收藏!珠海年度最全购房政策!涉及限购、贷款、落户……速看!

回首刚刚过去的2020年，可以说是“载入史册”的一年，在疫情影响之下，珠海楼市众多政策正在悄然发生变化。

那么，2021年伊始，想要在珠海买房该注意些什么呢？搜狐焦点一一话你知。

限购政策

截止至2020年底，珠海市限购政策如下：1.珠海户籍限购3套新房、二手房，无需社保证明；2.非本市户籍限购1套新房、二手房，无需社保证明；3.港澳人士限购2套（珠海无房），即珠海大桥以东、以西各1套，全市不可超过2套。此前，网上流传珠海住宅限购政策变更的消息，即外地户籍可购套数由1套增加至2套（第2套只可在斗门购买），澳门可购套数由2套增加至3套（如横琴无房可在横琴购买1套）。搜狐焦点致电珠海市住规建局、珠海市不动产登记中心，其称暂未收到通知。

限售政策

1. 买卖：珠海户籍或外地户口限售三年。横琴高端、优秀类人才限售三年，企业自认人才限售八年。2. 赠与：赠与人自赠与之日起，三年内不得再次购房（以家庭为单位）；受赠人（需满足珠海购房条件）自取得房屋之日起3年内不得将房屋上市交易。3. 继承：继承房屋不受限制，再交易以原始契税票、购房发票、网签合同为依据。

贷款政策

公积金贷款政策

落户政策

2020年11月底，珠海出台相关政策进一步放宽人才引进和落户条件。

以下为官方具体通知：

一、放宽引进人才的对象范围

人才引进的对象范围放宽为：我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。

二、放宽部分人才的引进条件

（一）放宽学历条件

将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。

（二）放宽年龄条件

学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。

（三）取消部分技能型人才的限制条件

1.取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件；

2.取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件；

3.取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。

（四）落实“广东技工”工程有关技能型人才入户政策

符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》（珠府办〔2020〕7号）相关技能人才入户条件的人员，按照其规定办理。

三、支持重点企业一线优秀员工引进入户

在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业目录由市人力资源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。

四、放宽“先落户后就业”人才引进条件

毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

本通知自2020年12月25日起执行，有效期两年。

同时，关于户口迁移还有四个渠道。

一个是人社部门负责的人才引进渠道

指从2017年开始实施人才优先引进政策，大力引进我市经济社会发展需要的高层次人才、学历型人才、技术技能型人才、留学回国人员等。具体由市、区人社部门审核人才引进资格条件，公安户政部门办理入户手续。

另外三个渠道由公安部门负责

一是直系亲属投靠渠道。

二是“两个5年”基本条件入户渠道。在我市合法稳定就业满5年并有合法稳定住所，参加社会保险满5年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以申请我市常住户口。

三是“先落户后就业”渠道。对毕业5年内、拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员，可先落户后就业，凭毕业证和相关资料即可申请落户。

总结

珠海楼市历经2017年4月8日“最严限购政策”后，逐渐放开，从2018到2019年有序放开，一系列限购放开政策吸引了众多外来客户置业，置业群体也在发生着变化。前文说到，网上流传的2020年限购政策放开虽未得到官方证实，但询问过不少置业顾问得知，确有实施。

落户限制放宽，可以看出珠海为了引进人才的决心，在后疫情时代，人才以及生产力更加成为每个城市发展的“资本”，2019年，珠海市常住人口202.37万人，可以看出在人口以及人才上，还存在着比较大的“缺口”，而在当下的形势之下，引进人才是珠海发展的当务之急。

在较新的珠海购房政策下，可以看出“房住不炒”仍是调控的主旋律，但在珠海置业、入户的难度也在降低，可以预见，极具包容性的珠海，在未来将不仅仅属于大湾区的，更将是全国的珠海、世界的珠海。