在校大学生买房入坑:首期付完,按揭没了

本来说好以大二的儿子名义买房可以贷款，但在首付交齐后，售楼小姐却称，政策变了，按揭批不下来，必须一次性交齐剩余房款，这让来自东莞的万先生十分气愤。22日下午，他来到广州市增城区的“惠百氏广场” 售楼部，要求给一个说法。

记者发现，因为按揭批不下来，一个月来，广州已有相当一部分购房者陷入困境。

售楼部：提供半年流水就能贷款

“首付的四成房款都交完了，却突然接到电话说因为银行贷款政策收紧，学生不能按揭了，我们的贷款申请被退回。而且由于已经完成合同网签，不能更换购房人，也不能退款，必须得一次性全款购买。”万先生愁容满面地向记者反映，2021年1月20日，自己在广州市增城区大林边一路6号的“金泽·惠百氏广场” 2期9栋买了一套房子。房子是以目前已满20岁、正在读大学二年级的儿子名义买的，《房屋认购书》和《中国工商银行个人购房借款/担保合同(2020年版)》上都有儿子的签名。

万先生介绍，1月20日他预交了10万元的定金，在最初咨询和交定金之前都曾说明，孩子是个大学在读生。售楼部的业务员说可以申请贷款，需要提供父母的收入、流水证明和子女半年的银行流水。一开始说可以首付交三成申请贷款，但后来售楼部工行驻点信贷部的人说如果是学生，首付只付三成的按揭申请可能批不了，较好追加一成提到四成。在这之后就一直追要剩余首付，于是在2月24日他又追交了19万元，最后交齐了四成首付总共765000元，其中还有一些是借来的钱。交了钱后售楼方开了购房发票，并办理所有按揭手续，让等通知、交契税、办房产证，也交了维修基金。没想到在3月9日，又突然接到销售员的通知，说按揭办不下来了。

3月22日，记者与助手来到“金泽·惠百氏”营销中心，助手以一名在读大学生的身份向营销中心提出“是否可以在父母帮忙还款的前提下贷款买房”的问题，一名姓谢的销售顾问称，“满18周岁了，可以以孩子的名义按揭买房，但需要半年银行流水，父母要每月向子女银行卡中转账。以一套77㎡的房子为例，总价190多万元，首付三成按三十年贷款算，月供在7000左右，流水覆盖一般需要两倍，就是1.4万元，那么较好平均每个月转账1.5万、1.6万元左右。”

记者再次询问“有半年流水就可以保证贷到款吗?”得到的回答是“对，只要征信没有问题。”

售楼部：按揭批不了与出售方无关

记者从售楼部墙上贴的宣传材料上看到，“金泽·惠百氏”楼盘的开发商为广州市增城区惠百氏物业管理有限公司，目前正在售卖的是二期的楼盘。一名姓欧的销售人员告诉记者，他可以协商帮忙解决问题。在万先生表示想要自己没有能力一次性付清房款，想要继续履行合同后，欧先生和另外两名女性工作人员表示，央行的信贷政策调整，工商银行这边也随之调整了贷款政策，万先生儿子的贷款申请银行方面审批不过，开发商和售楼部也无能为力。而且认购书上已经写明了按揭贷款事宜“以银行最终批复为准，出售方不作任何保证和承诺”，是万先生一方自己签的字，与他们售楼方无关。

万先生认为，售楼人员在他交了首期后才说学生无法贷款，这是不负责任的挖坑。他拿出妻子李女士与销售员谢小姐的聊天记录，显示售楼人员一开始就知道是学生在买房，为什么还要把房卖给他?而且他已按照购房合同提供了所以资料，这时说按揭批不下来应该谁负责?

在链家地产工作多年的罗先生告诉记者，“其实在行业内，有时销售就是想找一些客户完成这个规定成交量，只是他们也没料想到这么难批复。”

罗先生介绍，春节过后，与万先生相似的案例在广州并不少见，不少业主用“人才政策本科+半年社保”在黄埔科学城贷款买了房，但政策收紧、黄埔限贷后没有黄埔流水就无法贷款，销售给出的说法是只能全款，要么退房。

记者了解到，在科学城的另一个楼盘，业主们也正在经历同样的事情，贷款买房后，政策收紧，由于没有广州户口，也没有广州工作流水，同样被销售告知要么内转、要么全款。而用接力贷在黄埔某明星盘买了房的一位业主也伴随着银行房贷政策收紧、接力贷被叫停，面临着无法继续交易的困境。

银行：在读学生从来都不能贷款

记者致电了中国工商银行增城支行个人借贷部，个人借贷部的工作人员表示：“没有固定工作的在读学生不能进行贷款审批，因为银行一定会核实申请人的单位所在。即使已经成年、有银行流水，也一定要在核实申请人有正式工作和每月稳定收入的前提下，才能进行贷款审批，这并非今年或去年的新规，而是一直以来对借款人的一项规定。”

北京炜衡(广州)律师事务所的王家恒律师认为，购房合同上一般会有写明由谁负责按揭，在未写明的情况下，若房产公司同意购房人按揭，一般由房产公司来负责按揭。如果不能完成按揭业务，这个责任肯定是要房产公司负的，房产公司应当解除合同。即使是合同签订过后，按揭办理期间由于政策变化导致无法继续办理，也是该由房产公司负责。若因政策变化，导致达不到按揭条件，房产公司就应当向购房人退款。即使认购书上写明了“以银行最终批复为准，出售方不做任何保证和承诺”，也不能把这当成一则免责声明。“金泽·惠百氏”营销中心依然应合法、合规、客观地向万先生一家说明个人住房贷款的相关规定，使其充分了解房地产的政策规定和分析自身情况而作出是否购买和签订合同的决定。

来源：南方都市报