综合保税组团+高端居住区!这里将成为珠海城市新中心核心区!

本文来源：珠澳楼市（zhuaoloushi）公众号

近日，横琴规划国土局发布《珠海保税区A204a&A204b&A204d编制单元（保税区及北侧生活区）控制性详细规划（2017年修改）》批前公示。

根据公示，这个总建设用地规模828公顷、总建筑面积1310万平米的区域，将定位为珠海城市新中心的核心区，粤港澳深度合作示范区，综合保税组团和高端居住社区。

规划范围：北靠黑白面将军山，南与横琴隔马骝洲水道相望，东与十字门中央商务区（湾仔片区）为邻，西接洪湾商贸物流中心，包含A204d、A204b、A204a三个编制单元，总用地面积9.80平方公里。

规划定位：珠海城市新中心的核心区，粤港澳深度合作示范区，综合保税组团和高端居住社区

用地规模：规划区总建设用地规模828公顷、总建筑面积1310万平米，包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、物流仓储用地、公用设施用地、绿地与广场用地、区域交通设施用地、特殊用地、发展备用地、其他建设用地。

道路交通系统规划：规划片区形成以方格网为主的道路路网系统，总体路网密度满足珠海规范。路网系统规划分为高速路、快速路、主干路、次干路和支路等五个层次，形成完善的道路交通网络。

公共设施规划：

1，邻里中心：一级邻里中心2处，二级邻里中心2处

2，教育设施：初中2所，小学3所，幼儿园6所

3，文化娱乐设施：文化活动中心4处

4，体育设施：居住区级社区体育公园2处，居住小区级社区体育公园2处

5，医疗卫生设施：医疗设施共2处

6，福利设施：养老院1处

其他文化、医疗、农贸市场等公共服务设施集合邻里中心布置。

就在上个月26日，保税区北侧生活区刚刚挂出一宗二类居住用地（人才住房用地）及商业用地、二类幼托用地。

交易序号/宗地编号：18097/珠横国土储2018-19号

宗地位置：保税区北围生活区连屏路北侧、民生路东侧

宗地面积：32934.5㎡

计容积率总建筑面积：≤75749.35㎡

（其中二类居住（人才住房用地）≤71049.35㎡、商业≤2000㎡、二类幼托≥2700㎡）

规划土地用途：二类居住用地（人才住房用地）及商业用地、二类幼托用地

出让年限：公共租赁住房用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年

起始楼面价：2635元/㎡

竞拍时间：2018年10月25日10时

出让条件

上述地块宗地面积32934.50平方米，其中二类居住用地（人才住房用地）及商业用地：30234.50平方米、二类幼托用地：2700平方米。

建筑限高：80米（幼儿园限高≤12米）。

本宗地及地上所建人才住房不得分割办理《不动产权证》，项目居住功能建筑只租不售；商业功能建筑竣工验收后3年内只租不售，3年后经批准后整体销售。项目竣工验收前不得办理《不动产权证》。

上述地块需配建9班幼儿园，每班30座。

作为一体化区域的重要组成部分，保税区目前在售楼盘均为商办产品，且以小户型为主。北部住宅区的柏悦峯，根据此前规划将推出105平米三方和123-128平米四房单位，但目前项目已经停工，原因未知。