潘石屹告别SOHO中国,7年漫长出售资产之路终落幕

搜狐焦点珠海 2021-06-18 08:35:50
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潘石屹“清仓”中国资产。

漫长的7年出售之路,潘石屹终于彻底离场。作为中国首批进入房地产市场的标志性人物,他的离场也象征着一个时代的结束。

6月16日晚间,SOHO中国(00410.HK)发布公告称,黑石集团(NYSE:BX)以5港元/股的价格收购SOHO中国28.56亿股股份,占其已发行股本的54.93%,现金代价约为236.58亿港元(约合30亿美元)。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,且SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

2014年,SOHO中国宣布出售上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场,那是潘石屹出售国内资产的起点,历经7年,黑石收购完成后,宣告潘石屹彻底与中国房地产市场告别。

折价出售

此番黑石出价5港元/股,相比最后一个交易日收盘价3.8港元/股,溢价约31.6%。而在SOHO中国停牌前一个交易日,其股价涨幅超过15%,报收3.8港元/股。

6月15日,SOHO中国发布停牌公告,公司虽没有透露停牌的原因,但是有券商曾向时代周报记者透露,此次停牌大概率涉及资产买卖。仅时隔一日,SOHO中国易主的消息被证实,但是相较于一年前黑石给出的约40亿美元价格,SOHO中国此次属于折价出售。

2019年10月30日,SOHO中国盘中涨幅一度高至27.07%。当日有报道称,SOHO中国正考虑以80亿美元出售其在国内的主要商业项目,接盘方正是黑石方面,但是消息并没有得到收购双方的官方证实。

此后疫情来袭,SOHO中国与黑石之间的传闻渐熄,然而半年后的2020年3月,SOHO中国官宣“私有化”消息,据路透社消息,要约发出方正是黑石集团。

消息爆出次日,SOHO中国股价涨幅达到37.58%,为4.1港元/股。彼时,消息称黑石集团给出的价格为6港元/股,交易共计约40亿美元,此外,黑石集团还将接管SOHO中国的债务。

当年5月,彭博社报道,新冠疫情导致公司前景充满不确定性,黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。最终,2020年8月,SOHO中国发布公告称,终止早前与海外金融投资者的要约私有化事项。

经历了一年的停滞,就在外界对于双方联姻持有保留态度之时,黑石再度向SOHO中国递出橄榄枝。有业内专家对时代周报记者表示,自2021年第一季度开始,商业地产回暖,行情逐步攀升,对SOHO中国来说,此时抛售资产是一个不错的时机。而对黑石来说,自2008年以来,黑石在中国布局了大量的办公楼、商场和物流项目等,SOHO中国目前持有的上海和北京的商业项目亦可壮大其规模。

公告显示,此次要约收购截止日期为2021年12月底,交易完成后,SOHO中国董事会主席、执行董事潘石屹和执行董事张欣将从董事会退任,不再担任执行董事,黑石集团将向董事会提名新的执行董事。同时,SOHO中国方面表示,此次要约完成后,黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。

基本“清仓”

在达成与黑石的交易之前,SOHO中国在出售资产这条路上,已经走了7年。

2014年,SOHO中国将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿的价格出售,这是其出售资产的起点。同年9月,其将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售;2015年,作价84.93亿元出售上海外滩国际金融中心地块;2016年,作价32.2亿元出售上海SOHO世纪广场;2017年,以总价85.14亿元的代价出售虹口SOHO、凌空SOHO;2019年,其又先后出手了总价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元2583个地下停车位。从2014年开始,SOHO中国陆续通过出售资产套现超过350亿元。

外界对于潘石屹不断出售资产的行为表达过质疑,甚至有声音表示其要“跑路”。对此,潘石屹在2017年接受采访时表示:“SOHO自从决定销售物业以来,一直秉持做生意最基础的原则,就是低价买入、高价售出。”

此前,潘石屹就曾积极兜售他称之为“八大金刚”的项目,包括北京的前门大街项目、光华路SOHO二期、望京SOHO的塔3、丽泽SOHO,以及上海的SOHO复兴广场、SOHO天山广场、古北SOHO、外滩SOHO,这其中就包括了他说永远不会卖掉的望京SOHO 和外滩SOHO。

“业务萎缩只靠售卖物业的话,颓势很难扭转。”中原地产首席分析师卢文曦表示,由于SOHO中国近年来鲜少拿地,手中的物业卖一栋少一栋。

此次股权交易完成之后,SOHO中国将彻底告别舞台。对于之后的规划,SOHO中国在公告中表示,黑石集团计划维持SOHO中国现有的主营业务和管理层,并计划在适当的情况下利用公司的资源在中国进行扩张。要约完成后,黑石集团计划对公司进行详细的战略审查,以制定公司未来业务发展的业务计划和战略,并确定为优化和合理化公司的业务活动和资产组合而采取的适当或可取的措施。

而对于SOHO中国曾经的实控人潘石屹夫妇来说,在通过SOHO中国这个他们一手打造的商业地产巨头攫取了大量财富之后,也将伴随着收购的结束完成他们的谢幕表演。

来源:时代周报

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