珠海热点楼盘涨跌榜:半数以上楼盘降价500-3000元/㎡

2017年即将迈过一半，过去的一年里珠海楼市风云变幻，在经历限购政策与价格备案的调控后，珠海楼市整体呈现稳定微涨趋势，部分楼盘价格有所回归。

我们选取了珠海33个热门楼盘，分别选取2016年6月、2016年12月及2017年5月3个时间段的报价，进行对比：

注：本文选取各楼盘不同时间的销售均价做参考，而部分楼盘由于产品类型、成交房源面积、楼层不同等诸多原因导致的均价下降，因此不做置业参考，望各位看官具体对待。

△珠海热门楼盘涨跌榜（2017.5）

昔日高价地块周边扫描：尾盘降价新货稳中微涨

2016年拍出的住宅地块，分别位于金湾航空新城、唐家湾高新区科技创新海岸、金湾平沙、斗门白蕉。其中又以7、8月连续创下惊人价格的金湾崇峰地块以及唐家格力、雅居乐地块为代表，直接拉动周边楼盘价格提升。

如在去年7月15日崇峰地块出现后，金湾附近楼盘即时封盘，最靠近崇峰地块的旭日海岸，涨幅高达4000元/平方米，成为金湾排名前列价格突破两万的楼盘。据业内人士推测，崇峰地块的出现，将给整个金湾、斗门的区域销售价格提升两个亿以上，最保守的估计，每个楼盘将上涨2000元/平方米。

经过2016年的顺销，金湾大部分楼盘已经进入尾盘销售阶段，十分典型的是保利时代与中海左岸岚庭，它们5月的报价都有所松动。

龙光玖龙府的价格变动，则是不得不提到的经典例子。本轮楼市政策规定，新推的楼盘都必须取得“一房一价”价格备案方可销售。2016年1月，以单价6730元/㎡地面价进入航空新城的龙光玖龙府，正是首批取得珠海新建商品房备案价格的楼盘。2016年11月16日，龙光玖龙府8栋以销售均价18454.81元/㎡取得价格备案。半年过去了，在5月12日，龙光玖龙府取得均价19139.94元/㎡价格备案。

龙光玖龙府的宣传广告，以起价15941元/㎡吸引购房者。这或许也是目前不少楼盘的心理：我们有惊喜价了，快来看看。

缺的不是资金 是购房资格

本轮珠海的楼市调控，可以说是“史上最严”。外地户口5年的社保证明，将不少外地的，刚来珠海的人拦在门外。

△珠海楼市政策

由于珠海商业氛围不明显，因而更多资本的流向，流到珠海周边限购力度较小、房价差距明显的城市，如中山、江门等地。

近期有不少中介公司组织江门写字楼与商铺的团购，市中心综合体写字楼，最小60㎡，首付30万，号称月收租4500元，租售比达到1:126，看上去潜力无限。（此租售比意味着买房10年即可收回成本，而珠海住宅的租售比已经达到1:700-800，60余年方可回收成本，此处省略800字。）