买珠海中海寰宇天下,要考虑好这4大点

搜狐焦点珠海站 2022-03-14 21:26:10
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

房价堪比横琴 值不值?

珠海的D王,十字门的中海寰宇天下,竟卖到6万+!

近日,凤凰君在朋友圈惊讶的发现,中海寰宇天下成交一套房源,总价达1343万元,折算单价约6.2万/㎡

▲来自中介朋友圈截图

6万+?这意味着,比对岸横琴金融岛的房价还高!可能不少人要问了,中海寰宇天下值不值?

房价堪比横琴

值不值?

首先,我们先了解中海寰宇天下的项目情况。

2020年11月,中海地产以总价104.76亿、折合楼面价23281元/㎡拿下十字门项目,也就是现在的寰宇天下。

这也是迄今为止,珠海总价最高的D王项目。

项目整体建面约45万㎡,住宅产品主要分布在地块3、地块4、地块5。

前文提及的6万+的房源,多集中在5号地块,主打的是一线海景大平层

其中,建面约169㎡的四房,均价约44000元/㎡;建面约218㎡的大平层,均价约45000-68000元/㎡。

然而定价非常高,但是5号地块的景观却也有一定限制:

首先,虽然5地块项目最靠近磨刀门水道,但中间6、7、8地块还规划有商业、邻里中心、幼儿园等,低楼层景观会有所限制

其次,临江还有一条市政路与休闲绿道,想获得不错的景观视野,对建筑的高度有一定要求。但由于没有实地样板房,目前无法实景拍摄求证。

但值得关注的是,目前备受瞩目的横琴岛,最新的住宅均价是50085元/㎡(数据源自珠海中原地产2月月报),区位与发展价值与中海寰宇天下相比,岂不是更香?

事实上,中海寰宇天下拿地成本很高,面粉贵,面包自然不会便宜。

但无论是与周边相比,还是与横琴相比,这样的价格到底值不值?

价格跨度超千万

忽略了圈层?

但是中海寰宇天下还有别的地块,提供了跨度超过千万的产品。

目前在售的3号地块,有洋房、有高层,面积段为建面约105-130㎡的3+1房,均价约在41500-51000元/㎡。

4号地块主推6栋,建面约86-112㎡的3房,折后均价40000元/㎡。

那么问题来了。对于高端买家来说,任性花千万住大平层,享受一线景观毫无问题。

但在同一个项目中,总价在几百万到上千万不等,项目价差可以达到千万。圈层明显不够纯粹。

要知道,几个地块之间,会通过连廊相接,大平层的私密性,可能便受到挑战了。

两梯六户,全北向86㎡,满足精致穷?

如前所述,中海寰宇天下不仅做高端,它为了顺应刚需市场,最小有推出约86㎡的刚需小户型,总价330万起

同时,项目推出优惠房源,价格最低可以是“37XXX”。很明显,4字头降到了3字头

▲截图于今日头条

小面积产品,总价最低为323XXXX元,这个门槛真的很低了。

有人戏虐道,高起点的中海寰宇天下,也顺应起了刚需市场,满足精致穷的虚荣

与此同时,最近有网友吐槽,300多万上车两梯六户,北向朝向的寰宇天下,这个虚荣成本未免太高。

硬上车的买家,需要慎重。

▲来自购房群网友的讨论

而对于总体偏改善的项目来说,这样的小户型在二手市场有无销路呢?什么人会来接盘?这也存在疑问。

非现房,且口碑有瑕疵品质能否有保障?

现在的市场,不确定性因素变多,准现房/现房将会变成买房的重要因素。

特别对于中海寰宇天下来说,景观的溢价性较高,海景与非海景的价格相差较大。更需要实体考察。

但是,项目目前为异地样板间,实际景观尚不能明确展现,对于有景观要求的买家,存在一定的风险。

因为作为中海的高标项目,寰宇天下系列也有过“翻车”。

比如,北京中海寰宇天下景山府,去年便出现维权事件。

▲截图自《人民网》领导留言板

据了解,在交房近一年后,该项目的用电线路集中出现问题,业主们发现,短路、跳闸频发。即使维修之后,也依然很难彻底修好。在二、三期产品中,也同样存在设计缺陷,遭遇业主大规模投诉。

▲截图自《人民网》领导留言板而该项目,在当时的北京市场,算的上明星楼盘,去化非常快。没想到,交楼后,出现了严重的质量问题。环顾珠海市场,已交付的中海环宇城,也遭到了业主投诉。

根据业主投诉来看,该项目物业管理费达4.28元,但业主反馈日常维护水平差,且住宅使用的停车场,并未分区管理,导致回家没车位。

这让拥有丰富配套的中海环宇城,蒙上了一丝阴影。

结语:

事实上,中海在市场上建立了良好的口碑,打造的产品也相对不错。

而中海寰宇天下,由于是D王项目,更给于了市场非常高的期望值。

但凤凰君在此建议,考虑入手的买家,还是有以下几点值得注意:

其一,推出的小面积产品,二梯六户设计,朝向都为北向。项目主打改善盘,结合未来更注重居住属性,在二手市场,或较难有人接手。

其二,项目整体的总价圈层线较乱,千万豪宅所处的5号地块总建面约9.7万㎡,容积率2.63,小区面积不算大,容积率偏高。

并且,千万豪宅对景观要求高,但买家暂时无法实体考察,有不确定性。

其三,整体地块面积虽大,但分地块开发,被多条马路隔开,有一定的噪音影响。

文到最后,你认为6万+的中海寰宇天下值得入手吗?欢迎留言讨论~

(文章转载自凤凰房产珠海站)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。