4.75亿元!刚刚,星河成功竞得斗门乾务商住地块!

刚刚，位于斗门乾务的21029/珠自然资储2021-08地块由星河以总价约4.75亿元、折合楼面价约2672元/㎡成功竞得！

据了解，成功竞得该地块的星河集团，为中国先进的城市运营商，主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等多元领域，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等一批市场赞誉的城市住宅精品。

标杆作品

目前，星河仅在珠海西部中心城区B片区布局了珠海星河传奇花园项目。

那么，此次成功出让的地块质素如何？

地块信息:

交易序号/宗地编号： 21029/珠自然资储2021-08

宗地位置：斗门区盛兴二路北侧、乾西路东侧

宗地面积： 83606.96 ㎡

建筑面积： 177799.64㎡

规划土地用途：文化设施、商业、二类居住及道路

出让年限：住宅70年，商业40年，文化设施、道路50年

容积率：≤约2.13且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤30%；C区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%  

绿地率：A区域≥30%（其中居住区绿地率≥35%）；C区域≥35%

建筑限高(米)：A区域：40米（居住建筑局部60米），C区域：60米

起始价（万元）：人民币47500

起拍单价：约2672元/㎡

较高限价（万元）：人民币71250

较高楼面价：约4007元/㎡

根据公告显示，该地块占地约8.4万㎡，用途为文化设施、商业、二类居住、道路，主要分为A、B、C三个区域展开建设。

此次成功出让的地块位于斗门区盛兴二路北侧、乾西路东侧，即原乾务糖厂地块，东临规划宅地，南临乾糖湖，西临乾西路，北临乾务敬老院与规划宅地。

值得一提的是，此次成功出让的地块位于斗门区乾务镇中心区规划范围内。

早在2016年10月，《斗门区乾务镇中心区控制性详细规划》的批后公告显示，未来斗门区乾务镇中心区规划总面积约1320.19公顷，居住人口规模控制在6.1万人以内，以建设成为山水景观城镇、文化品牌城镇、宜居生态城镇为发展目标。

图源：自然资源局

地块周边规划体育中心、公交综合枢纽、小学等配套，3公里范围内有乾务中心小学、乾务中学、乾务镇卫生院、世荣公园等配套，目前板块在售新盘少，仅有广银大都会在售，均价约10200元/㎡。

广银大都会效果图

小结：

基础设施的不足一直是制约斗门乾务一带经济发展的重要因素。

斗门乾务中心镇规划的相关配套将何时落地?此次地块成功出让，释放出了一个信号——斗门乾务中心镇的相关规划已逐步提上日程。

作为一个涉宅地块，该地块成交楼面价仅2672元/㎡左右，未来该地块的项目，或将成为又一刚需福音。相信在不久的未来，斗门乾务将迎来新面貌。