回望2020:土拍成绩单出炉,揽金超三百亿,哪些区域较受欢迎

2020土拍大战悄然落下帷幕，在过去的一年里，珠海成功拍出20宗涉宅用地，揽金325.5亿元。

这一年，珠海拍出了百亿地王；

这一年，粤海、方直首进珠海；

这一年，毗邻珠海北站的商住用地花落宝龙；

这一年，斗门湖心路有地块激战61轮触顶成交……

2020土拍市场精彩不断，哪些房企在此留下了浓墨重彩的一笔？一起来看看！

总价较高

2020年，珠海诞生了百亿地王。

11月25日，中海地产以总价104.7亿、楼面价23280元/㎡竞得了位于十字门商务区的商住地块，104亿的总价也打破了珠海土拍记录，成为珠海总价较高地块。

宝龙、华发地块以32.58亿、27.7亿分踞第二、第三。

单价较高

2020年楼面价TOP1桂冠也由中海十字门地块摘得，楼面价为23280元/㎡。

位于第二的是泰盈在9月份竞得的科创北围地块，该地块总价约7.8亿元，折合楼面价16988元/㎡。

楼面价第三的是年初华发以总价27.7亿元、楼面价约15389元/㎡竞得的五洲花城旁地块，该宗地块溢价率达45%。

面积较大

2020年度成功出让地块中，宗地面积TOP1依然由中海十字门地块拿下，该地块面积超过19万平方米。

万科滨海商务区地块以超16.5万平米的面积居于第二，第三则是由宝龙竞得的约16万平米的北围地块。

纵观全年土拍市场，最受开发商青睐的板块仍是科创北围、斗门湖心路板块以及金湾航空新城周边。

拥有地王基因的北围片区共有4宗地块成功出让，而航空新城及周边板块也不甘示弱。

2020年，航空新城及滨海商务区4宗涉宅用地均为溢价出让，其中先进、粤海、万科地块溢价率超过35%。

斗门湖心路板块同样成功拍出4宗地块，分别由3家房企拿下。而主城区地块，则是一如既往地量少价高。让我们一起回顾。

香洲区

2020年，主城共有1宗涉宅用地成功出让，华发以总价27.7亿元、楼面价约15389元/㎡竞得香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧二类居住+商业、文化设施用地，该地块位于五洲花城旁，溢价率高达45%。

保十琴共有4宗地块成功出让，包括百亿地王——中海十字门地块、华发保税区地块、正方洪湾地块及大横琴地块。

高新区共有4宗地块成功出让，均位于科创北围片区，分别由龙湖首开、泰盈、宝龙、天地源竞得。

据了解，首开龙湖地块已打造首开龙湖·天鉅三期，目前在售中。

而宝龙也动作迅猛，拿地十天，项目备案信息就已出炉。

该地块项目备案名为“北站宝龙广场”，总投资60亿元，规划有1栋8万平方米的购物中心、1栋18班幼儿园、4栋19层办公、7栋2层商业及13栋26层住宅，总建面超过38万平米。

金湾区

2020年，金湾城区共有4宗地块出让，分别由粤海、南光、万科、先进竞得。其中粤海、先进地块位于航空新城，万科、南光地块位于滨海商务区。

目前，位于航空新城的粤海、先进地块项目备案信息均已出炉，粤海地块备案名为粤海拾桂府，先进地块备案名为先进旭辉江屿海花园。

根据规划，粤海拾桂府项目配有商业及办公，先进旭辉江屿海花园则需引进品牌酒店及配建一所邻里中心。

先进旭辉江屿海花园 效果图

粤海拾桂府 效果图

高栏港经济区去年出让两宗地块，分别由广拓置业以7.45亿、汇华以总价5.95亿竞得。

其中广拓置业地块将打造京华家和花园，目前已动工。据了解，京华家和花园是广拓置业落子平沙的第二个项目，该房企曾在平沙开发了京华假日湾项目。

京华家和花园 效果图

斗门区

斗门区去年共拍出5宗地块，分别由南光、招商、海伦堡、方直竞得。

其中南光首次落子斗门，招商在湖心路板块连落两子，海伦堡地块激战61轮后顶价+配建成交，方直为首进珠海。

小结

回望2020，受疫情影响的上半年珠海土拍市场表现平平，下半年则火力全开，最终交出了一份不错的成绩单。

从土拍成绩单也可以看出，明年，我们关注的重点区域仍是科创北围、航空新城周边及湖心路板块，当然还有拍出百亿地王的保十琴片区。

2020年土拍已然落幕，2021年土拍大战即将开启。

本月，珠海已挂出3宗待拍地块，分别位于港珠澳大桥人工岛、金湾西部中心城B片区及南屏，届时，我们将会带来一手消息，欢迎关注！

*注：“澳门新街坊”地块于2020年4月协议出让，该宗地块面积为194415.03㎡，出让金额为53.48亿元，本文未计入。