占领湾区C位 3万+会是金湾楼市天花板吗?

占领湾区C位，3万+会是金湾楼市天花板吗？

随着港珠澳大桥的开通和《粤港澳大湾区规划纲要》的出炉，珠海，这个原本偏居珠江口西岸的小城，迎来了少有的发展浪潮。

位处门户枢纽

打造西岸核心城市

珠海的位置正在变得无比显耀。

建设大湾区重要门户枢纽、珠江口西岸核心城市、沿海经济带高质量发展典范，珠海正以此为目标前行。

港珠澳大桥的通车，使珠海成为少有一个与港澳陆路相连的城市，也使整个珠三角西部都被纳入香港3小时车程范围。“香港—深圳”这一大湾区发展极点，从此与珠海产生不可分离的物理联系。

万众期待的“深珠通道”已纳入2017年广东省高速公路网规划中，广东省交通厅开展通道线位方案研究，在珠海段线路已较为明确。

这一切，都让珠海成功转变为粤港澳大湾区整体格局中重要的交通节点。珠海，正蓄势待发。

城市西拓

副中心呼之欲出

2018年9月，珠海市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》，这个近接航空新城的超大片区终于迎来实质性进展！

根据规划，片区将建造西部生态新城较大的综合枢纽站和便利的公共交通系统。建设中的广佛江珠轻轨、城市轨道1/3号线也将在这里穿城而过。

在3月20号，对接港珠澳大桥珠海连接线的洪鹤大桥的最后一根桩基已于浇筑完毕，这标志着难度较大的大桥水下及地下施工基本结束。预计在2020年年底完工通车。

地价屡创新高

3万+会是金湾楼价天花板吗？

金湾作为珠海副中心，凭借其规划优势和区位优势饱受多个品牌开发商的垂涎，地价屡创新高。

今年3月29日，位于金湾区的两宗住宅用地一经挂出，便引发市场强烈关注，当天更是吸引了近20家房企血拼抢地！最终两宗地块分别以总价8.6亿元和27.25亿元成功拍出。

其中鹏瑞地产拍下地块，加配建成本后，实际土地成本已经去到19500元/㎡，超过崇峰地块19050元/㎡的价格，成为金湾当之无愧的新地王，预测未来面市价格至少在3万+以上。

稀缺1.0容积率

星河精筑全龄活力墅级社区瞩目全城

早于两年前，连续八年获评中国房地产百强企业、七次进入中国蓝筹地产榜单的星河地产就入主西部中心城核心区，抢占先机。在珠海的特别核心板块，匠心精造全国第二座星河传奇。

项目规划图

项目以1.0超低容积率，在13.4万㎡土地上成就西部主城区少有低密住区。墅级洋房，以宽阔尺度，重新定义人生厚度。居核心，离繁尘。

同时，项目还配套有约5000㎡时尚商街，约600㎡景观泳池，约800m EPDM材质环氧跑道，生活于此，出门享咫尺繁华商贸，归家品万千姹紫嫣红。

项目实景

星河传奇共规划6栋高层和23栋墅级洋房，项目涵盖东南亚风格景观泳池、环氧跑道、1000平米儿童活动中心、阳光草坪、运动健身空间、棋牌会所等七大主题园林，全力打造全龄活力社区。

优渥空间理念+星河“家文化”精装

缔造西城中央理想人居

产品设计上，星河传奇也超越一众楼盘。

高层95㎡单位，在有限的空间，创造无限可能。产品设计全南朝向，南北通透，宽阔南向景观阳台，直瞰园林美景；

95平米单位户型图

而在售的部分多层洋房单位，也是不可多得的珍惜产品。一二楼带地下室和花园，顶层空间带超大露台，直接看作别墅也无不可！

洋房F1一楼户型图

洋房F1地下室户型图

洋房F1一楼实景

洋房F1地下空间实景

全南向开间、多飘窗，加之24米的宽楼间距，让居住于此的家人享受无以伦比的观景条件，同时也为家里创造出良好的通风和采光。星河高品质的“家文化”精装标准，深入细节的人性化考量，也必将缔造出西城中央少有的理想人居！

目前，项目在售少量95-119㎡三到四房高层产品，106-128㎡洋房产品，112-145㎡多层墅级产品。1层价格享3层空间，拥5.8米阳光地下室，阔绰尺度，容纳三代同堂，尽揽幸福时光。

项目88-119㎡三到四房精装高层，106-145㎡墅质洋房产品载誉加推中。

项目地址：金湾区航空城星湾路169号