快、准、高、强!金湾高质量打造5.0产业新空间年底预计竣工超200万平方米

珠海西站电子信息产业园实景图

格创·云谷北区实景图

格力集团与奋达科技交接钥匙

12月20日,金湾5.0产业新空间格创·云谷北区建成即满园暨交钥匙仪式现场

格力集团与奋达科技举行签约仪式

12月20日，国内领先的新型智能硬件一体化解决方案提供商和服务商——奋达科技签约整体租赁金湾5.0产业新空间格创·云谷北区，意向签约面积超22万平方米，计划总投资约20亿元，预计三年内可实现达产产值约50亿元。

半个多月前，来自珠三角及长三角地区的24家格力电器供应链企业签约进驻金湾区华发5.0产业新空间，意向签约面积约20万平方米，规划总投资超5.5亿元，总产值超13亿元。

一个个5.0产业新空间拔地而起，如同“产业绿洲”，吸引越来越多金凤凰翩然来栖。一个个优质项目纷至沓来，如同“超级引擎”，为推进区域经济高质量发展注入“强心剂”。

今年以来，珠海加紧推进5.0产业新空间建设，赋能珠海“4+3”产业集群的发展。作为珠海产业发展主战场的金湾区，今年已谋划推进14个5.0产业新空间建设项目，规划两年内建成总建筑面积293.10万平方米。截至目前，已开工项目12个，其中今年底前预计主体完工项目9个，预计建成建筑面积达203万平方米。今天，让我们通过四大关键词一览金湾拓空间、强载体的攻坚路径。

关键词1: 协同强

政企合力，跑出产业发展“加速度”

空间载体的支撑对产业发展的影响不容小觑。珠海提出，要在今明两年统筹建设2000万平方米的产业发展新空间，以破解产业空间不足的“卡脖子”问题，为产业高质量发展拓展新空间。其中新建1000万平方米的产业新空间，改扩建、提升既有厂房1000万平方米。

立足这一实际，5.0产业新空间项目的概念在珠海应运而生，将通过集中布局建设模块化或定制化生产厂房、生活商业配套设施和提供生产性配套服务等方式，满足企业现代化生产和员工高品质生活的需求。

作为珠海产业发展主战场，金湾区迅速投身5.0产业新空间建设任务，今年谋划推进了14个5.0产业新空间建设项目，计划总投资137.31亿元，总用地面积139.01万平方米，规划两年内建成总建筑面积293.10万平方米。截至目前，已开工项目12个，其中今年底前预计主体完工项目9个，预计建成建筑面积达203万平方米；未开工项目2个，计划于2023年2月底前正式开工。

一边是如火如荼建设的5.0产业新空间，另一边是快速落地的产业项目。在这背后，离不开金湾区各部门以及与各国企之间的紧密配合。

以平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园为例，金湾区与华发集团在签署合作框架协议后，5天内便完成选址。为加快进度，金湾区还组成了由科工信、经发、发改、自然资源、住建、财政、港口及平沙镇等多个单位和部门组成的专项工作组，主动作为、靠前服务，对项目划拨前公示、供地审批等多个环节实现并联审批，在市各相关部门大力支持下，确保规范高效。

与此同时，华发集团迅速组织精干团队，同步推进定位研究、可研立项、方案设计、土地平整等前期工作。该项目自5月15日开展前期准备工作起，在5天内完成百万立方米排水清淤、10天完成60万立方米土方填筑、20天完成30万平方米场地平整，真正做到“选址即入场”“拿地即开工”。

同样见证政企联动优势的还有格创·云谷北区项目。该项目明确建设任务后，金湾区和格力集团紧扣“产业第一”总抓手，贯彻“开局即决战、起步即冲刺”的理念，顺利实现“拿地即开工”。为进一步提升新空间的建设进度和整体布局水平，金湾区和格力集团相关负责同志靠前服务、纾困解难，施工团队紧密协作、科学赶工，有效确保了各专业工序高效衔接。

关键词2: 建设快

“快”字为要，以“速度”争“未来”

