这才是一个城市封面该有的样子

我们经常说，买房要看开发商，那各位知道怎么看吗

可能有人会说产品、质量，这些是要看的，但不是排名前列位的如果让我在开发商之间衡量的话，最最考验能力的应该是拿地眼光

这才是把所有开发商摊平放在同一天平上，最能看出差异的地方而这点跟每位购房者的关系就是，开发商能帮我们找到那个城市最最核心的地，做出最先进的产品较好的地段，较好的方位，较好的配套，这才是较好的地，才是一个城市真正稀缺的土地资源这样的地块不多，一般一个城市，就只会出现那一块，而我已经很久没有看到过这样的土地了直到前段时间我看到中海这块地——珠海十字门。

01为什么偏偏选择这个城市的这里

我们对湾区的概念可能并不陌生从环渤海、长三角，到珠三角，这些构成了我们对湾区的最初印象但各位可能不知道的是，我们国家少有可以和东京湾、纽约湾相抗衡的湾区只有 粤港澳大湾区

更重要的是，在疫情肆虐全球的当下，粤港澳又是全球经济复苏较快的湾区，从物资、人员、资金流动速率和量级来看，这里的经济活力可想而知那我们再聚焦一点，粤港澳最有潜力的城市在哪里我认为是 珠海前不久广东省委省政府发布了《关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》，规划了珠海未来的发展和定位，这里面提到，需要注意最后一句：2025年珠海的GDP要达到6000亿，常住人口达到300万；2035年珠海的GDP达到2万亿，常住人口达到500万；要解决经济规模、人口规模、城市规模等偏小的小城市小体量问题，打造与深圳交相辉映的新的高级核心引擎。

怎么理解这份文件的量级呢？可以说和2019年国务院发布的“关于建设中国特色社会主义示范区”对于深圳发展的重要性一样所以我们从这份文件中看到的是，深圳的今天，就是珠海的明天。

那我们再聚焦一点，现在的珠海，要看哪里就是，与横琴一桥之隔的 十字门。

为什么，除了看规划，更重要的一点，是以目前周边城市群房价来看，这里真的值得我们关注香港房价不用说，已经非常高了，澳门9w+，对面的横琴现在6w+，珠海主城区也到了4w+，也就是说粤港澳，在发展的地方房价都已经起来了。

这时候有规划+还没涨起来的价格，就是我们要去的那片蓝海就是，十字门。

02十字门的这块地有多绝

要知道澳门供地几乎绝迹，珠海主城区也很少有纯住宅地块供应而与横琴一桥之隔的十字门近年来也是几乎无土地供应，只是没想到的是，十字门把较好的地留到了最后我们来看看十字门地块的位置，到底有多绝。

东向澳门主城，东南面还是澳门，南面横琴金融岛，东北面跟着港珠澳大桥直指香港、深圳，可以说左手澳门，右手横琴。

整个海岸线完全无遮挡，而且更重要的是什么，片区内除了十字门这个地块，其他任何一个角度，不是背向港珠澳大桥，就是北向看海，只有ta是南向看海而且是一线看海，就算是北面跟西面，也是非常漂亮的自然山景，可以说背山面海，真的做到了360°景观。

实景图

有些重大节庆的时候，还能看到对面隔海相望澳门的浪漫烟花较好的位置、较好的地段、较好的角度，这才是真正的 少有地段，而这也意味着潜力，以及未来足够的升值空间。

点击放大查看高清大图，拍摄于2021年4月12日

那这样的地段，会出现怎样的产品要知道这样的先进地段，需要的不仅仅是一个开发商，而是需要一个真正懂城市、懂项目、会做产品的城市建造者只有这样，才能对得起这样的城市资源，这样的产品才可以说是真正站在城市供应的顶端更让人期待的是，这次中海带来了业内较具代表性，也是对土地要求较高的产品系，「寰宇天下」这个系列，从2005年至今在全国已经诞生了21座「寰宇天下」，也就是说差不多一年多才会出现一座，这在目前快周转的当下，很少见所以我们也能看到这条产品线背后对地块、对产品的苛刻程度这次，在城市+地段+配套+大盘各个维度都足够到位的情况下，我们才能看到全国第22座「寰宇天下」的诞生。

