厉害了我的三灶 新城发展+私家公园你想要的都有

在粤港澳大湾区的时代，珠海西拓步伐越加强劲，作为西区的每一个区域，都在把握当前机遇，着实谋发展，希望能够成为西部值得骄傲的一颗"明星"。

除去街知巷闻的航空新城和西部中心城区的重大规划出炉外，其实西区还有不少城镇也在茁壮成长，三灶就是其中的一员。

三灶作为西区的重要工业中心镇，同时也是金湾发展的又一大助力踏脚石，在港珠澳大桥全线贯通和三灶镇总体规划（2010-2030）修改的双重促成下，再有三灶区位优势的凸显，其发展潜力不容小觑。

三灶在珠江中城镇中的位置图

三灶上演"整容术" 内外兼修梳理"肠道"

在今年早前时间，小编从珠海市住房和城乡规划局网站获悉，《珠海市金湾区三灶镇总体规划（2010-2030）修改》进行了批前公示。

据公告内容显示，在新的发展需求下，积极落实珠海西拓发展战略要求，三灶镇定位成为金湾区“一城两翼”的重要组成部分，并且依托机场和临港经济，将城镇建设成为珠三角区域空港交通枢纽和国际一流的航空产业科技新城。

三灶在珠海空间结构中位置图

其中还提到，三灶镇重点发展以航空产业、生物医药、新能源产业为主的临空产业体系，建设成为金湾区、乃至珠海是的高端产业集聚区。

而金湾机场将发展成为复合型国际机场、区域性航空枢纽，三灶客运站也成为对外交通不可缺少的站场，这意味着三灶将肩负起更重要的交通枢纽责任。

产业空间布局规划图

综合交通规划图

三灶不仅在整体规划上大展拳脚，更从镇内道路建设着手，梳理"肠道"。

据悉，金湾区三灶镇今年将新建及改造多个市政配套设施建设项目，包括虹阳路、金湖路、清溪路改造工程和金湾一中西侧道路工程等，这些工程是连接东西部的主干道，完工后交通将更四通八达。

在完善交通路网建设的同时，公交线路网也在不断扩大，新开设了Z125路（三灶车场-胜利路北）微公交线路，届时将增加胜利路北边定家湾工业区公交覆蓋，方便沿线站点乘客往来三灶，同时还可在“唐人街”或“映月新村”换乘其他10多条公交线路至井岸、红旗、前山、香洲等多个区域，出行更便捷。 

西区楼盘扎堆备案 三灶将成另一大热板块

珠海发改官网数据显示，截止7月20日珠海共有10个项目新增备案，其中就有7个项目来自西区，斗门区域有华发水郡和奥园香海美景，还有金湾的西湖湿地国际花园，除去以上区域外，金湾这次还有一匹"黑马"——三灶片区。

目前三灶共有中海湖畔岚庭、时代山湖海·兼得、西湖湿地国际花园、三江苑、云顶汇花园及畔山御海等项目，大部分楼盘为全新项目。

在7月10日，中海湖畔岚庭416套住宅单位进行了价格备案，推出户型为81.2-128.44㎡2-4房单位，均价17300元/㎡（建筑面积），目前销售中心及样板房已开放，开盘时间待定。

项目周边配套有金湖公园、金海岸文化艺术中心、金湾人民医院、在建设的高级示范性普通高中金湾一中。

中海湖畔岚庭效果图

同样位于三灶板块的时代山湖海·兼得项目在7月份也进行了两次价格备案，共计144套房源，推出115至144㎡三四房单位。

该项目毗邻航空新城，临近金海大桥落脚点，周边已规划有多条主干道连通全城，还有9月份即将投入使用的航空新城小学也在项目的附近范围内。

时代山湖海·兼得效果图

除了住宅单位，位于航空新城的西湖湿地国际花园在6月1日也进行了38套别墅单位的备案，推出户型为248.23-327.01㎡单位，备案均价39915.79元/平(建筑面积)，均为毛坯。

其中66栋均价达到58871.68元/平(建筑面积)。

西湖湿地国际花园规划图

此外，云顶汇花园项目、三江苑项目在本月也取得了价格备案，预计近期面市。

而在早前，三灶也陆续批示了几个新项目的规划，其中有位于三灶镇金海岸大道南侧的百米高商业综合体恒茂大厦以及由广州星河控股全资子公司申请办理的13万平大型商住项目。

近期多个纯新项目的价格备案，再加上几个大型项目建设规划的落户，已经在证明三灶片区做好蓄势待发的准备，届时将会引发金湾新一轮的热潮。

宜居宜业宜游新城 四面环抱大自然

6月16日，珠海市金湾区三灶镇中心片区（珠海市高新区丰业发展有限公司用地）用地规划条件符合性调整批前公告显示，拟对机场北路东侧，春华路北侧工业用地调整为旅馆用地，兼容商务用地、零售商业用地，比例为7:2:1，用地面积为9931.3㎡，容积率≤2.0，绿化率≥30%，建筑高度为60米，停车位共有130个。

这一规划的调整，大大推动三灶片区转型的发展，加快完善片区服务设施配套。

调整前用地规划图

调整后用地规划图

还了解到前文提及的《珠海市金湾区三灶镇总体规划（2010-2030）修改》批前公示中，教育设施将规划期末高中3处、完全高中1处、初中10处、九年一贯制2处，小学22处；医疗服务设施规划综合医院4处、社区卫生服务站35处，远期达到5.25床/千人。

公共服务设施规划图

中小学布局规划图

而三灶还有一大特点是，得到新城新生活品质体验的同时，更有供你休闲亲近自然的机会，绿地系统规划有郊野公园、滨水公园、湿地公园、综合及社区公园共32处，恰恰满足当今经济发展快、生活节奏快的社会自我放松的需求，让你走到哪里都能够呼吸到较新鲜的空气。

绿地系统规划图

作为跟随粤港澳大湾区时代新发展的众多一员，三灶未来将扮演怎样的角色？

是利用区位的突出优势，携手高栏港、横琴在交通衔接、旅游开发、资源共享等方面，进行更加深入的合作交流？

还是需要利用好临近西部主城区的优势，在交通、产业方面与西部主城区共谋发展，借助主城区经济增长的迅猛和本有的人气，带动自身的发展？

相信在不久的将来自会见分晓。

编辑：邝俊朗

部分图片来源于网络