在政企紧密协作的基础上，诸多5.0产业新空间项目在金湾区跑出了“加速度”。快，也成为金湾区在“产业第一”攻坚战中的关键打法。

昨日“建成即交付”的格创·云谷北区中，“快”更是体现得淋漓尽致。该项目明确建设任务后，金湾区和格力集团仅用40天便完成了可研编修、工程设计、招采等前期筹备工作，顺利实现“拿地即开工”。随后，政企合力推动各专业工序高效衔接，成功实现“100天首栋封顶” “130天全园封顶”，刷新多项建设记录。

据悉，今年以来，金湾区秉持“产业第一 项目为王”的发展理念，出台了《金湾区（开发区）关于落实“产业第一、项目为王”实施意见》等系列产业新政，涵盖审批改革、融资扶持、上市培育、总部经济、工业园区建设、低效用地整治等多个方面。

为进一步助力意向项目“快”签约、“快”落地、“快”建成、“快”投产，金湾区从项目立项、用地选址划拨、财政审查、临时水电申请、施工许可办理等多个方面并联审批、靠前服务，开辟多项“绿色服务通道”，极大地缩短了手续办理时间。

从高空俯瞰珠海金湾，平沙西南，黄茅海畔，高栏港高速西侧，昔日两片空地上数十栋厂房拔地而起，十分壮观。

这里正是由金湾区和华发集团携手打造的珠海首个超百万平米5.0产业新空间项目。

该项目由平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园组成，从拿到施工许可到开工，仅用时两天。“像这样大体量的施工准备，正常情况下需要一个月，我们压缩到两天就完成了。”华发集团项目负责人感慨道。

不仅仅是项目建设开足马力，招商工作也是马不停蹄。

金湾区与格力集团按照“招商与建设同步”原则，自11月25日与奋达科技主要负责人首次见面后，三方密切对接沟通，紧锣密鼓赴深圳考察、面对面磋商，就企业投资的关键信息关键要素逐一明确，满足企业快速落地各项需求，仅25天便高效促成了三方合作。至此，格创·云谷北区也成为了珠海首个实现“建成即满园”“建成即交付”双目标的5.0产业新空间。

拿地即动工、建成即满园、建成即交付，一系列奋勇争先的故事在金湾接连上演，展现出“一切围着产业转，一切围着项目干”的决心和务实作风。

关键词3: 招商准

“准”字为要，项目、空间实现精准适配

新空间可为产业发展提供载体支撑，也同样需要合适项目赋予生命。

昨日举行的格创·云谷北区“建成即满园暨交钥匙”仪式仪式现场，金湾区人民政府和格力集团，分别与深圳市奋达科技股份有限公司签署了投资框架协议和整体入驻协议。

根据协议，奋达科技将整体租赁格创·云谷北区，合计22.73万平方米，逐步推进打造新型智能硬件产业基地，预计三年内可实现达产产值约50亿元，增加近万个就业机会。

当前，金湾正处于加快构建规模体量更壮大、产业结构更优化、竞争优势更明显的“5+2+N”现代产业体系的关键节点。此次签约的奋达科技作为国内领先的新型智能硬件一体化解决方案提供商和服务商，正属“5+2+N”关键领域，将为金湾区打造千亿级产业集群注入强劲动能。

奋达科技入驻格创·云谷北区，正是金湾在“大招商”格局下瞄准主导产业链精准招商的典型案例。

今年以来，金湾区坚持“全员招商”，不断优化招商引资工作机制，成立招商委员会，打破招商部门“包打天下”的局面，整合政府、国企、社会资本各方招商力量，形成了“大招商”工作格局。

在此基础上，越来也多5.0产业新空间正同优质项目精准适配，不断为金湾区主导优势产业补链强链。

平沙新城旁，格力高端智能电器（高栏）产业园内，数十栋厂房、办公楼、职工宿舍等建筑结构已经封顶，一期工程预计明年初竣工并进入试生产阶段。

不远处，金湾区携手华发集团打造的全市首个超百万平方米5.0产业新空间项目——平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园已实现全园封顶，将于本月底全面建成并投用。

就在12月5日，来自珠三角及长三角地区的24家格力电器供应链企业签约进驻金湾区华发5.0产业新空间，意向签约面积约20万平方米，规划总投资超5.5亿元，总产值超13亿元，将对促进格力电器在金湾区完善家电制造产业链发挥重要作用。

