吐血整理!珠海2万/㎡以内的一手房都在这了!

今年以来，各地楼市的调控在逐步升级。

严查首付资金来源、严防经营贷、消费贷违规进入楼市、高楼龄二手房停贷、房贷利率上涨......政策频发，整体楼市有降温迹象。

那么，你会选择在这个时间段买房吗？

今天小编汇总了珠海目前在售均价≤20000元/㎡的一手住宅，一起来看看吧。

为方便大家查阅，此次汇总以房源均价10000元/㎡以内、10000-15000元/㎡、及15000-20000元/㎡这三个价格梯度进行。

据统计，珠海目前在售均价20000元/㎡以内的一手住宅共46个。其中均价10000元/㎡以内的项目有2个，均集中在斗门；均价在10000-15000元/㎡区间的项目有23个，金湾、斗门分别占9个、14个；均价15000-20000元/㎡的项目共21个，分散于金湾、斗门两区。

从表格中可以看到，均价在10000元/㎡以内的两个楼盘分别为五洲富山园、广银大都会，单价固然足够低，但这两个楼盘质素又如何？

五洲富山园效果图

五洲富山园位于富山工业园区内，这一片区作为斗门发展实体经济的重要载体，将被打造为千亿级PCB产业基地，定位为宜居、宜业、宜游的生态新城。

项目由恒基房产倾力打造，规划建设约2.2万㎡繁华商业中心、约5万㎡湖景休闲公园。

五洲富山园效果图

教育方面，项目周边有五山中心幼儿园、乾务五山中心小学、五山中学、富山中心学校等优质教育资源。

值得一提的是，富山中心学校位于富山工业园富城大道西侧，为九年一贯制公办学校，是富山工业园园区排名前列达到市一流水平的示范性公办学校。

学校办学规模为小学24个班、初中12个班，可提供1800个学位，待学校启用后，将改善富山工业园区公共服务配套，教育资源得到进一步补充。

图源：珠海发布

五洲富山园在售61-94㎡二至四房，带装修交付，均价约9300元/㎡，预计2022年8月交楼，是目前珠海较佳的投资价格洼地。

广银大都会效果图

广银大都会位于斗门乾务镇，项目采取围合式建筑布局，依托“乐、享、观、聊”四大主题，打造集运动、观赏、生态、休闲为一体的全龄段可成长式互动型主题园林。

广银大都会效果图

项目在售建面约80-111㎡三房，精装交付，均价约9000元/㎡，预计2021年12月下旬交房。

金湾刚需盘多集中在平沙区域，因楼盘较多，就以天誉·珠海湾为例加以说明。

天誉·珠海湾效果图

天誉·珠海湾是天誉置业排名前列入驻珠海的项目，位于平沙新城，拥有中央泳池、风情园林、全龄活动中心等社区配套，周边配有约5万㎡邻里商业街区、6所中小学、平沙行政中心等资源。

天誉·珠海湾效果图

值得一提的是，项目临近海泉湾——5A旅游度假村，长达8公里的滨海长廊，占地约42万平方米的平沙新城中心公园，打造集海洋温泉、星级酒店、海岛、滨海商业、主题乐园、养老、居住于一体的深海度假目的地，是投资、旅居的优选。

项目在售建面约81-114㎡三到四房，精装交付，均价约12000元/㎡。

以奥园展科花园、恒裕江山汇、珠海恒大滨江左岸、中国铁建未来城为例。

奥园展科花园效果图

奥园展科花园位于金湾红旗，由奥园集团倾力打造波点艺术园林，以1.65超低容积率，35%绿化率，迭新金湾板块低密度品质住宅。

项目园林效果图

项目规划建设400米健康慢跑道、儿童游乐区、青年健身区、老年康体区等配套设施，此外，项目引进国家一级资质的奥园物业，打造宜居社区，提升居住幸福感。

效果图

5公里范围内正光广场、益百家购物广场、金湾华发商都等三个大型纯商业中心。

3公里范围内，涵盖广东省人民医院珠海医院（三甲医院）、吉林大学珠海济群医院、遵义医科大学第五附属珠海医院等3家综合医院，20分钟即达，为健康保驾护航。

项目在售83-115㎡三房，带装修交付，均价约17500元/㎡，预计2023年6月交楼。

恒裕江山汇效果图

恒裕江山汇位于斗门区湖心路片区，香海路桥头堡，东临白藤湖景区，西靠幸福河湿地公园。

项目由恒裕房产在斗门匠心打造高品质社区，整体风格为自然生态的现代东南亚园林，舒适宜人。

此外，小区自身配备10000㎡中心湖景、8万㎡综合商业广场、3500㎡幼儿园、5000㎡会所和1000㎡双泳池。

幼儿园效果图

项目在售89-110㎡三四房，精装交付，均价约19800元/㎡，适合自住，是珠海市内高性价比楼盘之一。

珠海恒大滨江左岸效果图

珠海恒大滨江左岸由世界500强恒大集团倾力打造，落位于西部中心城核心A片区，享受市政重点规划利好。

项目含12栋70-105㎡二至三房高层住宅、约1.16万㎡风情商业街、约2800㎡铂金会所、30 班公立小学、约1.2万㎡邻里中心，是集商业、高层于一体的双湖人文府邸。

项目园林实景图

项目在售建面约72-107㎡精装二三房，均价约17000元/㎡，是湖心路片区较高性价比的楼盘。

中国铁建未来城效果图

中国铁建未来城位于西部中心城区，由世界排名500强的央企“中国铁建”进行开发建设，容积率1.93，绿化率35%。

项目规划建设14栋约11.9万㎡16-17层的住宅高层，启用国家一级物业中铁建物业进行管理，旨在在打造智慧科技社区。

未来城处于“豫园商业，家和城广场”的环绕的商圈中心内，自身也配建约1.5万平的商业中心、邻里中心，商业配套较齐全，可覆盖一家人的购物娱乐需求。

小学效果图

在教育配套上，未来城配建约4千平的幼儿园，以及约2.5万平的小学，直线500米以内更拥有多家小学、幼儿园以及一家重点中学。

项目少量在售12栋和13栋住宅建面约75-100㎡三房，均价约19000元/㎡，带装修交付，预计2023年6月底交房。据悉，预计5月20日加推77-100㎡三房。

小结

房贷收紧固然给置业者带来了一定的购房压力，但在“房住不炒”基调下，楼市降温众望所归。

在此次汇总中，不难发现，斗门、金湾仍为刚需一族置业的热土，尤其是斗门，从价格、供应数量上，都给了置业者更多的选择空间，大家可根据需求和经济实力自行选择心仪的楼盘，抢先一步上车！