佳兆业美好重提利润增长计划 将随母公司择期进入香港市场

8月20日，佳兆业美好(02168.HK)举行2021年中期业绩发布会。截至2021年6月30日，佳兆业美好总在管面积达8630万平方米，营业收入约13.25亿元，同比增长78.8%；净利润约为2.16亿元，同比增长75.7%。

佳兆业美好主席、总裁兼执行董事廖传强在业绩会上表示，佳兆业美好有信心于年内实现在管面积1亿平方米目标。2020-2023年，佳兆业美好将实现收入年复合增长率不低于55%、利润年复合增长率不低于60%。

图源：视觉中国

发力收并购

物业行业竞争进入白热化，收并购成为关键词。据克而瑞物管不完全统计，过去一个月，物业企业并购事件共计9起，环比增长12.5%，标的企业服务类型多为基础物业服务，涉及管理业态包括住宅物业、机场物业、商办物业等领域。

近年来，佳兆业美好加入收并购大军。2020年6月，佳兆业美好完成对宁波朗通物业60%的股权收购；同年12月，佳兆业美好完成对浙江瑞源物业60%的股权收购。

收并购加快佳兆业美好的全国化步伐，亦让其在经营上更具独立性。截至2021年6月30日，佳兆业美好业务布局全国53个城市。其中，独立第三方物业开发在管建筑面积达1540万平方米，同比上升17.6%。

物业行业竞争激烈，物企争夺资源抬高标的公司溢价，利润空间缩小。另一方面，被收购企业多为中小型物企，或区域型企业或物业费较低企业，毛利率水平较低。

佳兆业美好管理层人士在业绩会上表示，标的公司在当地影响力足，但在经营过程中仍有需要调整和完善之处。未来佳兆业美好将从制度体系、人才培养和科技赋能等方面为标的公司赋能，提高毛利率。

该管理层人士指出，未来佳兆业将以既往外拓模式作为参考基础，建立可复制的外拓机制，深耕粤港澳大湾区，逐步辐射长三角、华中地区、华西地区、环渤海经济圈等核心城市群，进一步实现城市综合服务的运营转型和升级。

地产二代的“两个支持”

佳兆业美好是佳兆业集团(01638.HK)旗下的上市平台。因佳兆业集团主席郭英成之女郭晓亭在佳兆业美好担任副主席兼执行董事，这家物业企业的成绩备受外界关注。

与此前低调作风不同，今年业绩会上郭晓亭面对媒体的态度更为积极。业绩会现场，郭晓亭两次支持佳兆业美好的发展。

郭晓亭表示，其会直接参与佳兆业美好的经营管理，工作重心是衔接佳兆业集团和佳兆业美好的资源，形成持续的战略互动和资源协同，促进业绩提升和规模发展。

“本人和佳兆业集团都会全力支持佳兆业美好的项目拓展和战略发展。佳兆业美好是一家全能型的城市综合服务企业，母公司在推荐佳兆业品牌的同时，也会向合作方、资源方推荐佳兆业美好的服务品质和综合实力。”郭晓亭说道。

2020年，佳兆业集团以35亿港元成功投得香港新界屯门青山湾一幅住宅地块。该地块位于香港新界屯门第48区青山公路—青山湾段，毗邻香港“黄金海岸”及哈罗国际学校，地理位置优越。这也是佳兆业集团首次进军香港住宅市场。

业绩会上，佳兆业美好管理层人士表示，佳兆业美好会随着佳兆业集团的脚步进入香港市场。目前佳兆业美好已做好准备，并获得香港物业管理服务相关资质和牌照。未来，佳兆业美好会根据项目进展，择期进入香港市场。

今年以来，地产行业调控频出，资金监管收紧，多家券商机构对地产行业发展前景持谨慎态度。作为与地产行业紧密相关的行业，地产行情波动是否影响物业企业？

对此，佳兆业美好管理人士认为，物业行业是服务输出，不受周期波动影响。物业行业现金流稳定且增长预期稳定，地产行业阶段性调整不会影响物业企业高速增长态势。

来源：时代周报