“签约现场来了40多家格力电器供应链企业代表，其中逾60%的企业实现了签约进驻。这也印证了，珠海金湾提早布局、全面开展5.0产业新空间的建设与运营，是契合市场所需、企业所需的。”华发集团相关负责人说。

时针再向前拨动，在今年7月的 “珠莞同心、合作共赢”金湾区5.0产业新空间推介会上，20家企业代表共同与金湾区政府签订项目投资协议，并被授予管家服务卡。其中，10家企业意向签约入驻金湾区5.0产业新空间。

秉持“边建设边招商”的发展思路，金湾区5.0产业新空间已超额完成全市下达的任务。截至目前，金湾5.0产业新空间意向租赁厂房项目44个，意向租赁面积约156万平方米，意向投资额约97亿元。这些项目涵盖集成电路、装备制造、生物医药与健康、精细化工新材料、新能源等多个金湾区重点产业。

关键词4: 质量高

高标准＋低租金，为企业量身打造“梦工厂”

“珠海金湾打造的5.0产业新空间，不仅具有高建设标准和完善配套，还可进一步降低企业生产成本。”奋达科技相关负责人表示，未来将把公司各业务板块逐步引入金湾，并加快推动产业升级，进一步增强企业核心竞争力、实现高质量发展。

奋达科技分享的感受，映射出5.0产业新空间对制造业企业的吸引力。据悉，为更好落实市委市政府“东西双城”战略，金湾区5.0产业新空间在坚持高标准建设的同时，积极探讨产城融合发展新模式，为企业量身打造“梦工厂”。这也意味着，除了高效促进产业集聚、升级迭代，企业员工也能透过新型宿舍、智慧餐厅、休闲设施、教育医疗等感受到完整产业生态带来的人文关怀。

所谓“高标准”，主要指满足企业生产的布局、荷载、层高、物流、强弱电、给排水等指标要求，支持模块化或定制化厂房建设，为企业提供能用、好用、管用的生产空间。

“格力集团通过‘定制化厂房’‘边建设边招商’建设金湾区格创·云谷等项目，高标准打造国企代建5.0产业新空间载体的标杆。”珠海格力建设投资有限责任公司工程总监李斌介绍，格创系列5.0产业新空间载体在遵循工业上楼生产流线要求，最大化生产空间，在实现“高标准、规模化、低成本、配套好、运营优、服务全”的总体目标基础上，引入“生产、生活、生态”理念，打造以人为本的新型生产园区。

“高标准”也是平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园的一大特点。据悉，这两大产业园根据智能家电、集成电路、电子信息三大产业生产工艺要求，设计了标准层2500、5000、12000平方米等3种类型标准厂房，其中部分可根据企业的个性化需求进行半定制。同时，为积极响应“碳达峰、碳中和”号召，两个园区全屋顶铺设光伏，预计装机容量约19MW、年均发电量约2300万度、预计年减碳排量2.3万吨。

在此基础上，全方位的生活服务配套，将进一步提升5.0产业新空间的幸福感。在平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园首批项目约100万平方米总建筑面积中，宿舍、公共食堂、超市、电影院、健身房等生活服务配套面积约占15%。其中，员工宿舍共有2268间，将配备独立卫浴、小阳台、热水、空调等设施，可灵活设置为夫妻房、单人宿舍、双人宿舍、四人宿舍。5家公共食堂全天多时段供餐，最多可供8000人同时用餐。

值得一提的是，高标准并不意味着高成本。根据《珠海市5.0产业新空间产业用房管理指导意见》，原则上东部片区（珠海大桥以东，以下同）5.0产业新空间产业用房租金不超过20元/月·平方米，西部片区（珠海大桥以西，以下同）5.0产业新空间产业用房租金不超过15元/月·平方米。

随着一批按照“低成本、高标准、规模化、配套全、运营优”5.0标准建设的产业新空间相继涌现，“拎包入驻、拎机投产”的低价格生产空间、“以人为本、产城融合”的优质员工生活空间，让企业只需专注主业，安心生产，大幅降低企业生产运营综合成本。

转自珠海特区报

采写：珠海特区报记者 宋一诺 摄影：珠海特区报记者 钟 凡