保利琴澳大都汇 | 拉长20年,珠海的中心会是哪里?

每个城市，都有一个中心，聚集着最繁华的人气，呈现出这座城市最繁华的景象。但随着时代进步与城市发展，“中心”会随之变化。而对于资产配置者，只有精准把握城市动向，找准城市中心，才能抢先一步抄底洼地，蓄积财富。

所以，珠海的中心到底在哪？

香洲区

珠海起源地，配套完善便捷

珠海的成长是从香洲开始的，香洲是珠海最早发展起来的区域，也是配套最完善的地方，自然成为很多珠海人心中的珠海城市中心。毫无疑问，生活在这里，舒适度优质。同时排名前列批置业香洲的人，也早已赚得锅满瓢盆。

图源/珠海香洲

但随着香洲土地开发日趋饱和，城区设施老化问题显露，交通堵塞。而城市发展又亟需土地扩容，不断外拓的交通与规划给了香洲以外的区域更多崛起的可能。

与此同时，时代和科技的持续进步，外扩区域让珠海不仅有更广阔的施展空间，还搭配着更先进的土地规划和更前沿的城市配套。反观香洲，更新换代过慢的配套设施，正渐渐满足不了当下人们对国际化高品质的生活追求。“市中心”的让位，已成为必然。

香洲之后，珠海的下一个中心又在哪？

保十琴

珠海新中心，国际配套林立

保十琴，琴澳融城的核心位置，珠海时代抱负的施展地。

2018年市政府批复的《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》中，对这片土地的定位是：对接港澳促进横琴与周边一体化发展，打造特色突出、功能带动明显的“大桥经济区”，建设成为珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。

一体化地区空间结构规划图

城市新中心分量有多重？

2019年12月，总书记发表讲话“特别要做好珠澳合作开发横琴这篇文章”；

2020年5月，澳门特排名前列表上任报告时提到“希望横琴成为第二个澳门”；

2020年10月，国家发改委发函，将积极探索在横琴建设澳门证券交易所；

2020年12月，琴地澳居的“澳门新街坊”项目建设全面启动；

2021年1月，中共珠海市委会议决议“将举全市之力做好珠澳合作开发横琴这篇文章”……

这片土地的利好，似乎一直都在继续。

生活配套上，珠海国际会展中心、十字门华发商都、华发中心大剧院、喜来登酒店、瑞吉酒店、东方高尔夫俱乐部、珠海长隆海洋王国、十里花海长廊等高配资源比比皆是，为高净值人群提供了品质日常生活保障。

与此同时，珠机城轨已开通、横琴口岸24H通关澳门、澳门轻轨延伸横琴线正式动工、澳交所定调、粤澳合作产业园开园……琴澳融城加速，系列利好接踵而至，为城市新中心建设添砖加瓦。

琴澳融城实景图

如今的保十琴，落地制度创新成果超510项，累积注册澳资企业3600余家，正威集团、爱普科斯、光联、和佳等超97家世界五百强纷纷抢滩，无不昭示着这片区的强大前景与潜力。

珠海城市新中心的名号，保十琴正以实力坐实。琴澳融城如火如荼之下，这个区域，还有入手机会吗？

保利琴澳大都汇

双桥头堡上，中心的核心资产

保利琴澳大都汇，保十琴一体化核心位置，港珠澳大桥、横琴大桥双桥头堡，距澳门直线距离仅3.7KM，一站瞬达澳门。

左望澳门右揽横琴

3栋塔楼临海而立，奢揽270°无遮挡两岸三地盛景，澳门塔、西湾大桥、横琴国际金融中心尽在眼底。澳门国际烟花节时，坐在家中，即可观窗外璀璨烟火，精彩绚丽。

在家即可赏烟花

近揽保十琴澳千亿配套资本，汇集金融中心、国际商业、世界文旅、全龄教育、高配医疗环绕，全方位对标国际前沿，为项目价值再加码。

再观房价，如今香港均价已去到20万/㎡，澳门均价12万/㎡，横琴均价6万/㎡，若是一线海景物业，价格更是居高不下。

物业价格对比

保利琴澳大都汇，琴澳头排一线海景物业资产，仅需1/10香港价，琴澳难得资产，必将成为湾区资产配置新导向。

【保利琴澳大都汇】

建面约42-166㎡投资度假全能资产

地址：澳门旁·琴澳新中心·宝居路36号