粤港澳大湾区战略下的深珠协同论坛 暨天地源上唐府项目盛大启幕

粤港澳大湾区融合下，之前的都市圈格局将发生哪些变化？分立珠江东西两岸的深圳和珠海，在大基建背景下如何融合？这些变化又将如何改变人们现在的生活方式？

9月26日，南方都市报携手珠海天地源，在珠海上唐府举行湾区城市价值论坛。

以“与前海共生——粤港澳大湾区战略下的深珠协同平台”为主题，在珠海经济特区40周年之际，深圳市都会城市研究院院长高海燕、知名建筑师张健蘅、资深地产媒体人卢韵如、天地源设计负责人谌鸿、除此之外，这家来自西安的房企还邀请了60余位来自西安的媒体大咖共聚一堂，共同探讨深珠融合下的空间联结、产业联动，以及新的生活方式。

营销中心和样板房开放 人气火爆 共鉴至美

9月26日上午，位于珠海高新区的天地源·上唐府，开放营销中心和样板房，盛启湾区城芯府园人居精著，现场热闹非凡。

现场表演以飞扬鼓舞作为开场，舞者在鼓面上进行舞蹈演绎，两侧鼓乐鸣响，舞者百态千姿的婀娜身姿，演绎着力量与美的深刻内涵，传递着恢弘的气势与沉稳的凤仪，盛启项目府园气度。

在天地源领导、上唐府项目领导致辞发言后，现场特邀传统的南狮进行表演，寓意吉祥。狮子点睛仪式，寓意将狮子点醒，往后发展红红火火，吉祥如意。

狮子采青后，正式开启天地源·上唐府营销中心大门，同时进入销售中心内场进行沙盘揭幕仪式，与来宾共同悦见项目宏图未来，嘉宾及到场购房者纷纷拍照留念，欢呼声掌声不断。

大咖齐聚论道，下一个风口在哪？

在“与前海共生－粤港澳大湾区战略下的深珠协同平台”为主题的论坛上，深圳市都会城市研究院院长高海燕、知名建筑师张健蘅、资深地产媒体人卢韵如、天地源设计负责人谌鸿等业内大咖，就深珠港澳的想象力、深珠双城协同与生活再造、上唐府产品设计与生活方式三大议题进行了深刻的思想碰撞，剖析了珠海高新区的潜在价值及上唐府项目的独特魅力，新思路带来的新价值。

珠港澳的想象力

高海燕：三样东西会改变城市关系

高海燕认为，以往区域关系的定位对珠海有锁定。珠海的“大哥”是广州，但是广州是吸收性城市，不可能向珠海输送各种要素，而珠海与深圳有了地理区隔，也无法承接深圳的要素外溢。所以珠海在过去的发展中有孤岛化倾向。

而现在，珠海拥有珠三角规划发展纲要，国家战略节奏不断迫近，湾区作为全球头部平台，重新组织珠江东西两岸的城市关系，是极有可能的。

高海燕指出，三样东西会改变这个城市关系：1、基础设施的互联互通，形成新的区域关系；2、体制机制打通带来的互联互通，未来五年将看到更多的这种体制机制创新；3、产业纽带推动的互联互通，到珠海来不是养老，是要“战斗”，如果未来深珠能构成这种纽带，将会带来珠海大量的人才涌入。

张健蘅：珠海人均GDP与深圳非常接近 对珠海投资最多的是深圳

各个城市之间拥有丰厚的历史、人文连接，各个城市之间在归一、结合，而不是扩散。葡国人的殖民对珠江东岸的经济发展起了促进作用，珠江西岸则是鸦片战争之后的发展，改革开放后深圳逐渐成长，为湾区东岸奠定了强势基础。珠海人均GDP与深圳非常接近，对珠海投资最多的是深圳。

卢韵如：深珠关系会越来越紧密 是城市化的必然的路径

如果借鉴国际更成熟的城市化经验，50%之前是农村到城市，50%-70%是小城市到超大城市的聚集，70%之后才有逆城市化过程。2019年城市化率是60.6%，在未来10-15年，城市化不断往前走。城市的发展是自然而然的过程，人、企业、城市都会做出对自己最有利的方向选择。其次，目前的经济环境会加速这样的一个变化，内循环的重要性被强调。

祁英军：天地源落地珠海考量三点

天地源是从西部走出来的国有房地产上市公司，在做好西安大本营的同时，又走进各个城市经济圈。天地源2006年已落子深圳，近年来加大对湾区的投资力度，尤其去年湾区发展纲要的颁布，5月份获取了这个项目，抢滩落子珠江西岸的桥头堡。

落地珠海考量有三点：

1、珠海处于城市发展的上升期；2、从地产行业讲，湾区几个城市做了比较研究，珠海城市的相对价值估值相较处于低位；3、珠海美丽宜居的环境。希望未来能有更多机会在珠海进行开发。

