“三孩”时代来临,珠海楼市将迎哪些新变化?

日前，为改善我国人口结构、积极应对人口老龄化，中共中央政治局召开会议，提出实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，这也就意味着，一对夫妇可以生育3个孩子。

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“三孩”生育政策的放开，楼市会迎来什么样的变化？对珠海楼市又能产生多大的影响？

变化1：或推动住房需求上升

业内人士分析，“三孩”政策的放开，对于房地产而言是一大利好。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也表示，“三孩”生育政策下释放的新增人口，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加。

简而言之，“三孩”生育政策的放开，将推动住房需求的上升。

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变化2: 大“室”所趋 大户型需求增多

随着家庭成员结构的变化，市场对居住空间会提出新的要求。

据《2020二胎家庭居住需求调查报告》，三房就已成为二胎家庭的基本配置。“三孩”政策放开后，“五口之家”、“多口之家”的居住格局届时将会普遍增多，“三孩”家庭将会更注重得房率，对住房面积也将提出有更高的诉求。

这也就是说，“三孩”家庭更倾向于更大户型产品，大“室”所趋，预计户型设计标准有所改变，那么，这就要求开发商在拿地和产品设计上要做好预算和创新。

目前，珠海市面上的户型多为90-120㎡的三四房，未来或会加快此类户型或更大户型增量房的去库存步伐。

新出生人口总体呈下降趋势 不敢生育仍然存在

生育政策的放开历程由来已久，2013年“单独二胎”政策出台，2016年全面放开“二孩”政策正式实施，如今，全面放开“三孩”政策也提上了议程，生育政策再一步放开。

珠海市统计局相关数据显示，2016年1月“二孩”政策全面放开以后，次年珠海市新出生人口达到3.58万人，比上一年多出1.3万人，珠海新出生人口迎来短暂的回升，但总体仍处于下降趋势。

此前“三孩”政策消息一出，争议不断。截止目前，微博上#三孩生育政策来了#的话题阅读39.1亿，讨论60.6万。

整体来看，对于“三孩”政策，小部分网友持乐观的态度，大部分网友并不看好，而更多的是出于对女性就业的担忧。

众所周知，女性在生育孩子、照顾孩子上都会被动地去承担更多的育儿成本及压力，相应地其雇佣公司的运营成本也会增加，随之造成对于女性的就业歧视、职场不公等问题。

生育与就业冲突问题，是女性普遍面对的职场痛点，能否解决痛点，将影响到生育意愿的强弱，不然，就算全面放开“三孩”政策，生育率想要大幅度反弹，可能性不大。

小结：

从长远来看，“三孩”政策或许会影响未来楼市的住房需求趋势，但由于经济负担、女性面临的职场困境、育儿成本等因素，大多数年轻人生育意愿较低，住房需求并不会迎来爆发，因此，短期内对珠海楼市影响并不大。