30.16亿元!刚刚,万科成功竞得保税区商住地块!

刚刚，位于珠海保税区的20208/珠横国土储2020-07地块由万科以总价约30.16亿元、折合楼面价约20558元/㎡成功竞得！

地块信息

交易序号/宗地编号：20208/珠横国土储2020-07

宗地位置：保税区保西路东侧、宝和路南侧

宗地面积：66794.53㎡

建筑面积：≤146724㎡

规划土地用途：二类居住、商业、广场及道路用地

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、城镇村道路用地50年、公园与绿地30年

容积率：≤2.2且>1.0

建筑密度：A、B、C区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D区域：一级建筑覆盖率≤50%

绿地率：A、B、C区域≥35%；D区域≥20%

建筑限高（米）：A、B、C 区域80米；D 区域15米

起始价(万元）：人民币219641.6517

较高限价（万元）：人民币410827.2

较高楼面价：28000元/㎡

根据公告显示，该地块共计分为7个区域，涵盖住宅、商业、广场、道路等规划配套。总占地面积66794.53㎡，计容建筑面积为≤146724㎡。

据了解，该地块原定计划于2020年11月挂牌出让，后被中止出让，于今年3月26日重新挂牌出让，竞拍要求无变动。

根据土地开发建设与利用要求，20208地块所有区域须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。其中，E、F区域设计意向为步行水街。

定位为城市新中心核心区

周边配套加码中

宗地位置 示意图

该地块位于保税区保西路东侧、宝和路南侧，属横琴、保税、洪湾一体化区域，被定位珠海城市新中心核心区。该地块南邻马骝洲水道，北靠黑白面将军山，山环水绕。

一体化发展区特色风貌引导图

此次成功出让的地块，被规划用于发展商务服务产业，将与一体化发展区的物流服务、金融服务、科技创新等产业构建成现代产业体系，形成面向未来的高端CBD总部云集、承接港澳现代产业最集中的现代产业生态圈。

一体化发展区产业布局规划图

交通方面：该地块周边正在建设珠海黑白面将军山隧道工程、横琴隧道至黑白面将军山隧道新建工程，未来可从珠海大道穿越黑白面将军山，直达保税区。再与横琴隧道相连，直达横琴新区。

示意图

教育方面： 今年4月12日，由大横琴城市新中心公司承建的保税区排名前列小学主体结构全面封顶。学校建成后将提供1620个小学学位，届时将改变保税区没有小学的现状，极大缓解一体化区域的小学教育需求.

保税区排名前列小学效果图 图源:大横琴城市新中心公司

商业方面：今年4月8日，印象城与都会四季正式签约，首进保税区便吸引了海底捞、知了书店、中影泰得影城、华润万家、必胜客、肯德基、喜茶、飞纵健身等多家知名品牌商家的进驻，填补了片区高端购物中心的少有。

印象城效果图 图源：珠海万科

片区多为小面积办公产品

均价约22000元/㎡

目前该地块所在片区在售项目多为小面积办公产品，均价约22000元/㎡，而住宅方面仅有都会四季在售，离本次成功出让的的商住用地有一定距离。

据了解，保税区已吸引来自美国、德国、英国、法国、日本等10多个国家和港澳台地区项目入驻，形成了具有保税政策需求的电子信息技术、航空配套、生物医药、商贸服务产业体系。

与此同时，保税区已有超过1000家企业入驻，企业员工2万多人，不难看出该片区对住宅的需求量是非常庞大的。需要注意的是，保税区在发展产业体系的同时，也需要关注人居方面的建设。

总结：

保税区作为城市新中心核心区，拥有毗邻十字门、横琴新区的区位优势，高规划、高资源的政策倾斜以及成熟的产业体系，我们有理由相信，保税区会成为下一个风口。

不过，城市新中心的发展，不能光有GDP。最关乎人民福祉的教育、医疗等相关配套能不能落地成功，也是一个区域是否宜居的重要体现。

四月土拍已落下帷幕，下个月19日有一宗位于斗门区盛兴二路北侧、乾西路东侧地块，即原乾务恒信糖厂地块要出让！关注珠澳楼市，届时将为你带来较新资讯！