聚焦斗门,文旅新变再升地块价值!

珠海市斗门区处于珠江三角洲的西南端，东临中山市，南与本市金湾区相连，西面和北面与江门市接壤。而位于斗门区的斗门镇则是整个珠海历史文化底蕴最深厚、文化旅游资源最丰富的镇之一。

据了解，目前斗门正在推进的文旅项目有宋城演艺度假区（预计2023年建成）、十里莲江农创苑、乾务镇的糖厂改造项目（预计2023年8月前竣工）、停云项目（预计2022年末启动建设）、大沙文旅综合体项目（预计2025年底竣工）等。

近年来在乡村旅游的带动下，斗门镇的众多文化资源被整合得更加多元化，加持了斗门的出让用地文旅价值；同时以文化旅游振兴农村，赋能地块农业价值。文旅与农业两手抓，更大程度地调节了斗门乃至珠海的经济均衡与广辐范围，也吸引了更多的大型开发商来此拿地、建项目。

整合文化旅游资源，加持地块文旅价值

聚焦：珠海·宋城演艺度假区较新进展！

根据规划，项目位于斗门区黄杨山麓，总投资金额为150亿。

宋城是中国著名的文化旅游IP，旗下拥有文化演艺、旅游景区、娱乐综艺、主题酒店等业态，确立了“宋城”、“千古情”等品牌。拟于2023年建成开业。

珠海宋城演艺度假区于2020年4月28日已动工建设，今年1－7月完成了近2000亩土地的清表工作和土方平整工作，完成了主体建筑的地质勘查工作；1#剧院总包招投标工作已完成，区域砖渣铺填完成，因剧院桩位图纸调整，桩基未施工，已落实1#剧院基础施工图纸及景区入口处门头施工图纸等，并对相关区域进行放样；丽江恋歌三个室外区域看台清表、场地上原有荔枝树等苗木迁移完成60%；星龙门客栈已联系设计单位出装修方案。

值得注意的是，根据相关部门的回复，该项目的整体方案风格由宋城综合体决定。

而目前宋城综合体的供地正在推进中，待综合体完成供地确定规划方案后，该项目将进入大规模开工建设，因此宋城项目并不存在停工的问题。

届时建好后，不仅是珠海的另一超级旅游IP，也是粤港澳大湾区重大的文旅项目。

图源：视觉中国

度假村将汇聚世界各国、风格迥异的各种演出，涵盖了实景演出、室内演出、走动式演出、科技秀、儿童剧、歌剧、舞剧等几乎世界上所有的演艺形式和剧院形式。演出剧目将更加多样性、多元化，除了以千古情系列演出为王牌，还将打造情景剧、惊悚剧、音乐剧、沉浸式演出等表演。此外，该度假区还将定期举办宋城国际狂欢节、宋城戏剧节、高级音乐会等具有国际影响力的活动，对标巴西狂欢节、阿维尼翁戏剧节、爱丁堡艺术节，进而扩大珠海国际文化影响力，成为目前世界上较大的演艺集群。

文化旅游振兴乡村，赋能地块农业价值

聚焦：十里莲江农创苑较新进展！

十里莲江较新项目农创苑由参与日本东京迪士尼海设计的知名设计师毛厚德“操刀”。上海五角场万达广场、无锡灵山小镇、东京迪士尼海、无锡拈花湾及火遍国内外的苏州“金字塔房”，皆出自他手。毛厚德先生坚持力求创新，讲求回到人性的原点去设计；尊重受众体验，以此进行精细的场景化思考。

据介绍，农创苑组团位于十里莲江一期启动区内。占地面积约4万平方米，总建筑面积近6万平方米。规划建设稻田酒店，及打造约7千平方米田园商区和112户多功能创意空间。营造包含文旅商业街区、诗意办公街区、生态田园院落、稻田酒店等多元业态，打造大湾区罕有的低密度田园式办公和文旅聚落。

从首度公开的效果图显示，对外远眺，农创苑紧邻青禾营地、垂钓俱乐部和多彩农场，尽览一线田园风光。而俯览内部，项目含括拾里商街、稻田酒店、游客中心、田园式办公区等多个板块，配置齐全。据十里莲江农创苑项目工作人员透露，首批样板展示区预计2022年上半年开放。

按照规划，珠海市排名前列稻田酒店一栋3层建筑及一排平层院落组合而成，建筑面积达2700余平方米，建成后将配置近20间客房和齐备的现代酒店配套设施。据工作人员透露，稻田酒店和游客中心已动工开建。

风格上，将倡导建筑与大自然和谐融合。设计上，整体将延用东方美学的设计，实现现代与古典融合，通过巧妙的艺术处理手段，提升空间艺术感，为旅客带来高品质旅居新体验。

无论是斗门古镇，还是宋城、农创苑，文旅项目近日已成投资人们讨论的热点。

而斗门经过千百年风吹雨打，而文旅项目的进驻和加持，让其更添魅力，也将吸引更多游客前往。

斗门片区将迎来“依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游”的良性循环。

目前，最值得关注的是“旧村环绕”、“老旧糖厂宿舍”收购这一土拍地块的未来规划。

糖厂目前已拆除，各项打桩设备已进场，项目包括公共文化设施、商业、住宅，公共文化设施部分将作为一期开发重点，涵括商业街、糖厂博物馆、幼儿园、滨水公园、农贸市场等公建配套，全力打造斗门文旅新地标。

斗门文旅项目的进驻与更新，将给当地的地块带来幂速升值。无论是文化价值，又或是旅游价值，甚至延伸至农业价值；而文旅项目的推进，将带来斗门地块的稳步升值，加上政府对珠海的一系列政策新利的下行，珠海乃至整个大湾区地块价值的未来潜力，仍值得期待。