珠海 · 中海 · 寰宇天下

03那这样的地段对项目意味着什么

这样少有城市地块资源，它所承载的绝不仅仅是一个项目这么简单，而是一个城市的封面稀缺、少有、封面这样的属性，意味着 资源➤ 排名前列看基建、配套➤ 第二就看城市天际线先说基建，所以我们看到这里的交通布局，正在做两件事交通布局的网格化、体系化。

区别就在于，网格化是通过路网、跨江跨海大桥实现横向连接而体系化，是空运、地面、以及海底隧道的打通，可以简单理解为海陆空立体交通配套于是，就有了五铁、双港，四大通关口岸，一个国际机场，一条规划中的海底隧道

➤ 五铁：广珠铁路、广珠城际轨道、珠海机场城际轨道、广佛江珠城际轨道及深珠城轨；

➤ 双港：高栏港、珠海机场

➤ 四大口岸：湾仔口岸（3.0km）、横琴口岸（4.4km）、港珠澳大桥珠海口岸(7.0km)，拱北口岸（8.8km）

➤ 一个国际机场：澳门国际机场(6.0km)；

➤ 还有一条规划中的妈阁人行隧道(1.8km)我们把它放在一张图上，然后聚焦十字门附近

自港珠澳大桥开通后，珠海作为少有同时和香港、澳门陆路相连的城市，粤港澳大湾区“1小时”通勤圈已基本构建完成除了大型的城市封面建设和完备的交通配套，还有更细微的层面比如商业、医疗、教育再来看下这里的城市天际线珠海，可以说是粤港澳大湾区中拥有最长海岸线的城市，而这里也是整个珠海的金融要素流动的地方，就像上海的陆家嘴。

珠海中心，珠海城市新中心的330米名片高度，横琴国际金融中心，大湾区自贸区的333米经济高度，澳门塔，澳门标志形象的338米国际高度三大地标构成了CBD海岸铁三角，也成了大湾区西海岸线的黄金三角地标群，这里是珠海未来中心商务区的海岸线

此外，这里还汇聚了瑞吉酒店、喜来登五星级酒店，以及真正意义上的旅游度假配套，每年举办两百多场活动的会议、展览中心，以及横琴金融岛等成片分布的城市产业集群怎么说呢，就是一个先进项目该有的配套它都有每种配套几乎还都是最先进的，这就很难很难了

04透露一点点产品

在产品这块，让我很惊喜的是，在周边地块容积率都在2.6-3.5左右，约45万方的体量，容积率却只有2.34这样的低容积率能确保做到在满足多样性的同时，还能保证每个产品户型都各有亮点，这还是排名前列次见简单来说，就是 每个产品拿出来都能独当一面。

跟大家透露一点，拳头产品约217 ㎡的⼀线南向海景大平层，在拥有优质景观的同时，270°转角巨幕厅更能够将海景的观赏价值较大化还有一个约129㎡的面积段也很值得关注，它是拥有5米大厅的T2低密花园洋房，对于珠海主城内来说，在某种程度上，Ta比海景更加稀缺。

约129㎡面积段产品外立面效果图此外还有性价比之王的约107㎡3+1房等等，都是可以拿出来独当一面的、确实有核心竞争力的产品这就是中海这次在珠海为各位呈现的作品，如果各位有兴趣的话，真的建议可以去看看。

最后

其实，一个城市最少有、最稀缺的地段，通常只有一个因为资源是不可复制，且具备少有性的，所以当我们看到一个城市少有、稀缺的地段、稀缺的产品出现的时候，是真的激动和雀跃因为它会达到一座城市较高居住水准，也能见证一座城市的未来发展毕竟，稀缺，这样的字眼不是随便用的除非真正遇到这样的好产品

ps.4月中下旬，中海地产城市展厅开放，地址：广东省珠海市富华里中海大厦A座首层（星巴克旁） 

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