7.03亿元!刚刚,南光竞得滨海商务区纯住宅地块!

刚刚，位于金湾区龙湖路西侧、丹凤二路北侧的21067/珠自然资储2021-17地块由南光以总价约7.03亿元、折合楼面价约10563元/㎡成功竞得！

地块信息:

交易序号/宗地编号：21067/珠自然资储2021-17

宗地位置：金湾区龙湖路西侧、丹凤二路北侧

宗地面积：33277.27㎡

建筑面积： ≤66552.7㎡

规划土地用途：二类居住

出让年限：70年

容积率：≤约2.0且＞1.0

建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：≥35%

建筑限高(米)：≤60

起始价（万元）：人民币70300万元

起拍单价：约10563元/㎡

较高限价（万元）：人民币104603万元

较高楼面价：约15717元/㎡

据公告显示，该地块用途为二类居住。计容积率总建筑面积 ≤66552.7㎡ 。地块需要配建建筑面积不低于6655.27㎡的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房。并且，配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60㎡，配建人才住房按单套建筑面积不超过100㎡。

此次竞拍规定：当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到10600㎡时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以较高限价及配建人才住房建筑面积10600㎡受让用地的竞买人均可参加摇号。

滨海商务区作为热门片区，土拍宗地一直以来备受关注。此次官方前瞻性规划摇号确定竞得人，预见了片区人气。摇号竞得地块这一举措也为此次土拍积攒了一定关注度，到底是谁能获得这块“香饽饽”？

还规定：竞买人的土地购置资金必须为企业自有资金。严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。

资金门限为后续地块项目开发建设过程有力规避资金链断裂的风险，确保项目顺利建设。

据了解，此次成功竞得地块的南光是少有一家总部设在澳门的国务院国资委直属中央企业，旗下业务多维发展，维系澳门与内地经济交流与友好互通。尤其南光的地产项目，凭借优秀的质量深受市场喜爱。

南光集团深耕珠海，推出横琴南光大厦以及南光泊岸项目。

南光泊岸项目效果图

此外，南光承建了港珠澳大桥澳门口岸管理区以及联通珠澳铁路的澳门轻轨横琴线。

澳门轻轨横琴线示意图

宗地位置

竞拍地块位于金湾滨海商务区的中部高端滨海居住区，周边项目有碧桂园华发·海湾壹号、万科·海上城市两大名企盘。碧桂园华发·海湾壹号均价约27000元/㎡，万科·海上城市一期已售罄，后续万科将推出商业综合体，为滨海商务区带来品牌商业体进驻，满足片区居住人群的消费需求。

滨海商务区与横琴仅有一桥之隔，金海大桥助力滨海商务区与横琴资源互置，并对外输出航空产业资源。西部航空主题乐园区联动横琴大力发展文旅产业，增加片区经济收益。

珠海机场和珠机城轨更是助力周边片区出行，多维交通路网串联滨海商务区和航空新城，推动中心湖商业圈高端配套辐射范围更为广泛。

此次土拍宗地所在的高端滨海居住区旨在打造优质住宅区，接收航空产业高素质人才，且凭借片区实惠的房价吸纳横琴高素质人才，打通“金湾——横琴”之间更紧密的连接。

本月滨海商务区还将有2处宗地待拍。

滨海商务区今年的土拍即将收官，城市形态基本规划完成，将进入全面建设阶段，预计在2025年之前，滨海商务区将规划建设完毕，携手航空新城开启西区时代，我们一起期待滨海新城崛起。