大牌房企争相入驻!大湾区这个房价洼地不断升温!

日前，中海力压群雄以楼面价12935元/㎡，总价11.73亿元竞得位于航空新城金河东路南侧、金鑫路东侧约5.73万平住宅用地，溢价率27%！

而同样在10月出让的北围、白蕉、南水地块全部终止出让，10月仅航空新城一宗宅地成功出让。

航空新城热度可见一斑！

5日，珠海市公共资源交易中心发布航空新城19151/珠自然资储2019-34地块使用权网上挂牌出让公告。

19141/珠自然资储2019-31

宗地位置：金湾区金河东路南侧、金鑫路东侧

宗地面积：57312.53平方米

计容建面：≤90684.31平方米

规划土地用途：二类居住，服务设施（18班幼儿园）

容积率：≤约1.582且>1.0

起始价：92100万元

起始楼面价：约10156元/平

较高限价：138100万元

较高限价楼面价：15228.6元/平

人才住房和公共租赁住房：不低于8418.44平方米

值得一提的是，该地块需配建一所36班小学、一所12班幼儿园，还需按不低于建筑面积8209.71平方米配建人才住房和公共租赁住房，建成后无偿移交给市住房保障服务中心。

（金铭小学效果图，图源：珠海市自然资源局）

据悉，目前金湾区已启动多所中小学、幼儿园新建、改扩建项目，航空新城幼儿园、航空新城小学均已投入使用，同样位于航空新城的航空新城中学正在建设，金铭小学即将动工，若此次挂牌地块成功拍出，航空新城又将迎来一所新小学与幼儿园，片区教育配套将更加完善。

航空新城片区不断升温

从规划的角度来看，地处西城副中心、紧握六大中心项目的金湾航空新城，无疑在这轮区域发展潮中尽显优势。

就在去年7月，金湾航空新城内的公共文化中心、产业服务中心、市民艺术中心（规划中）、体育中心（规划中）、青少年妇女儿童活动中心、华发商务中心等“六大中心”先后动工，建成后，将全面完善城市功能形态，极大提升国际化城市形象。

今年9月金湾图书馆建成投入使用，随着“六大中心”的建成使用，金湾航空新城将实现华丽变身。

打通四方交通，金湾领航海陆空

作为主城区板块最重要的一员，香洲承载了很多配套，但交通却限制了它未来的发展。拥有后发优势的金湾，在交通设计上或将超越主城区，为航空新城晋级“珠海第二主城区”保驾护航。

在陆路交通方面，金海大桥和香海大桥成为了打通主城区及西区的关键连接线，前者目前已经于今年3月在横琴二井湾启动了开工仪式，预计在2021年完工，同时该大桥还是珠机城际横琴至机场段的主干道；后者已经在动工，预计在2020年完工开通。这两座跨区大桥直接把原本1小时以上的通车时长缩短至20-30分钟以内，极大方便了往来珠海东西岸的市民，东西有望实现“零距离感”。此外，高栏港高速公路、地铁1号线和3号线等系列大型基础建设也将全面铺开，将为金湾航空新城汇聚更多的客流和商机。

随着区位价值不断提升，航空新城片区价格也逐步上涨。目前片区内在售新房均价直奔3万/平。

旭日海岸位于航空新城核心位置，享航空新城全方位立体交通与亿级配套资源，是西部生态城区排名前列10万平山海湖海岸主题项目，周边学校环绕，文化氛围浓厚。

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