3.15焦点观察——雅居乐大量出售资产,困境靠并购解局?

搜狐焦点珠海站 2022-03-15 11:55:07
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2月初,珠海雅居乐国际花园以“1字头降价促销”,直接击穿了北围2.5万/㎡的楼盘均价。

2月初,珠海雅居乐国际花园以“1字头降价促销”充斥着各种地产门户的网站,最低优惠单价为1.7万/㎡,雅居乐这波的降价操作对比起科创北围普遍3万+的其他项目,直接击穿了北围2.5万/㎡的楼盘均价。

(图片来源于网络,侵删)

2016年8月26日,雅居乐以近58亿的总价拿下总面积93977.27㎡的三宗地块,楼面价高达2.8万/平方米,在2018年开盘时候一度以3.2万-3.3万的价格出售。

雅居乐在售的项目中全部都有降价,不同项目降价的幅度也略有不同。雅居乐万象郡在售的产品主要是80-110㎡的二至三房,最低52万就能买两房,71万就可以买三房,也就是说单价6700元/㎡-7500元/㎡的价格就可买到三乡精装房。

事实上,雅居乐目前正处于现金流捉襟见肘的阶段,1月10日,雅居乐发布公告称,2021年,下半年出售14项非核心物业,合计获得28亿元,款项将作为集团一般运营资金。

3月,雅居乐发布公告,全额赎回2022年3月到期未偿还的优先票据。

该票据本金总额5亿美元,利率6.7%,发行于2019年3月。

此前2月28日,雅居乐曾发公告称,上述票据中本金6350万元部分已被回购注销,因而本次未偿还的本金合计4.365亿美元,折合人民币约27.57亿元。

2022年以来,雅居乐已经卖了9个项目,回笼资金40亿元,包括广州亚运城股权、三个位于义乌和徐州的项目股权和五家环保公司。

雅居乐成立于1992年,2005年港交所上市,曾与碧桂园、恒大、富力、合生创展并成为“华南五虎”。2021年,在房地产研究机构克而瑞发布房企销售排行榜,雅居乐以全口径销售额1390.1亿元位列第27名。

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