11月1日起,珠海二手住宅买卖个税正式降为1%

11月1日起，珠海正式降低二手房交易个税

根据国家税务总局公告，珠海市调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率：

个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率由2%调整为1%

个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率由2%调整为1.5%

个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

从2021年11月1日起开始执行。 

这对于买完房总嫌自己买贵了的业主来说，无疑是天大的好消息！

又可以节省一笔开支了！

要想优质避坑，得清楚了解二手房交易中都涉及到哪些主要税费。

二手房交易，顾名思义，是买卖双方之间的房产交易。

其中涉及税费种类多，一不留神就成“偷税漏税”人员了。

而且税率和计算方式各不相同！

当我们处于买房者身份时，息息相关的是契税和印花税。

个人二手住房交易契税

征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定。

首套房或者二套房，房屋面积＜90㎡，契税为房屋评估价的1％； 

首套房房屋面积≥90㎡，契税为房屋评估价的1.5％； 

二套房房屋面积＞90㎡，契税为房屋评估价的2％。 

三套房及以上（包括非住宅）不论面积大小，契税为房屋评估价的3％。 

当我们处于卖房者身份时，需要考虑的则是增值税、附加税、个人所得税、土地增值税和印花税。（这里我们只涉及住宅类房屋所需要缴纳的税费。）

1、增值税

征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 

什么是过税价呢？

过税价不是房子成交的价格，而是由税局根据系统流程评估出来的一个评估价。

1 、一套房子，如果出了房产证已经满了2年，那么增值税就直接免征了。 如果没满2年，那么就要征收的增值税=过税价X5.3%（税率），所以过税价能越低自然越好。

2 、你的房子以总价300万出售，但是税局的评估价是250万，那么你的增值税就是250万X5.3%=13.25万。

理论上讲过税价越低越好，这样产生的税费也会越低。

2、个人所得税

征收方法：不满5年或者不为房主少有住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%（或差额的20%）征收个人所得税。房产证满五年且为房主少有住房的普通住宅，免征个人所得税。

这里有个关键词是满五少有，要同时满足出房产证满五年+家庭少有住房才会免征个人所得税。否则就要从房子的全额总价的1%或者是从差额的20%里选择一个。 

①个 税（差额征收）=【过税价-原购价-原契税-贷款利息-代理费】╳20%②个 税（核定征收）=过税价╳1%（新） 当然，算完后哪个钱少的就选哪

一个。

简单来说：

1 、你的家庭只有这一套房子，出了证已经满5年了，最近要出售，那么恭喜你，个人所得税不用交。前面提到的增值税也不用交。

2 、你当时买的房子原购价100万，现在到了第4年，你要把房子卖掉，现在过税总价是140万，那么产生的税费计算方式有两种。

①全额1%：140万X1%=1.4万。 

②差额20%：【140万-100万-原契税-贷款利息（不能超过本金）-代理费/佣金】X20%=8万以下。

由于每套房原购总价、贷款利息等都不一样，个税须将2种计税方式算出来对比一下，哪种省钱选哪种。

另外，需要注意的是，如果采用个税核定征收1%的方式，那么原契税、贷款利息发票、佣金等都不能抵扣。

特别说明

珠海的住宅无论是新房还是二手房都是3年限售的，也就是说，3年内你不能出售房子，所以目前为止，能出售的二手房住宅都是免征增值税的了，只需要交个税就好。 

调整个税 ，给楼市松绑

金九银十不似预期，不少城市的成交数据都同比下跌，全国范围内的楼市基本上都处于降温的趋势，珠海也是如此！

不过个税的降低，还是给降温已久的楼市松了绑。

珠海11月二手房均价 23656 元/m²

珠海10月二手房均价 23601 元/m²

环比上月上涨 0.24% ↑，同比去年同期上涨 12.06% ↑

数据来源：买房知识库

从上面图表数据中可以得出,过去的12个月中,珠海二手房平均成交均价为22,565元/平米,2021年08月珠海的二手房成交均价为22,895元/平米,价格略有上升,幅度为1.46%。

数据来源：买房知识库

环比数据整体呈上升趋势,幅度为7.14%。

从数据中看出,近12个月同比总上升幅度为143.19%, 综合以上对于整体二手房成交均价走势分析、以及历史12个月内的同比环比情况分析,2021年08月珠海二手房价格相对于之前12个月来说上升。

从数据中看到，珠海10月新房成交量3495套，比上月下降6.25%。

10月新房成交均价23883元/平，比上月上涨0.03%。

附10月网签监测数据

当前房地产市场普遍低迷，广东多地统一调降二手房交易个税，此举是在向市场释放信号，即政府希望降低二手房交易成本，进而让市场保持一定的活跃度。

二手房均价环比上月和去年都有所上涨，但涨幅仍小；而二手房个税的调整，对新房的成交量变化有轻微影响，尽管原本的新房成交量在降温的趋势下也不大乐观。

国家调降二手房交易个税，有利于增强购房者信心，使市场逐步恢复活力。珠海紧跟国家政策，在11月初，将此举落到实处。

而最近关于房贷市场利率下降和加快放款的消息层出不穷，搜狐焦点带你持续关注。