横琴办公楼补贴5成租金中国华融大厦启动全球租售

原标题：横琴办公楼补贴50%租金！中国华融大厦启动全球租售！

随着粤港澳大湾区战略协议签订、港珠澳大桥通车在即、横琴自贸区深化建设等众多利好推动，横琴写字楼市场租售情况日益活跃，加上横琴新区近日出台《横琴新区产业办公用房扶持暂行办法》，宣布符合标准的企业将扶持租金50%这一消息，楼市再度迎来利好。

今日起，位于横琴口岸的中国华融大厦正式启动全球租售。项目目前已经交楼，全面投入使用。

横琴办公楼需求日益增长

据悉，中国华融大厦之所以启动全球租售，主要原因有三个。

一方面，随着粤港澳大湾区战略协议签订、港珠澳大桥通车在即、横琴自贸区深化建设等众多利好推动，华融置业与众多企业一样，非常看好横琴发展前景。

另一方面，横琴新区近日出台《横琴新区产业办公用房扶持暂行办法》，宣布符合标准的企业，将扶持50%办公楼租金这一重磅消息，楼市再度迎来利好。中国华融大厦作为横琴排名前列批交付使用的办公楼，积极响应横琴新区要求，推出全球租售模式。

此外，目前进驻横琴的企业越来越多，对办公楼需求日益增长。来自横琴官方的较新数据显示，目前横琴新区注册企业已经突破2万家，引进世界500强企业达97家，中国500强企业120家，总投资超过3400亿元人民币的89个重点项目正在全面建设。可以看出，越来越多企业进驻横琴，对高端写字楼需求旺盛。

中国华融大厦成为办公物业优选

越来越多企业进驻横琴，在众多办公楼中，为何选择中国横琴大厦？

该项目距离横琴口岸仅200米，1分钟对接轻轨、3分钟步行过关、9分钟可抵达澳门银河酒店。对于在横琴办公的企业而言，地段，当然是优选条件。

不仅如此，项目所在的口岸服务区，是目前横琴全岛商务氛围最集中的区域，写字楼占比将近70%。在未来，各大企业之间联系、交流也非常方便。中国华融大厦还是横琴岛内排名前列个完整投入使用的项目，项目排名前列优势明显。

此外，中国华融大厦是横琴罕见的纯大户精品办公楼，实用率高，尽显气度之大户型，量身订造总部办公物业。项目一线看江，在自家办公室就可将澳门景色和江景尽收眼底。5.6万平方米规模的酒店物业由开发商引进全球先进酒店品牌——洲际皇冠假日，并由开发商全程自持运营。在体现气度非凡的同时，更加保障了项目整体高端、国际化的商务氛围。

（中国华融大厦效果图）

产品方面，中国华融大厦也有其独特之处。项目采用“一”字型动线设计，户户大面宽，琴澳景观尽收眼底。项目占据横琴一线景观，紧邻十字门水道，东面与澳门仅一河之隔，360度环绕景观，东面氹仔金光大道景观一览无余，南面眺望澳门大学，西面大小横琴山层峦叠翠，北面紧邻口岸服务区及十字门商务区，商务繁华近在咫尺。

值得一提的是，主力户型建筑面积300-550平米，实用率高。结构层高4.4m，1800-2200平米的标准层面积不但有效地提升大厦整体使用率，而且适中的进深有助于采光和空气的流通，便于总部办公区域灵活设置。

知多D：

写字楼将成为横琴楼市购买主流

目前，横琴写字楼市场蓬勃发展。来自红馆市场研究中心公布的《2017横琴写字楼、公寓市场分析报告》显示，2016年，横琴的写字楼、公寓共消化约12万平方米，未来5年内，横琴的写字楼总供应量逾100万平方米。

（中国华融大厦效果图）

自2014年横琴排名前列写字楼项目销售以来，整体写字楼销售市场走势成交量平稳，价格稳中有升。2014年至2015年，横琴岛内在售写字楼项目均价平稳，横琴岛内整体均价约为30000元/平方米，2016年至今，横琴岛内写字楼项目均价屡有攀升。

业内人士指出，横琴整体作为偏投资型市场，物业投资总量相对恒定，不同业态比例此消彼长。写字楼作为岛内主流产品，未来必然成为市场购买主流，供求关系基本平衡，有望在合理周期内去化。

值得一提的是，由于甲级写字楼在澳门存量有限，随着港珠澳大桥的兴建及澳门路氹城多个大型娱乐项目发展，相信澳门将吸引更多区域及跨国公司来澳找寻商机，预计澳门写字楼巿场需求将持续强劲，且有部分公司将会延伸至横琴新区开辟新巿场。

另一方面，澳门近年的经济腾飞，写字楼的需求明显上升，租金及售价近年创新高。未来横琴借着地理及管理上的优势，相信能吸引不少在澳门的大型企业于岛上设点，对区内的需求有一定程度的支持。

小贴士：

符合标准横琴企业可补贴租金50%

据悉，在近日出台的《横琴新区产业办公用房扶持暂行办法》中规定，横琴新区财政每年在区商务局部门预算中安排产业办公用房扶持专项资金。

经审核属实的，于次年给予租金扶持，扶持标准为上一年度月租金的50%（较高不超过80元/平方米），扶持总面积按企业人员（以与企业签订劳动合同且在珠海缴纳社保的人员数量计算）人均10平方米计算，原则上不超过2000平方米。

申请企业需满足以下条件之一：上一年度在横琴新区缴纳的企业所得税、增值税合计不低于100万元人民币（剔除代扣代缴个人所得税）；上一年度营业收入超1000万元或从业人员50人以上并已纳入国家统计联网直报平台统计的服务业；上一年度营业收入超2000万元并已纳入国家统计联网直报平台统计的批发贸易业。

此外，对特别有利于推动横琴自贸试验片区建设、促进澳门产业多元发展和粤港澳紧密合作、世界500强企业、中国500强企业或投资总量大、产业关联度高、对全区经济贡献拉动性强的企业，经横琴新区管委会批准，可按“一事一议”、“一企一议”办法研究制定扶持方案。