深珠双城协同与生活再造

高海燕：深中通道、深珠通道加密关系

深中通道开通后，深珠很近，深珠通道又将进一步加密这个关系，珠海有广州、深圳加持。

珠海高新区，有明显的珠海市政规划，是把与深圳的对接前移，位置选择的很好。

高新区在这个地理位置，可以直接的就近接收深圳的创新转移，双方都会因此增长，比如纽约、新加坡其实都是采用这种发展模式。

对于深珠两地，重建产业秩序，要靠社会发展连接，靠共同生态构成产品生成能力，它要这样做就必须靠珠江东岸。珠海高新区是深珠两地产业协同很重要的平台，合作端口，也是深圳空间权利转移很重要的承接地。

深珠之间创新集群、产业纽带、生活重构，未来可能发生一次人口重组，珠海带有更大的人口流量，对人才的吸引力进一步增强，这是大势所趋，尤其是在深中、深珠通道开通之后，这样一种极具想象力的生活模式出现，在一小时圈内拥有四座极具魅力的城市。

卢韵如：深圳有两条科创走廊，西部线往珠海方向走

以前可能会放在城市的格局中去看，但现在需要视角更加开阔，比如用湾区的坐标。高新区是双轨共建，未来到深圳是两个高新区的互联（西丽高新园区）。目前深圳是有两条科创走廊，西部线就是往珠海方向走。未来深中通道开通，会更加方便。

当下深圳的创业人才，为了降低运营成本，会选择把公司搬到东莞。对于一个企业来讲，未来是中山的公司、广州的公司，等等会有不同的定位，会根据城市来决定自己的品牌形象。

张健蘅：桥梁，让纽约和新泽西建立职住关系

目前湾区职住关系最紧密的两城是深圳东莞，以及广佛。未来珠海是很好的潜力股，有地，也有人才导入的可能性，提升珠海整体的服务质量，一旦河东对河西能配置起来，潜力不可估量。

认同感很重要。珠海，大陆文化逐步取代海洋文化，形成岭南文化的基础，广东人文环境非常包容，未来在吸引人才引进，是非常好的基础。

卢韵如：消费者最关注便利性，安全性、流动性、溢价

珠海高新区置业的较大吸引力在哪里？卢韵如表示，珠海在珠中江中具有龙头辐射地位，将来以湾区视角来看，又将融入新的都市圈。

房子卖出可以交易是流动性、银行对物业的看法也是流动性。

溢价性，珠海需要打开自己城市发展的天花板，如果选房，需要对人口密度有要求，高新区在地块规划中有自己的布局，今年2020年上半年，珠海有两个片区GDP为正，一个是横琴、一个是高新园片区，这些都是好基本面的代表。

祁英军：结合西安高新区的开发经验，打造独特人居产品

天地源脱胎于西安高新区，对于高新区里这一批高知人群特性有自己的理解，落子珠海高新区，也对这一批人群有自己的理解和认知。在对此了解的基础之上，从而形成自己独有的核心竞争力。目前上唐府项目就是结合了西安高新区的开发经验，打造自己的独特人居产品，希望未来这样的打造理念能为珠海高新区能奉献一个独特的产品。

前海圈、稀缺产品、品质保障，备受追捧

深圳天地源副总经理、总设计师谌鸿表示，珠海在宜居度、空气质量评比在全国都是前三，同时也拥有丰富的自然资源。因此，我们提供一个宽敞的活动空间，宽厅、大阳台。

另外，第二居所还需要有度假的感受在里面，全部n+1房，赠送面积大，人性化处理。比如卫生间三大功能，做出三大空间区域。

项目离海近，为杜绝海洋气候对建筑物的负面影响，门窗、外墙系统都运用了相应的措施和手段。另外，珠海是一个适合园林绿化打造的地方。

国匠品质 精心雕琢

本次推出的上唐府位于前海西门户·深珠通道首排·珠海高新区。

上市国企天地源秉承“文化地产”匠心，规划有4栋纯板式住宅，面积约86-122㎡，1栋4.5米层高百变空间，面积约35/48㎡，总户数966户，自带超4200㎡的滨海风情的商业街。每一个细节都以国匠品质精心雕琢，打造滨海轻奢宜居美宅范本。

（项目效果图）

纯板式住宅，豪宅专属

户型方正，南北通透，清风穿堂。大开间窄进深，通透明亮，阳光常伴。另外，户型实用率高，享有至阔阳台，室内外生活逸趣自然延伸。同样买建面100平米的房子，在上唐府，能比别人享受更多的使用空间。度假自住、产业投资两相宜。

前海西门户 百变空间

4.5米层高百变空间，面积约35/48平米，一层面积两层使用，实现全功能小孩生活空间。N+1高拓展尺度设计，提升更多生活空间，充分考虑居家效率和生活趣味，全功能小资生活空间，更灵动。

人脸识别进社区，专属电梯入户，私密性强，归家从容尊崇倍显。上下班，电梯的空间始终是舒适的。无论出门、归家，电梯都直接入户，尊贵与私密同在，舒适与效率并存，业主感受达到优质。

项目打造的每一个户型，都遵守黄金动静线设计。进门后，依次是厨房、客厅、洗手间、卧室，居住体验优质。

（项目部分户型图）

项目产品亮点众多，自住投资两相宜，欢迎品鉴。