3.15焦点观察——雅居乐大量出售资产,困境靠并购解局?

2月初，珠海雅居乐国际花园以“1字头降价促销”充斥着各种地产门户的网站，较低优惠单价为1.7万／㎡，雅居乐这波的降价操作对比起科创北围普遍3万+的其他项目，直接击穿了北围2.5万／㎡的楼盘均价。

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2016年8月26日，雅居乐以近58亿的总价拿下总面积93977.27㎡的三宗地块，楼面价高达2.8万／平方米，在2018年开盘时候一度以3.2万－3.3万的价格出售。

雅居乐在售的项目中全部都有降价，不同项目降价的幅度也略有不同。雅居乐万象郡在售的产品主要是80-110㎡的二至三房，较低52万就能买两房，71万就可以买三房，也就是说单价6700元／㎡－7500元／㎡的价格就可买到三乡精装房。

事实上，雅居乐目前正处于现金流捉襟见肘的阶段，1月10日，雅居乐发布公告称，2021年，下半年出售14项非核心物业，合计获得28亿元，款项将作为集团一般运营资金。

3月，雅居乐发布公告，全额赎回2022年3月到期未偿还的优先票据。

该票据本金总额5亿美元，利率6.7%，发行于2019年3月。

此前2月28日，雅居乐曾发公告称，上述票据中本金6350万元部分已被回购注销，因而本次未偿还的本金合计4.365亿美元，折合人民币约27.57亿元。

2022年以来，雅居乐已经卖了9个项目，回笼资金40亿元，包括广州亚运城股权、三个位于义乌和徐州的项目股权和五家环保公司。

雅居乐成立于1992年，2005年港交所上市，曾与碧桂园、恒大、富力、合生创展并成为“华南五虎”。2021年，在房地产研究机构克而瑞发布房企销售排行榜，雅居乐以全口径销售额1390.1亿元位列第27名。