增长103%!珠海2019土拍成绩亮眼 品牌房企争相布局!

焦点珠海 2020-01-07 20:58:30
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2019年珠海商住用地成交34宗,成交金额约437.39亿

如果用一句话形容2019珠海土拍市场,“西边日出东边雨”应该再合适不过。

整体而言,2019年珠海住宅及商服用地土拍依旧热度不减,作为粤港澳大湾区西岸的当红炸子鸡,品牌房企不断进军珠海,尤其是西区,不仅是土地成交的主要区域,新面孔也扎堆出现。

究竟2019年珠海楼市土拍成交量如何?一起来看。

2019总量统计

据中原地产对全国五十大城市土地成交额统计,珠海2019年土地出让金额达456亿,排名四十,同比增长103.28%,平均溢价率12.15%。

据搜狐焦点珠海站不完全统计,2019年珠海商住用地成交34宗,成交金额约437.39亿。

香洲区

高新区

金湾区

保十琴片区

斗门区

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2019年较2018年成交涉宅用地总数及成交总量、成交金额均有所上涨。

2019珠海土拍市场之最

溢价率最高

2019年共拍出27宗涉宅用地,其中有12宗地块产生溢价。

最高溢价率地块为3月珠海鹏瑞实业有限公司以总价8.6亿竞得的珠自然资储2019-09号地块,成交楼面价为17375元/㎡,地块位于金湾区金河东路南侧,溢价率高达49%。

项目名为鹏瑞金玥湾,目前项目已动工,暂未有产品面世。

最高成交楼面价

最高成交楼面价为珠自然资储2019-05 号地块,成交楼面价为24700元/㎡,地块位于香洲区春风路南侧,最终被珠海斗门益发置业有限公司(建发)以总价14.6亿竞得,溢价率为39%。这也是去年珠海主城区(香洲区)挂牌出让的唯一一宗宅地。

该项目名为建发·央璟,销售中心已开放,日前建发·央璟7#、8#楼共81套住宅进行备案价公示,毛坯均价43000元/㎡(建筑面积),主要为两房两厅两卫户型。

建发·央璟销售中心实景

最高成交总价

最高成交总价为世茂以总价56.4亿拿下的港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧19137/珠国土储2018-29号地块,成交楼面价为5828元/㎡。

12月15日,世茂举行奠基仪式,世茂港珠澳合作创新(珠海)基地正式动工。

面积最大

9月20日,广州品茂房地产开发有限公司(金茂)以总价29.28亿竞得斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧约34.5万平(占地面积)宅地,溢价率21.8%。

新面孔

2019年共7家全新的面孔首次进入珠海,鹏瑞、深圳天地源、金茂、世茂、宝龙、吉林天茂和复星等。这7家房企在珠海共拿下10宗地块,合计226亿,土地面积约135万㎡。

从粤港澳大湾区规划纲要出台,珠海被提及20余次,到横琴国际休闲旅游岛方案公布,这个之前略显低调的珠江西岸城市,逐渐显现出“特区”的魅力,政策红利的倾斜不断强化房企在珠海拿地的决心和热情。

片区分析

新房企扎堆西区

从片区成交分析上看,2019年珠海商住用地土拍成交的最高区域是金湾区,成交总面积120.62 万平方米,总金额高达188.73亿,约占全市商住用地成交总金额的43%,紧随其后是斗门区,年度成交总面积达86.12万平方米,成交金额约95.88亿元。

房企纷纷抢滩进驻,西区配套建设也在不断加速,交通更是迎来一轮大爆发。随着近年来金海大桥、洪鹤大桥、香海大桥、金湾六大中心、西部医疗中心等市政、公共配套设施日渐完善,居住人口逐渐增加,珠海西区居住氛围已十分浓厚,片区将成为下一个珠海人居价值高地。

北围遭遇滑铁卢

然而,在珠海的另一边,科创北围却在2019年遭遇了土拍滑铁卢,与一路高歌的珠海西区形成鲜明对比。

2019年科创北围共挂牌11宗,6宗地块终止出让,仅成功出让5宗,分别为:

5月31日,由华润以9.354亿元竞得珠自然资储2019-13地块,项目名为华润公元九里,10月28日,公元九里举行奠基仪式,项目正式动工。

同一天,深圳天地源以总价竞得珠自然资储2019-12地块,项目名为天地源·上唐郡

天地源·上唐郡效果图

7月19日,湖北清能以总价8.9亿进驻北围,项目名为清能时代苑;万科以总价7亿成功补仓,项目名为万科桃源里居。8月21日华发以底价竞得珠自然资储2019-23地块,项目名未确定。

此后,北围地块出让情况并不理想,挂牌出让的6宗地块一再延期,最终宣告终止出让。

小结

虽然珠海土拍市场在2019年经历了起起伏伏,但从土地的溢价率以及拿地房企热情来看,珠海已然成为品牌房企进驻和布局的重点城市。

据数据显示,观点指数研究院发布的2019年1-12月中国房地产权益销售金额TOP100排名中已有超30家房企进驻珠海,其中,销售额排名前十房企中除新城控股外均已在珠海有建设项目。

2019已经划下句号,期待2020续写新的传奇。

*部分数据来源于中原地产、珠海市公共资源交易中心

*文章如有错漏,还请斧正。

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