珠海再出招优化购房政策 市场静待全面复苏中

又有一座粤港澳大湾区的城市优化购房政策。

2022年6月9日，市场消息称，除了香洲区(除湾仔、南屏)与横琴粤澳深度合作区以外，珠海其他区域都不再执行限购政策。除此以外，珠海在房贷方面也进行了调整，其中非限购区域首套房首付比例较低2成，限购区域首套房首付比例较低3成。

21世纪经济报道记者从多名珠海开发商人士处确认了这一消息。

珠海房地产市场此前一度火爆，也曾经执行较严格的限购政策。2017年4月，珠海发布新政加强住房限购、限售政策，根据当时的规定，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围，对于无法提供购房之日前在珠海连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非户籍居民，暂停在珠海全市范围内向其销售住房。

不过，受到大环境的影响，珠海市场近期表现回归理性。

公开数据显示，2022年5月，珠海新建商品房成交2962套，环比上涨8%，同比去年6087套下降53%；其中，住宅成交2080套，环比上涨14%，成交面积22万平方米，环比上涨17%，同比去年下降55%。

在此背景下，珠海近期频繁出台政策回应房地产市场的合理购房需求。

除了对限购、限贷进行优化以外，珠海近期还印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业排名前列”工作方案》，其中提出将实行“一人购房全家帮”政策。

具体而言，珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

在政府部门的积极行动下，市场也普遍期待政策能够取得较好的效力。一位珠海的开发商人士告诉21世纪经济报道记者，今年珠海市场表现比较淡，出台政策应该能有一定的拉动效应，但最终的效果有待观察，“现在还是在观望中。”

事实上，近期全国各地在房地产政策上出招频繁。

据克而瑞统计，今年5月，全国有20城调整限购，25城调整限贷，14城调整限售，另有16城出台减免房地产交易税费措施，22城落地购房补贴。

不过，目前市场仍难言全面回暖。

根据中指院数据，今年二季度以来，受客观因素影响，购房者预期和置业信心仍不足，全国房地产市场表现低迷，百城房价持续低位运行。新建住宅方面，5月新房价格环比下跌的城市数量高达45个，较去年同期增加28个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共57个，较4月增加5个，较去年同期增加31个。

但市场复苏仍然可以期待。中指院预计，地方政府将继续加快推进因城施策，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。

中信证券在近期的一份研报中也认为，销售数据的边际回暖提示市场基本面底部或已出现，需求侧政策积累和局部疫情影响减弱进一步推动市场信心恢复，下半年房地产销售有望持续提升。

来源：21经济网