分，部分墙面外砖已经拆下，露出钢结构。
光大银行所在的区域，正是城市之心项目规划建设的范围内。国贸免税早已开始进行拆除重建工程。光大银行在清空内部人员与物品之后，也加入拆除的行列，为后续城市之心的建设助力。
近些年来，珠海发展势头正猛，大部分重心从开发建设转变为致力于城市的更新升级。在原有的建筑基础上，规划设计，打造更适和现代市民活动的空间，满足城市进步和市民生活的需要。
珠海在建设与拆除中不断循环，争取为我们呈现这座城市更新的面貌，在这其中，在一些地方还藏着与周边崭新高楼大厦不一致的、破旧不堪的烂尾楼，承载着企业在某段时光中的辉煌，置业者的满心期盼，工程进度却在某一天戛然而止，封闭了所有的希望和未来。
截至今年为止，珠海共有71个烂尾楼，其中香洲区22个，金湾区38个，斗门11个，这71个烂尾楼项目面积总和达153.5万㎡。
烂尾楼在珠海的城市发展中，其实并未被遗忘。去年7月，珠海正式实施由市自然资源局印发的《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》，从政府监管角度提出获批实施盘活的烂尾楼项目再度烂尾的防范措施，目前已有15个烂尾楼项目被盘活。我们一起来看部分烂尾楼盘活情况。
银丰大厦
2017年2月，龙光以总价9.08亿元拍下了前山立交东侧的银丰大厦地块，轰动全城：烂尾22年的银丰大厦终于要迎来重建！
银丰大厦原先规划建设商住楼，烂尾原因已未可知。
重建后，项目名更改为龙光玖云汇，规划建设为商业和住宅用地，配建二级邻里中心和城市开放广场，占地面积约为1.36万㎡，建面约8.8万㎡。
直至今天，项目仍在建设中，暂未竣工，目前在售户型为建面74-130㎡带装修二至四房，均价40000元/㎡。
斗门皇家花园
斗门井岸皇家花园位于黄杨河畔，原占地面积为1.8万㎡，原规划建设商住用地，因开发商债务问题烂尾20多年。
时隔多年，奥园集团接手皇家花园烂尾项目，打造成奥园丽水湾居，分为两块二类居住用地，地块一占地7600㎡，建面为4.4万㎡；地块二占地4000㎡，建面为1.4万㎡。项目目前在售99-167㎡二至四房，均价约19000元/㎡。
巨人大厦
今年5月25日，正方以4.02亿元挂牌价格拍下珠海烂尾24年的巨人大厦。
巨人大厦位于香洲区银桦路南侧，用地面积2.9万㎡，原先规划建设为办公楼烂尾的原因大致分为两部分，一部分是权益人过多，资源难以整合；另一部分是资金链断裂和用地规划问题。盘活之后，面临的问题也将一一得到解决。
珠光国际大厦
2020年7月，拱北国际大厦烂尾楼项目宣布盘活。
国际大厦归属珠光房产，项目位于迎宾南路与侨光路交界，原先规划为商业用地。项目于1993年动工建设，1997年，因金融危机停工。调整后用地性质更改为商旅用地，更名为珠光国际大厦，用地面积约2.4万㎡，建筑高度为162米，重建后，还将迎来国际著名酒店凯悦酒店品牌进驻。
力宝中旅广场
力宝中旅广场项目位于拱北侨光路和水湾路交汇处，1998年因金融危机停建。此后地下三层与地上一层开发建设为当时的拱北新地标——莲花万景城，其他建设停工，此后成为烂尾楼。后来，所属珠海中宝置业申请项目盘活，在2019年8月开始动工建设。
项目现规划建设规划建设高达337米的商住项目万菱环球中心，建面约28.7万㎡，预计2022年封顶，2023年竣工。
华融时代广场
时代广场位于迎宾南路，当时的定位是“珠海排名前列高楼”。项目在1992年开工，随后三度烂尾。
项目的开发商是珠海金山房产，因为债务问题导致资金链断裂，带来后续时代广场项目停工、未能按时交楼等问题，最终成为烂尾楼。后来，时代广场第2、3层被珠海免税拍下，至今仍未见到建设进展。
三海大厦
三海大厦被誉为“珠海最美烂尾楼”，位于情侣路日月贝对面。
项目原规划建设为商住一体产品，由金城房产建设，后期因金城总经理挪用公款导致资金链断裂、楼体建筑倾斜无法住人而停工，最终被建行以一千多万的价格卖出，近日在资产处置平台拍卖中流拍。
市自然资源局消息称，该项目将由珠海航空城发展集团承接盘活方案，相信在不久的将来，三海大厦也将迎来重生。
这些盘活的烂尾楼项目在珠海不断前进的过程中被拯救，跟随城市更新升级的脚步为我们呈现迟来的光彩，促进城市更新进度向前。
城市进步的过程中，为何会有烂尾楼存在？
（1）建设过程中资金链断裂，后续资金跟不上；
（2）市场调控带来金融危机；
（3）开发商对市场定位判断不准确，对投资建设风险认知不充分，导致项目停工；
（4）施工过程中监管不严，用材质量低劣影响楼盘质量；
（5）宏观调控不严谨，目光预判不够长远。
凡此种种，都是烂尾楼存在的原因。
值得关注的是，近日，恒大面临破产的消息在社会上引起轩然大波，许多购买恒大期房的市民表示，担心恒大此次爆雷，多地房产停工，买了恒大烂尾楼的他们，欲哭无泪。那么，身为置业者，可以如何避免买到烂尾楼呢？
看开发商五证是否齐全，五证不全可能导致资金难回笼，导致烂尾
2、看开发商资质等级，选择资质较高的开发商
3、选择资金实力较强、集团资历较久的开发商
4、购买现房，直接避免烂尾情况。
房子物化了家庭的温情与责任，是生活的依靠，是满分的安全感。烂尾楼汇集了无数人的叹息声，有些迎来盘活重建，有些就此搁置在繁华的都市里。
完善楼盘建设监管体系，加强房地产开发商道德心与责任心，宏观调控更加严谨，风险预判能力再提高，方可有效避免烂尾楼项目出现，房地产开发商的信誉得到保障，置业者的付出收到回报，推动楼市良性循环。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
